4 Konut Birimli Özel Konut Mülkü

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan bu özel konut mülkü, kendi içinde bağımsız olan ve WEG kapsamında bölünmüş 4 konut biriminden oluşmaktadır.

Mülk, süpermarkete, anaokuluna ve tren istasyonuna yürüyerek ulaşılabilen sakin bir sokakta yer almaktadır.

Toplam konut alanı 456 qm
Konut alanının dağılımı
1 numaralı daire, zemin katta:90 qm
2 numaralı daire, üst katta:101 qm
3 numaralı daire, zemin katta:31 qm
4 numaralı daire, zemin katta:234 qm, ayrıca yalnızca kullanımına tahsis edilmiş 278 qm bahçe alanı

Ortak kullanılan avlu alanı 122 qm’dir.

Toplam arsa alanı 880 qm’dir.

Mülk, ev-avlu yapı tarzında inşa edilmiş olup aşağıdaki binaları veya bina bölümlerini kapsamaktadır ve 2 malikin mülkiyetindedir:

Cadde üzerindeki ön bina:
Bu birim başka bir kişiye aittir ve ortak arsamızda komşuma aittir. Ön binanın sahibi, kendi birimini de şu anda satışa sunmaktadır. Böylece şu anda mülkün tamamını satın alma olanağı doğmaktadır. Bunun sonucunda ortaya çıkabilecek seçeneklerden biri, örneğin tüm birimleri yeniden birleştirmek veya WEG bölünmesini yeniden düzenlemek olabilir.

Orta bina (ön binaya bitişik): Fotovoltaik sistemli eğimli tek yöne bakan çatısı olan, bodrumsuz, 2 katlı bina. Pencereler iç avluya ve güneye bakmaktadır.

Zemin katta, 3 oda, mutfak, banyo, koridor ve kilerden oluşan 1 numaralı daire bulunmaktadır. Döşemeler fayans ve laminattır; güneye bakan plastik pencereler, 2019 yapımı bağımsız kombi gaz kazanı ve bağımsız giriş kapısı vardır. Banyo, pencereli ve gün ışığı alan bir banyodur. Belediye gaz ve elektrik sayaçları ayrı olarak mevcuttur.

Üst katta, 3 oda, mutfak, banyo, koridor, kiler, zemin katta kendine ait merdiven çıkışı bulunan giriş koridoru ve büyük balkondan oluşan 2 numaralı daire bulunmaktadır. Döşemeler fayans ve laminattır; plastik pencereler, 2017 yapımı bağımsız kombi gaz kazanı ve zemin katta bağımsız giriş kapısı vardır. Banyo, pencereli ve gün ışığı alan bir banyodur. Kare biçimindeki balkonun taban alanı 16 qm’dir. Belediye gaz ve elektrik sayaçları ayrı olarak mevcuttur.
Bu daireden çatı arasına ulaşılabilir ve burası depo alanı olarak kullanılabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Arka bina (kısmen orta binaya bitişik): Eğimli ve düz çatılı, kısmen bodrumlu, 1 katlı bina.

Zemin katta, orta binaya bitişik olan 3 numaralı daire yer almakta olup açık mutfaklı 1 oda ve banyodan oluşmaktadır. Zeminler fayans ve laminat kaplıdır; PVC pencereler ve daireye ait giriş kapısı vardır. Ankastre mutfak mevcuttur. Gerekirse tadilat çalışmaları yapılabilir; böylece kendi tasarım tercihlerinizi hayata geçirebilirsiniz.

Zemin kattaki diğer daire, geniş 4 numaralı dairedir; 5 oda, 2 banyo, açık mutfak/yemek alanı, kiler, giriş holü, koridor, kış bahçesi, depo ve bahçeli terastan oluşmaktadır. Daireye, kendine ait çok geniş bir giriş kapısından erişilmektedir. Tüm odalarda yerden ısıtma, banyolarda ayrıca borulu radyatör bulunmaktadır. Zeminlerin büyük bölümü aynı tip fayansla kaplıdır. Isıtma, merkezi gazlı ısıtma sistemi ve merkezi ısıtma sistemine bağlı, 2 tampon depolu bir odun kazanı ile sağlanmaktadır. Ayrıca açık planlı oturma alanında bir şömine sobası bulunmaktadır.
Yerden ısıtma sayesinde ısı pompasına dönüşüm mümkündür.
Koridorda piramit biçimli bir cam tavan penceresi bulunmaktadır.
Büyük banyoda jakuzi, lavabo, WC, pisuar ve bide; küçük banyoda ise düz duş, lavabo, WC ve pisuar bulunmaktadır.
Açık mutfakta ankastre mutfak mevcuttur.
2 odada boya ve zemin kaplama çalışmaları henüz tamamlanmalıdır.
Kış bahçesi, dış duvar ve bodrum alanlarında tadilat çalışmaları gereklidir; böylece kendi tasarım tercihlerinizi hayata geçirebilirsiniz.

Dairenin batı tarafına kısmen üstü kapalı teras ve eski yapı kalıntılarının bulunduğu bahçe bitişiktir; bahçede ayrıca büyük bir gölet ve zeminle sabitlenmiş bir oturma alanı vardır. Bu bahçe yalnızca 4 numaralı bu daireye aittir.

Diğer

Orta evin çatısına 13,72 kW gücünde bir fotovoltaik sistem kurulmuştur. Üretilen elektrik, 3 ve 4 numaralı birimlerin öz tüketimi düşüldükten sonra kamu şebekesine verilir ve 2031 yılına kadar ücretlendirilir.

Tüm konut birimleri kendi içinde bağımsızdır.
WEG paylaşımı aşağıdaki birimlerden oluşmaktadır:
WEG birimi no. 1: Ön binada 1 konut birimi (başkasına ait, komşum).
WEG birimi no. 2: 3 konut birimi (orta binanın zemin katında daire, orta binanın üst katında daire, arka binanın zemin katında daire).
WEG birimi no. 4: Arka binada 1 konut birimi

1 ve 2 numaralı daireler kiradadır.
3 numaralı daire kirada değildir.
4 numaralı daire kiradadır; anlaşmaya göre boşaltılacaktır.

Mülk hem yatırımcılar hem de diğer 3 birimi kiraya vererek büyük daireyi kendisi kullanmak isteyenler için ilgi çekicidir.

WEG birimi no. 2'nin daha fazla bölünmesi ve gerektiğinde ayrı ayrı satılması da düşünülebilir.

Ayrıca ön binadaki başkasına ait birimle birlikte tek seferde satın alınması da düşünülebilir; zira bu durumda tüm birimlerin birleştirilmesi ve WEG'nin kaldırılması veya değiştirilmesi tek elde olacaktır.

Sermaye yeterliliği belgesinin sunulmasının ardından memnuniyetle yerinde inceleme yapılabilir.
Enerji belgesi hazırlanmaktadır.

Geçmişte belediye yönetimi, arsanın arka bölümünün ek bir yapılaşma kullanımına dahil edilmesini birkaç kez değerlendirmiştir. Bunun gerçekleşmesi hâlinde yeni bir yapı arsası, altyapı bağlantı imkânları vb. sayesinde mülkün değeri artacaktır.

Konum