Особняк с 4 жилыми помещениями

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся особняк с 4 жилыми помещениями, каждое из которых представляет собой отдельную единицу и разделено согласно WEG.

Особняк расположен на тихой улице, в пешей доступности находятся супермаркет, детский сад и железнодорожная станция.

Общая жилая площадь составляет 456 кв. м
Распределение жилой площади
Квартира № 1 на первом этаже:90 кв. м
Квартира № 2 на втором этаже:101 кв. м
Квартира № 3 на первом этаже:31 кв. м
Квартира № 4 на первом этаже:234 кв. м, дополнительно садовый участок площадью 278 кв. м в исключительном пользовании

Площадь общего двора составляет 122 кв. м.

Общая площадь земельного участка составляет 880 кв. м.

Особняк построен по типу «дом-двор» и включает следующие здания и их части; находится в собственности 2 владельцев:

Передний дом у улицы:
Этот объект находится в собственности третьего лица и принадлежит моему соседу по нашему общему земельному участку. В настоящее время владелец переднего дома также предлагает свой объект к продаже. Благодаря этому сейчас появляется возможность приобрести весь особняк целиком. Например, можно было бы снова объединить все помещения или переоформить разделение WEG.

Средний дом (примыкает к переднему дому): 2-этажное здание с односкатной наклонной крышей и фотоэлектрической установкой, без подвала. Окна ориентированы во внутренний двор и на юг.

На первом этаже находится квартира № 1, состоящая из 3 комнат, кухни, ванной комнаты, коридора и кладовой. Отделка полов плиткой и ламинатом, пластиковые окна выходят на юг, собственный газовый двухконтурный котёл 2019 года выпуска и отдельный вход. В ванной комнате есть окно. Отдельные городские счётчики газа и электричества.

На втором этаже находится квартира № 2, состоящая из 3 комнат, кухни, ванной комнаты, коридора, кладовой, прихожей с собственной лестницей на первом этаже и большого балкона. Отделка полов плиткой и ламинатом, пластиковые окна, собственный газовый двухконтурный котёл 2017 года выпуска и отдельный вход на первом этаже. В ванной комнате есть окно. Площадь квадратного балкона составляет 16 кв. м. Отдельные городские счётчики газа и электричества.
Из этой квартиры есть доступ на чердачный этаж, который можно использовать для хранения вещей.

Фитинги и особенности, как описано

Задний корпус (частично примыкает к среднему корпусу): 1-этажное здание с двускатной и плоской крышей, частично с подвалом.

На первом этаже, примыкая к среднему корпусу, находится квартира № 3, состоящая из 1 комнаты с открытой кухней и ванной. Полы отделаны плиткой и ламинатом, установлены пластиковые окна и собственная входная дверь. Имеется встроенная кухня. Возможно, потребуется ремонт, что позволит вам реализовать собственные дизайнерские идеи.

На этом же этаже находится просторная квартира № 4, состоящая из 5 комнат, 2 ванных, открытой кухни-столовой, кладовой, входного холла, коридора, зимнего сада, кладовой и террасы с садом. В квартиру ведёт собственная очень широкая входная дверь. Во всех помещениях установлены тёплые полы, в ванных дополнительно имеются трубчатые радиаторы. Полы преимущественно покрыты одинаковой плиткой. Отопление осуществляется газовым котлом центрального отопления и подключённым к центральной системе котлом на поленьях с 2 буферными накопителями. Кроме того, в открытой жилой зоне имеется каминная печь.
Возможен переход на тепловой насос благодаря системе тёплых полов.
В коридоре имеется стеклянный световой фонарь пирамидальной формы.
В большей ванной установлены джакузи, умывальник, унитаз, писсуар и биде, в меньшей имеются низкий душевой поддон, умывальник, унитаз и писсуар.
В открытой кухне имеется встроенная кухня.
В 2 комнатах ещё необходимо завершить малярные работы и укладку напольного покрытия.
Необходимы ремонтные работы в зимнем саду, на наружной стене и в подвале, что позволит вам реализовать собственные дизайнерские идеи.

К квартире с западной стороны примыкает частично крытая терраса, а также сад со старым деревом и большим прудом, рядом с которым обустроена площадка для отдыха с твёрдым покрытием. Этот сад относится исключительно к квартире № 4.

другой

На крыше среднего дома установлена фотоэлектрическая система мощностью 13,72 кВт. Выработанная электроэнергия за вычетом собственного потребления помещений № 3 и № 4 подаётся в общественную сеть, за что выплачивается вознаграждение до 2031 года.

Все отдельные жилые помещения являются обособленными.
Структура разделения WEG включает следующие помещения:
Помещение WEG № 1: 1 жилое помещение в переднем доме (чужая собственность, мой сосед).
Помещение WEG № 2: 3 жилых помещения (квартира на первом этаже среднего дома, квартира на верхнем этаже среднего дома, апартаменты на первом этаже заднего дома).
Помещение WEG № 4: 1 жилое помещение в заднем доме

Квартиры № 1 и № 2 сдаются в аренду.
Квартира № 3 не сдаётся в аренду.
Квартира № 4 сдаётся в аренду, освобождение возможно по договорённости.

Объект представляет интерес как для инвесторов, так и для тех, кто хочет проживать в большой квартире, сдавая в аренду 3 остальных помещения.

Также возможны дальнейшее разделение помещения WEG № 2 и, при необходимости, его отдельная продажа.

Кроме того, возможна покупка всего объекта единым лотом вместе с чужим помещением в переднем доме, поскольку в этом случае все помещения также можно было бы объединить, а WEG — упразднить или изменить, передав в одни руки.

Осмотр возможен при предъявлении подтверждения наличия средств.
Энергетический сертификат находится в процессе оформления.

В прошлом администрация местного муниципалитета уже неоднократно рассматривала возможность включения задней части земельного участка в дополнительную застройку. Если это будет реализовано, стоимость объекта вырастет благодаря появлению нового строительного участка, возможностям подключения к коммуникациям и т. д.

Расположение