Bijzondere woonboerderij met 4 wooneenheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een bijzondere woonboerderij met 4 wooneenheden, die zelfstandige eenheden vormen en volgens WEG zijn gesplitst.

Het pand ligt in een rustige straat, op loopafstand van een supermarkt, kinderdagverblijf en treinstation.

De totale woonoppervlakte bedraagt 456 qm
Indeling van de woonoppervlakte
Woning nr. 1 op de begane grond:90 qm
Woning nr. 2 op de eerste verdieping:101 qm
Woning nr. 3 op de begane grond:31 qm
Woning nr. 4 op de begane grond:234 qm, plus een tuinoppervlakte van 278 qm voor exclusief gebruik

De gemeenschappelijk gebruikte binnenplaats heeft een oppervlakte van 122 qm.

De totale perceeloppervlakte bedraagt 880 qm.

Het pand is gebouwd volgens een huis-binnenplaatsbouwstijl en omvat de volgende gebouwen respectievelijk bouwdelen. Het is eigendom van 2 eigenaren:

Voorhuis aan de straat:
Deze eenheid is eigendom van een derde en behoort toe aan mijn buurman op ons gezamenlijke perceel. De eigenaar van het voorhuis biedt zijn eenheid momenteel ook te koop aan. Hierdoor bestaat op dit moment de mogelijkheid om het volledige pand te verwerven. Een van de opties die hieruit voortvloeien is bijvoorbeeld dat alle eenheden weer met elkaar kunnen worden samengevoegd of dat de WEG-splitsing opnieuw kan worden vormgegeven.

Middenhuis (grenzend aan het voorhuis): gebouw met 2 verdiepingen en een hellend lessenaarsdak met fotovoltaïsche installatie, niet onderkelderd. De ramen zijn gericht op de binnenplaats en het zuiden.

Op de begane grond bevindt zich woning nr. 1, bestaande uit 3 kamers, keuken, badkamer, hal en bergkast. Afgewerkt met tegel- en laminaatvloeren, kunststoframen op het zuiden, eigen gascombi-ketel uit bouwjaar 2019 en eigen toegangsdeur. De badkamer heeft daglicht en een raam. Er zijn afzonderlijke gemeentelijke gas- en elektriciteitsmeters.

Op de eerste verdieping bevindt zich woning nr. 2, bestaande uit 3 kamers, keuken, badkamer, hal, bergkast, toegangshal met eigen trapopgang op de begane grond en een groot balkon. Afgewerkt met tegel- en laminaatvloeren, kunststoframen, eigen gascombi-ketel uit bouwjaar 2017 en eigen toegangsdeur op de begane grond. De badkamer heeft daglicht en een raam. Het vierkante balkon heeft een grondoppervlakte van 16 qm. Er zijn afzonderlijke gemeentelijke gas- en elektriciteitsmeters.
Vanuit deze woning is de dakzolder bereikbaar, die als opslagruimte kan worden gebruikt.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Achterhuis (gedeeltelijk grenzend aan het middelste huis): gebouw met 1 verdieping en een zadeldak en plat dak, gedeeltelijk onderkelderd.

Op de begane grond bevindt zich, grenzend aan het middelste huis, woning nr. 3, bestaande uit 1 kamer met open keuken en badkamer. Afwerking met tegel- en laminaatvloeren, kunststof kozijnen en een eigen toegangsdeur. Er is een inbouwkeuken aanwezig. Renovatie is eventueel noodzakelijk, zodat u uw eigen inrichtingswensen kunt realiseren.

Verder bevindt zich op de begane grond de ruime woning nr. 4, bestaande uit 5 kamers, 2 badkamers, open keuken/eetkamer, provisiekamer, entreehal, gang, serre, berging en terras met tuin. De eenheid is toegankelijk via een eigen, zeer brede toegangsdeur. Alle kamers zijn voorzien van vloerverwarming, de badkamers bovendien van buisradiatoren. De vloeren zijn grotendeels uniform betegeld. De verwarming vindt plaats met een centrale gasverwarming en een op de centrale verwarming aangesloten houtgestookte ketel met 2 buffervaten. Daarnaast bevindt zich in de open woonkamer een houtkachel.
Een omschakeling naar een warmtepomp is mogelijk dankzij de vloerverwarming.
In de gang is een glazen bovenlicht in piramidevorm aanwezig.
In de grotere badkamer zijn een whirlpool, wastafel, wc, urinoir en bidet ingebouwd; in de kleinere badkamer zijn een vlakke douche, wastafel, wc en urinoir aanwezig.
In de open keuken is een inbouwkeuken aanwezig.
Schilder- en vloerwerkzaamheden moeten nog in 2 kamers worden afgerond.
Renovatiewerkzaamheden zijn noodzakelijk in de serre, aan de buitenmuur en in de kelder, zodat u uw eigen inrichtingswensen kunt realiseren.

Aan de westzijde van de woning grenst het gedeeltelijk overdekte terras, de tuin met oude beplanting en een grote vijver met een verhard zitgedeelte. Deze tuin behoort uitsluitend bij deze eenheid nr. 4.

Overige gevallen

Op het dak van het middelste huis is een fotovoltaïsche installatie van 13,72 kW geïnstalleerd. De opgewekte stroom wordt, na aftrek van het eigen verbruik van eenheid nr. 3 en nr. 4, aan het openbare elektriciteitsnet geleverd en tot het jaar 2031 vergoed.

Alle afzonderlijke wooneenheden zijn zelfstandig.
De verdeling van de VvE is als volgt:
VvE-eenheid nr. 1: 1 wooneenheid in het voorhuis (eigendom van een ander, mijn buurman).
VvE-eenheid nr. 2: 3 wooneenheden (woning op de begane grond van het middelste huis, woning op de bovenverdieping van het middelste huis, appartement op de begane grond van het achterhuis).
VvE-eenheid nr. 4: 1 wooneenheid in het achterhuis

Woning nr. 1 en woning nr. 2 zijn verhuurd.
Woning nr. 3 is niet verhuurd.
Woning nr. 4 is verhuurd en komt in onderling overleg vrij.

Het pand is interessant voor zowel beleggers als eigenaar-bewoners die de grote woning zelf willen bewonen en de 3 andere eenheden willen verhuren.

Een verdere splitsing van VvE-eenheid nr. 2 en eventuele afzonderlijke verkoop is eveneens denkbaar.

Daarnaast is een aankoop van het gehele blok samen met de eenheid van een ander in het voorhuis eveneens denkbaar, aangezien dan ook een samenvoeging van alle eenheden en opheffing of wijziging van de VvE in één hand zou liggen.

Bezichtigingen zijn mogelijk na overlegging van een bewijs van financiële middelen.
Energieprestatiecertificaat in behandeling.

In het verleden heeft het gemeentebestuur al meerdere keren overwogen om het achterste gedeelte van het perceel voor verdere bebouwing te bestemmen. Mocht dit worden gerealiseerd, dan zou dit een waardevermeerdering opleveren dankzij een nieuwe bouwkavel, mogelijkheden voor ontsluiting enz.

Locatie