Wyjątkowa nieruchomość mieszkalna z 4 lokalami

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość mieszkalna z 4 lokalami, które stanowią odrębne jednostki i są wyodrębnione zgodnie z WEG.

Nieruchomość znajduje się przy spokojnej ulicy, z łatwym dostępem pieszo do supermarketu, przedszkola i kolei.

Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi 456 qm
Podział powierzchni mieszkalnej
Mieszkanie nr 1 na parterze:90 qm
Mieszkanie nr 2 na piętrze:101 qm
Mieszkanie nr 3 na parterze:31 qm
Mieszkanie nr 4 na parterze:234 qm, dodatkowo ogród o powierzchni 278 qm do wyłącznego użytku

Wspólnie użytkowana powierzchnia dziedzińca wynosi 122 qm.

Całkowita powierzchnia działki wynosi 880 qm.

Nieruchomość została wzniesiona w układzie dom-dziedziniec i obejmuje następujące budynki lub części budynków; należy do 2 właścicieli:

Dom frontowy przy ulicy:
Ta jednostka jest własnością osoby trzeciej i należy do mojego sąsiada na naszej wspólnej działce. Właściciel domu frontowego również obecnie oferuje swoją jednostkę na sprzedaż. Dzięki temu w tej chwili pojawia się możliwość nabycia całej nieruchomości. Jedną z wynikających z tego opcji byłoby na przykład ponowne połączenie wszystkich lokali lub zmiana podziału WEG.

Dom środkowy (przylegający do domu frontowego): 2-kondygnacyjny budynek z jednospadowym dachem o nachyleniu, wyposażonym w instalację fotowoltaiczną, bez piwnicy. Okna wychodzą na dziedziniec wewnętrzny i południe.

Na parterze znajduje się mieszkanie nr 1, składające się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju i schowka. Wykończenie obejmuje podłogi z płytek i laminatu, okna z tworzywa sztucznego wychodzące na południe, własny dwufunkcyjny kocioł gazowy z 2019 roku oraz własne drzwi wejściowe. Łazienka ma okno. Liczniki miejskie gazu i prądu są oddzielne.

Na piętrze znajduje się mieszkanie nr 2, składające się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju, schowka, korytarza wejściowego z własną klatką schodową na parterze oraz dużego balkonu. Wykończenie obejmuje podłogi z płytek i laminatu, okna z tworzywa sztucznego, własny dwufunkcyjny kocioł gazowy z 2017 roku oraz własne drzwi wejściowe na parterze. Łazienka ma okno. Kwadratowy balkon ma powierzchnię 16 qm. Liczniki miejskie gazu i prądu są oddzielne.
Z tego mieszkania można dostać się na strych, który może służyć jako powierzchnia magazynowa.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Tylny budynek (częściowo przylegający do budynku środkowego): budynek jednokondygnacyjny z dachem dwuspadowym i płaskim, częściowo podpiwniczony.

Na parterze, przy budynku środkowym, znajduje się mieszkanie nr 3, składające się z 1 pokoju z otwartą kuchnią i łazienką. Wykończenie obejmuje podłogi z płytek i laminatu, okna z tworzywa sztucznego oraz osobne drzwi wejściowe. Dostępna jest zabudowa kuchenna. Ewentualnie konieczne są prace remontowe, dzięki czemu można zrealizować własne pomysły aranżacyjne.

Na pozostałej części parteru znajduje się przestronne mieszkanie nr 4, składające się z 5 pokoi, 2 łazienek, otwartej kuchni z jadalnią, spiżarni, holu wejściowego, korytarza, ogrodu zimowego, pomieszczenia gospodarczego oraz tarasu z ogrodem. Do lokalu prowadzą osobne, bardzo szerokie drzwi wejściowe. Wszystkie pomieszczenia są wyposażone w ogrzewanie podłogowe, a łazienki dodatkowo w grzejniki drabinkowe. Podłogi są w większości jednolicie wyłożone płytkami. Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie gazowe oraz kocioł grzewczy na polana drewna, podłączony do centralnego ogrzewania i wyposażony w 2 zasobniki buforowe. Dodatkowo w otwartej części dziennej znajduje się piec kominkowy.
Możliwa jest wymiana systemu ogrzewania na pompę ciepła ze względu na ogrzewanie podłogowe.
W korytarzu znajduje się przeszklone okno dachowe w kształcie piramidy.
W większej łazience zamontowano wannę z hydromasażem, umywalkę, WC, pisuar i bidet, a w mniejszej łazience znajduje się płaski prysznic, umywalka, WC i pisuar.
W otwartej kuchni znajduje się zabudowa kuchenna.
W 2 pomieszczeniach należy jeszcze dokończyć prace malarskie i układanie podłóg.
Konieczne są prace remontowe w obrębie ogrodu zimowego, ściany zewnętrznej i piwnicy, dzięki czemu można zrealizować własne pomysły aranżacyjne.

Od zachodu do mieszkania przylegają częściowo zadaszony taras oraz ogród ze starym drzewostanem i dużym stawem z utwardzoną częścią wypoczynkową. Ogród ten należy wyłącznie do lokalu nr 4.

Inne

Na dachu środkowego domu zainstalowano instalację fotowoltaiczną o mocy 13,72 kW. Wytworzona energia elektryczna, po odliczeniu zużycia własnego lokali nr 3 i nr 4, jest wprowadzana do publicznej sieci i będzie wynagradzana do 2031 roku.

Wszystkie poszczególne lokale mieszkalne stanowią odrębne całości.
Podział WEG obejmuje następujące lokale:
Lokal WEG nr 1: 1 lokal mieszkalny w domu frontowym (własność osoby trzeciej, mojego sąsiada).
Lokal WEG nr 2: 3 lokale mieszkalne (mieszkanie na parterze domu środkowego, mieszkanie na piętrze domu środkowego, apartament na parterze domu tylnego).
Lokal WEG nr 4: 1 lokal mieszkalny w domu tylnym

Mieszkania nr 1 i nr 2 są wynajmowane.
Mieszkanie nr 3 nie jest wynajmowane.
Mieszkanie nr 4 jest wynajmowane, zostanie zwolnione po uzgodnieniu.

Nieruchomość jest interesująca zarówno dla inwestorów, jak i dla osób chcących zamieszkać w dużym mieszkaniu i wynajmować 3 pozostałe lokale.

Możliwy jest również dalszy podział lokalu WEG nr 2 oraz ewentualna odrębna sprzedaż.

Możliwy jest także zakup całego budynku wraz z należącym do osoby trzeciej lokalem w domu frontowym, ponieważ pozwoliłoby to połączyć wszystkie lokale oraz znieść WEG lub zmienić WEG w ramach jednego właściciela.

Oględziny są możliwe po przedstawieniu potwierdzenia posiadania środków finansowych.
Świadectwo energetyczne w trakcie opracowywania.

W przeszłości urząd gminy wielokrotnie rozważał włączenie tylnej części działki do dalszej zabudowy. Jeśli plany te zostaną zrealizowane, zwiększy to wartość nieruchomości dzięki nowej działce budowlanej, możliwościom uzbrojenia terenu itp.

Lokalizacja