| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 456 m² |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 12 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 880 m² |
|---|
| Precio de compra | 912.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.000,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una excepcional propiedad residencial con 4 viviendas, independientes entre sí y divididas según la WEG.
La propiedad está situada en una calle tranquila, con acceso a pie a un supermercado, una guardería y la estación de tren.
La superficie habitable total es de 456 qm
Distribución de la superficie habitable
Vivienda n.º 1 en la planta baja:90 qm
Vivienda n.º 2 en la planta superior:101 qm
Vivienda n.º 3 en la planta baja:31 qm
Vivienda n.º 4 en la planta baja:234 qm, más una superficie ajardinada de 278 qm para uso exclusivo
La superficie del patio de uso común es de 122 qm.
La superficie total de la parcela es de 880 qm.
La propiedad está construida según el estilo de casa con patio y comprende los siguientes edificios o partes de edificios; pertenece a 2 propietarios:
Casa delantera junto a la calle:
Esta unidad es propiedad de un tercero y pertenece a mi vecino, en nuestra parcela compartida. El propietario de la casa delantera también ofrece actualmente su unidad en venta. Esto brinda ahora la posibilidad de adquirir toda la propiedad. Una de las opciones que se derivarían de ello sería, por ejemplo, volver a fusionar todas las unidades o reorganizar la división según la WEG.
Casa intermedia (adosada a la casa delantera): edificio de 2 plantas con tejado a un agua inclinado y sistema fotovoltaico, sin sótano. Las ventanas están orientadas hacia el patio interior y al sur.
En la planta baja se encuentra la vivienda n.º 1, compuesta por 3 habitaciones, cocina, baño, pasillo y trastero. Cuenta con suelos de baldosas y laminado, ventanas de PVC orientadas al sur, caldera mixta de gas propia del año 2019 y puerta de acceso propia. El baño tiene luz natural y ventana. Dispone de contadores municipales de gas y electricidad independientes.
En la planta superior se encuentra la vivienda n.º 2, compuesta por 3 habitaciones, cocina, baño, pasillo, trastero, pasillo de acceso con escalera propia en la planta baja y un amplio balcón. Cuenta con suelos de baldosas y laminado, ventanas de PVC, caldera mixta de gas propia del año 2017 y puerta de acceso propia en la planta baja. El baño tiene luz natural y ventana. El balcón cuadrado tiene una superficie de 16 qm. Dispone de contadores municipales de gas y electricidad independientes.
Desde esta vivienda se accede al desván, que puede utilizarse como espacio de almacenamiento.
Edificio trasero (en parte colindante con el edificio central): edificio de 1 planta con tejado a dos aguas y tejado plano, parcialmente con sótano.
En la planta baja, colindante con el edificio central, se encuentra la vivienda n.º 3, compuesta por 1 habitación con cocina abierta y baño. Está equipada con suelos de baldosas y laminado, ventanas de PVC y puerta de acceso propia. Dispone de cocina amueblada. Puede que sea necesario realizar trabajos de renovación, lo que le permitirá hacer realidad sus propias ideas de diseño.
En el resto de la planta baja se encuentra la amplia vivienda n.º 4, compuesta por 5 habitaciones, 2 baños, cocina/comedor abiertos, despensa, recibidor, pasillo, jardín de invierno, trastero y terraza con jardín. Se accede a la unidad por una puerta de acceso propia muy ancha. Todas las estancias están equipadas con calefacción por suelo radiante; los baños también cuentan con radiadores tubulares. La mayoría de los suelos están alicatados de forma uniforme. La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas y una caldera de leña conectada a la calefacción central, con 2 depósitos de acumulación. Además, en la zona de estar abierta hay una estufa de leña.
Es posible instalar una bomba de calor gracias a la calefacción por suelo radiante.
En el pasillo hay un tragaluz de vidrio con forma piramidal.
En el baño más grande hay instalados un jacuzzi, un lavabo, un WC, un urinario y un bidé; el baño más pequeño dispone de una ducha a ras de suelo, un lavabo, un WC y un urinario.
La cocina abierta está equipada con una cocina amueblada.
Aún quedan por terminar los trabajos de pintura y colocación del pavimento en 2 habitaciones.
Es necesario realizar trabajos de rehabilitación en la zona del jardín de invierno, la pared exterior y el sótano, lo que le permitirá hacer realidad sus propias ideas de diseño.
Al oeste de la vivienda se encuentra la terraza parcialmente cubierta y el jardín con árboles maduros, un gran estanque y una zona de estar pavimentada. Este jardín pertenece exclusivamente a esta unidad n.º 4.
En el tejado de la casa central hay instalada una planta fotovoltaica de 13,72 kW. La electricidad generada, una vez descontado el consumo propio de las unidades n.º 3 y n.º 4, se vierte a la red pública y se remunera hasta el año 2031.
Todas las viviendas son unidades independientes.
La división de la WEG se estructura en las siguientes unidades:
Unidad WEG n.º 1: 1 vivienda en la casa delantera (propiedad de un tercero, mi vecino).
Unidad WEG n.º 2: 3 viviendas (apartamento en la planta baja de la casa central, apartamento en la planta superior de la casa central, apartamento en la planta baja de la casa trasera).
Unidad WEG n.º 4: 1 vivienda en la casa trasera
Los apartamentos n.º 1 y n.º 2 están alquilados.
El apartamento n.º 3 no está alquilado.
El apartamento n.º 4 está alquilado y quedará libre previo acuerdo.
La propiedad resulta interesante tanto para inversores como para quienes deseen vivir en la vivienda grande y alquilar las otras 3 unidades.
También cabe plantearse una división adicional de la unidad WEG n.º 2 y, en su caso, su venta por separado.
Asimismo, también sería posible adquirir el inmueble en bloque junto con la unidad de un tercero en la casa delantera, ya que así la fusión de todas las unidades y la disolución de la WEG o la modificación de la WEG quedarían en manos de un único propietario.
Se pueden organizar visitas previa presentación de un justificante de solvencia económica.
Certificado energético en trámite.
En el pasado, la administración municipal ya se había planteado en varias ocasiones integrar la zona trasera de la parcela en un uso edificable adicional. Si esto llegara a materializarse, supondría un aumento del valor gracias a una nueva parcela edificable, posibilidades de urbanización, etc.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
320.000 € Casa unifamiliar independiente en una parcela en esquina en Lambsheim67245 Lambsheim
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