| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 456 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 12 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 880 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 912.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.000,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una proprietà residenziale di pregio con 4 unità abitative, indipendenti e suddivise secondo la WEG.
La proprietà si trova in una strada tranquilla, con supermercato, asilo e stazione ferroviaria raggiungibili a piedi.
La superficie abitabile totale è di 456 mq
Suddivisione della superficie abitabile
Appartamento n. 1 al piano terra:90 mq
Appartamento n. 2 al piano superiore:101 mq
Appartamento n. 3 al piano terra:31 mq
Appartamento n. 4 al piano terra:234 mq, più giardino di 278 mq ad uso esclusivo
Il cortile ad uso comune ha una superficie di 122 mq.
La superficie totale del terreno è di 880 mq.
La proprietà è stata costruita secondo una tipologia edilizia con casa affacciata sulla corte e comprende i seguenti edifici o parti di edifici; è di proprietà di 2 proprietari:
Casa anteriore sulla strada:
Questa unità è di proprietà di terzi e appartiene al mio vicino, sul nostro terreno comune. Attualmente il proprietario della casa anteriore offre in vendita anche la sua unità. Ciò offre al momento la possibilità di acquistare l’intera proprietà. Una delle opzioni che ne deriverebbero sarebbe, ad esempio, quella di riunire nuovamente tutte le unità o di riorganizzare la suddivisione WEG.
Casa centrale (adiacente alla casa anteriore): edificio a 2 piani con tetto a falda unica inclinato e impianto fotovoltaico, senza cantina. Le finestre sono rivolte verso il cortile interno e a sud.
Al piano terra si trova l’appartamento n. 1, composto da 3 locali, cucina, bagno, corridoio e ripostiglio. Finiture con pavimenti in piastrelle e laminato, finestre in PVC rivolte a sud, caldaia combinata a gas autonoma del 2019 e porta d’ingresso indipendente. Il bagno è dotato di luce naturale e finestra. Sono presenti contatori comunali separati per gas ed elettricità.
Al piano superiore si trova l’appartamento n. 2, composto da 3 locali, cucina, bagno, corridoio, ripostiglio, corridoio d’accesso con scala privata al piano terra e ampio balcone. Finiture con pavimenti in piastrelle e laminato, finestre in PVC, caldaia combinata a gas autonoma del 2017 e porta d’ingresso indipendente al piano terra. Il bagno è dotato di luce naturale e finestra. Il balcone quadrato ha una superficie di 16 mq. Sono presenti contatori comunali separati per gas ed elettricità.
Da questo appartamento si accede al sottotetto, utilizzabile come spazio di deposito.
Corpo sul retro (in parte adiacente al corpo centrale): edificio a 1 piano con tetto a due falde e tetto piano, parzialmente interrato.
Al piano terra, adiacente al corpo centrale, si trova l’appartamento n. 3, composto da 1 stanza con cucina a vista e bagno. Dotato di pavimenti in piastrelle e laminato, finestre in PVC e porta d’ingresso indipendente. È presente una cucina componibile. Potrebbero essere necessari lavori di ristrutturazione, così potrete realizzare le vostre idee di arredamento.
Nella restante parte del piano terra si trova l’ampio appartamento n. 4, composto da 5 stanze, 2 bagni, cucina/sala da pranzo a vista, dispensa, ingresso, corridoio, giardino d’inverno, ripostiglio e terrazza con giardino. L’unità è accessibile tramite una porta d’ingresso indipendente e molto ampia. Tutti i locali sono dotati di riscaldamento a pavimento, i bagni anche di radiatori tubolari. I pavimenti sono per la maggior parte rivestiti uniformemente con piastrelle. Il riscaldamento è assicurato da un impianto centralizzato a gas e da una caldaia a legna collegata all’impianto di riscaldamento centralizzato, con 2 serbatoi di accumulo. Inoltre, nella zona giorno a vista è presente una stufa a legna.
È possibile installare una pompa di calore grazie al riscaldamento a pavimento.
Nel corridoio è presente un lucernario in vetro a forma di piramide.
Nel bagno più grande sono installati una vasca idromassaggio, un lavabo, un WC, un orinatoio e un bidet; nel bagno più piccolo sono presenti una doccia a filo pavimento, un lavabo, un WC e un orinatoio.
Nella cucina a vista è presente una cucina componibile.
Restano da completare i lavori di tinteggiatura e di posa della pavimentazione in 2 stanze.
Sono necessari lavori di risanamento nella zona del giardino d’inverno, della parete esterna e della cantina, così potrete realizzare le vostre idee di arredamento.
Sul lato ovest dell’appartamento si trovano la terrazza parzialmente coperta e il giardino, con alberi maturi, un grande laghetto e una zona salotto pavimentata. Questo giardino appartiene esclusivamente a questa unità n. 4.
Sul tetto del corpo centrale è installato un impianto fotovoltaico da 13,72 kW. L'energia elettrica prodotta, al netto dell'autoconsumo delle unità n. 3 e n. 4, viene immessa nella rete pubblica e remunerata fino al 2031.
Tutte le singole unità abitative sono indipendenti.
La suddivisione in proprietà condominiale comprende le seguenti unità:
Unità condominiale n. 1: 1 unità abitativa nel corpo anteriore (proprietà altrui, il mio vicino).
Unità condominiale n. 2: 3 unità abitative (appartamento al piano terra del corpo centrale, appartamento al piano superiore del corpo centrale, monolocale al piano terra del corpo posteriore).
Unità condominiale n. 4: 1 unità abitativa nel corpo posteriore
L'appartamento n. 1 e l'appartamento n. 2 sono affittati.
L'appartamento n. 3 non è affittato.
L'appartamento n. 4 è affittato, ma sarà libero previo accordo.
La proprietà è interessante sia per gli investitori, sia per chi desidera abitare nell'appartamento grande e affittare le altre 3 unità.
È inoltre ipotizzabile un'ulteriore suddivisione dell'unità condominiale n. 2 e, se del caso, la vendita separata delle unità.
È inoltre ipotizzabile anche un acquisto in blocco insieme all'unità altrui nel corpo anteriore, poiché in tal caso la fusione di tutte le unità e l'annullamento o la modifica della proprietà condominiale sarebbero in capo a un unico proprietario.
Le visite sono possibili, volentieri, previa presentazione di una prova dei mezzi finanziari.
Attestato di prestazione energetica in fase di elaborazione.
In passato, l'amministrazione comunale locale ha già preso in considerazione più volte la possibilità di integrare la parte posteriore del terreno in un ulteriore utilizzo edilizio. Se ciò dovesse concretizzarsi, ne deriverebbe un aumento di valore grazie a un nuovo lotto edificabile, a possibilità di allacciamento alle infrastrutture, ecc.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
320.000 € Casa unifamiliare indipendente su un terreno d’angolo a Lambsheim67245 Lambsheim
847.000 € Due edifici residenziali con quattro unità abitative e molteplici possibilità di utilizzo a Lambsheim67245 Lambsheim
