مسكن مميز يضم 4 وحدات سكنية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مسكن مميز يضم 4 وحدات سكنية، وهي مستقلة بذاتها ومقسمة وفقًا لقانون الملكية المشتركة (WEG).

يقع العقار في شارع هادئ، مع إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى السوبرماركت وروضة الأطفال ومحطة القطار.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية 456 qm
تقسيم المساحة السكنية
الشقة رقم 1 في الطابق الأرضي:90 qm
الشقة رقم 2 في الطابق العلوي:101 qm
الشقة رقم 3 في الطابق الأرضي:31 qm
الشقة رقم 4 في الطابق الأرضي:234 qm، بالإضافة إلى مساحة حديقة للاستخدام الحصري تبلغ 278 qm

تبلغ مساحة الفناء المشتركة 122 qm.

تبلغ مساحة الأرض الإجمالية 880 qm.

شُيّد العقار وفق نمط البناء الذي يضم مبنى أماميًا وفناءً، ويشمل المباني أو أجزاء المباني التالية، وهو مملوك لشخصين:

المبنى الأمامي على الشارع:
هذه الوحدة مملوكة للغير وتعود إلى جاري على أرضنا المشتركة. يعرض مالك المبنى الأمامي حاليًا وحدته للبيع أيضًا. وبالتالي، تتوفر في الوقت الحالي إمكانية شراء العقار بأكمله. ومن الخيارات التي قد تترتب على ذلك، على سبيل المثال، دمج جميع الوحدات مجددًا أو إعادة تنظيم تقسيم الملكية المشتركة (WEG).

المبنى الأوسط (الملاصق للمبنى الأمامي): مبنى من طابقين بسقف أحادي الميل مائل مزود بنظام كهروضوئي، وغير مسوّر. النوافذ مواجهة للفناء الداخلي والجنوب.

تقع الشقة رقم 1 في الطابق الأرضي، وتتألف من 3 غرف ومطبخ وحمام وممر وغرفة تخزين. تشمل التجهيزات أرضيات من البلاط واللامينيت، ونوافذ بلاستيكية باتجاه الجنوب، ومرجل غاز مركب خاص بها من سنة الصنع 2019، وباب مدخل خاص بها. الحمام مضاء بضوء النهار ويحتوي على نافذة. تتوفر عدادات منفصلة لغاز وكهرباء المدينة.

تقع الشقة رقم 2 في الطابق العلوي، وتتألف من 3 غرف ومطبخ وحمام وممر وغرفة تخزين وممر دخول مع درج خاص بها في الطابق الأرضي وشرفة كبيرة. تشمل التجهيزات أرضيات من البلاط واللامينيت، ونوافذ بلاستيكية، ومرجل غاز مركب خاص بها من سنة الصنع 2017، وباب مدخل خاص بها في الطابق الأرضي. الحمام مضاء بضوء النهار ويحتوي على نافذة. تبلغ المساحة الأساسية للشرفة المربعة 16 qm. تتوفر عدادات منفصلة لغاز وكهرباء المدينة.
يمكن الوصول من هذه الشقة إلى علّية السقف، ويمكن استخدامها مساحةً للتخزين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المبنى الخلفي (متاخم جزئيًا للمبنى الأوسط): مبنى من طابق واحد بسقف جملوني وسقف مسطح، مع قبو جزئيًا.

في الطابق الأرضي، المتاخم للمبنى الأوسط، تقع الشقة رقم 3، وتتكون من غرفة واحدة مع مطبخ مفتوح وحمام. تتميز بتجهيزات تشمل أرضيات من البلاط واللامينيت، ونوافذ بلاستيكية وباب مدخل خاص. يتوفر مطبخ مجهز. قد تكون أعمال التجديد ضرورية، ما يتيح لكم تنفيذ رغباتكم الخاصة في التصميم.

