Особлива житлова садиба з 4 житловими одиницями

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Продається особлива житлова садиба з 4 житловими одиницями, які є окремими та поділені відповідно до WEG.

Садиба розташована на тихій вулиці, звідки пішки можна дістатися до супермаркету, дитячого садка та залізниці.

Загальна житлова площа становить 456 qm
Розподіл житлової площі
Квартира № 1 на EG:90 qm
Квартира № 2 на OG:101 qm
Квартира № 3 на EG:31 qm
Квартира № 4 на EG:234 qm, додатково садова ділянка площею 278 qm для одноосібного користування

Площа спільного двору становить 122 qm.

Загальна площа земельної ділянки становить 880 qm.

Садиба зведена за типом забудови «будинок-двір» і включає такі будівлі або частини будівель; належить 2 власникам:

Передній будинок на вулиці:
Ця одиниця перебуває у власності іншої особи та належить моєму сусідові на нашій спільній земельній ділянці. Власник переднього будинку наразі також пропонує свою одиницю на продаж. Завдяки цьому зараз з’являється можливість придбати всю садибу. Одним із варіантів, що випливають із цього, було б, наприклад, знову об’єднати всі одиниці або переоформити поділ WEG.

Середній будинок (прилягає до переднього будинку): 2-поверхова будівля з односхилим дахом і фотоелектричною установкою, без підвалу. Вікна виходять у внутрішній двір і на південь.

На першому поверсі розташована квартира № 1, що складається з 3 кімнат, кухні, ванної кімнати, коридору та комори. Підлоги викладені плиткою та ламінатом, пластикові вікна виходять на південь, власний газовий комбінований котел, рік випуску 2019, і окремий вхід. Ванна кімната має вікно та природне освітлення. Окремо встановлені міські лічильники газу та електроенергії.

На верхньому поверсі розташована квартира № 2, що складається з 3 кімнат, кухні, ванної кімнати, коридору, комори, вхідного коридору з власними сходами на першому поверсі та великого балкона. Підлоги викладені плиткою та ламінатом, пластикові вікна, власний газовий комбінований котел, рік випуску 2017, і окремий вхід на першому поверсі. Ванна кімната має вікно та природне освітлення. Площа основи квадратного балкона становить 16 qm. Окремо встановлені міські лічильники газу та електроенергії.
З цієї квартири можна потрапити на горищне приміщення, яке можна використовувати як склад.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Задній будинок (частково примикає до середнього будинку): одноповерхова будівля зі двосхилим і плоским дахом, частково з підвалом.

На першому поверсі, примикаючи до середнього будинку, розташована квартира № 3, що складається з 1 кімнати з відкритою кухнею та ванною кімнатою. Підлоги з плитки та ламінату, пластикові вікна та окремі вхідні двері. Є вбудована кухня. За потреби можуть знадобитися ремонтні роботи, тож ви зможете втілити власні дизайнерські побажання.

На решті першого поверху розташована простора квартира № 4, що складається з 5 кімнат, 2 ванних кімнат, відкритої кухні/їдальні, комори, вхідного холу, коридору, зимового саду, комори та тераси з садом. Доступ до квартири забезпечують окремі дуже широкі вхідні двері. У всіх приміщеннях облаштовано підігрів підлоги, у ванних кімнатах додатково встановлено трубчасті радіатори. Підлоги переважно викладені однаковою плиткою. Опалення забезпечує центральна газова система та підключений до центральної системи опалення твердопаливний котел на дровах з 2 буферними накопичувачами. Додатково у відкритій житловій зоні встановлено камінну піч.
Перехід на тепловий насос можливий завдяки підігріву підлоги.
У коридорі є скляний світловий ліхтар пірамідальної форми.
У більшій ванній кімнаті встановлено джакузі, умивальник, унітаз, пісуар і біде; у меншій ванній кімнаті є низький душовий піддон, умивальник, унітаз і пісуар.
У відкритій кухні є вбудована кухня.
У 2 кімнатах ще потрібно завершити малярні роботи та роботи з покриттям підлоги.
Потрібні ремонтні роботи в зоні зимового саду, зовнішньої стіни та підвалу, тож ви зможете втілити власні дизайнерські побажання.

На заході до квартири примикають частково накрита тераса та сад зі старими насадженнями й великим ставком із облаштованою зоною для відпочинку. Цей сад належить виключно до цієї квартири № 4.

інше

На даху будинку середньої частини встановлено фотоелектричну систему потужністю 13,72 кВт. Вироблена електроенергія після вирахування власного споживання квартир № 3 і № 4 подається до загальної електромережі, за що виплачується винагорода до 2031 року.

Усі окремі житлові приміщення є автономними.
Поділ ОСББ охоплює такі одиниці:
Одиниця ОСББ № 1: 1 житлове приміщення в передньому будинку (чужа власність, мій сусід).
Одиниця ОСББ № 2: 3 житлові приміщення (квартира на першому поверсі середнього будинку, квартира на верхньому поверсі середнього будинку, апартаменти на першому поверсі заднього будинку).
Одиниця ОСББ № 4: 1 житлове приміщення в задньому будинку

Квартири № 1 і № 2 здаються в оренду.
Квартира № 3 не здається в оренду.
Квартира № 4 здається в оренду, буде вільна за домовленістю.

Цей об’єкт цікавий як для інвесторів, так і для тих, хто хоче проживати у великій квартирі, здаючи в оренду 3 інші одиниці.

Також можна розглянути подальший поділ одиниці ОСББ № 2 і, за потреби, її окремий продаж.

Крім того, можна розглянути купівлю всього об’єкта разом із чужою одиницею в передньому будинку, адже тоді всі одиниці можна буде об’єднати, а ОСББ — ліквідувати або змінити, зосередивши їх в одних руках.

Перегляд можливий після надання підтвердження наявності коштів.
Енергетичний сертифікат оформлюється.

У минулому адміністрація місцевої громади вже неодноразово розглядала можливість включити задню частину земельної ділянки до подальшої забудови. Якщо цей план буде реалізовано, вартість зросте завдяки новій земельній ділянці під забудову, можливостям підключення до комунікацій тощо.

Розташування