وفي الجزء الآخر من الطابق الأرضي تقع الشقة الفسيحة رقم 4، وتتكون من 5 غرف وحمامين ومطبخ/منطقة لتناول الطعام مفتوحة ومخزن مؤن وبهو مدخل وممر وحديقة شتوية وغرفة تخزين وشرفة مع حديقة. يمكن الوصول إلى الوحدة عبر باب مدخل خاص واسع جدًا. جميع الغرف مجهزة بتدفئة أرضية، كما أن الحمامين مجهزان أيضًا بمدافئ أنبوبية. الأرضيات مكسوة بالبلاط بشكل موحد في معظمها. يتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي بالغاز ومرجل تدفئة يعمل بالحطب المقطّع، موصول بنظام التدفئة المركزي، مع خزانَي تخزين عازلين. بالإضافة إلى ذلك، يوجد موقد مدفأة في منطقة المعيشة المفتوحة.
يمكن التحويل إلى مضخة حرارية بفضل التدفئة الأرضية.
يوجد في الممر منور زجاجي علوي على شكل هرم.
في الحمام الأكبر يوجد حوض استحمام جاكوزي ومغسلة ومرحاض ومبولة وبيديه، أما الحمام الأصغر فيضم دشًا مسطحًا ومغسلة ومرحاضًا ومبولة.
يوجد مطبخ مجهز في المطبخ المفتوح.
لا تزال أعمال الطلاء وتركيب أغطية الأرضيات في غرفتين بحاجة إلى استكمال.
تتطلب المنطقة المحيطة بالحديقة الشتوية والجدار الخارجي والقبو أعمال تجديد، ما يتيح لكم تنفيذ رغباتكم الخاصة في التصميم.

إلى الغرب من الشقة، تتصل بها شرفة مغطاة جزئيًا وحديقة تضم أشجارًا وشجيرات قديمة وبركة كبيرة مع مساحة جلوس مرصوفة. هذه الحديقة مخصصة حصريًا لهذه الوحدة رقم 4.

آخر

على سطح المنزل الأوسط تم تركيب نظام كهروضوئي بقدرة 13,72 kW. تُغذّى الكهرباء المُولّدة، بعد خصم الاستهلاك الذاتي للوحدتين رقم 3 ورقم 4، إلى الشبكة العامة، ويُدفع مقابلها حتى عام 2031.

جميع الوحدات السكنية مستقلة بذاتها.
يتألف تقسيم الملكية المشتركة (WEG) من الوحدات التالية:
وحدة WEG رقم 1: وحدة سكنية واحدة في المنزل الأمامي (ملكية الغير، جاري).
وحدة WEG رقم 2: 3 وحدات سكنية (شقة في الطابق الأرضي من المنزل الأوسط، شقة في الطابق العلوي من المنزل الأوسط، شقة صغيرة في الطابق الأرضي من المنزل الخلفي).
وحدة WEG رقم 4: وحدة سكنية واحدة في المنزل الخلفي

الشقة رقم 1 والشقة رقم 2 مؤجرتان.
الشقة رقم 3 غير مؤجرة.
الشقة رقم 4 مؤجرة، وستُخلى بالاتفاق.

العقار مناسب لمستثمري رأس المال، وكذلك للراغبين في السكن فيه بأنفسهم مع تأجير الوحدات الثلاث الأخرى.

كما يُحتمل إجراء تقسيم إضافي لوحدة WEG رقم 2 وبيع الوحدات بشكل منفصل عند الاقتضاء.

إضافة إلى ذلك، يُحتمل شراء العقار بالكامل مع الوحدة المملوكة للغير في المنزل الأمامي، إذ سيتيح ذلك دمج جميع الوحدات، كما سيجعل إلغاء الملكية المشتركة (WEG) أو تعديلها بيد مالك واحد.

يسرّنا تنظيم المعاينات بعد تقديم إثبات للقدرة المالية.
شهادة الطاقة قيد الإعداد.

في الماضي، درست إدارة البلدية المحلية مرارًا إمكانية إدراج الجزء الخلفي من قطعة الأرض ضمن استخدام إنشائي إضافي. وإذا تحقق ذلك، فسيؤدي إلى زيادة في القيمة بفضل إنشاء قطعة أرض جديدة قابلة للبناء، وإمكانيات توصيل المرافق، وما إلى ذلك.

الموقع