Ruime 4-kamerwoning op aantrekkelijke locatie bij de haven van Dortmund

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Ruim ruimtewonder in Dortmund: veelzijdig 5-kamerappartement met ideale indeling!

Hoogtepunten in één oogopslag
Objecttype: Ruim ingedeeld 5-kamerappartement
Ligging: Arnoldstraße 21, 44147 Dortmund
Gebouw: Goed onderhouden appartementencomplex
Indeling: Uiterst functioneel & centraal ontsloten
Geschiktheid: Perfect voor gezinnen, woongemeenschappen (WG's) of stellen die ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor
Objectbeschrijving
Welkom in uw nieuwe thuis! Dit ruime 5-kamerappartement bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex aan de Arnoldstraße 21 in Dortmund en overtuigt door een uitstekend ruimteaanbod en veelzijdige inrichtingsmogelijkheden.

De doordachte en functionele indeling maakt deze woning tot een echte allrounder: als gezellig nest voor het gezin, als ruime woongemeenschap of voor stellen die werken en wonen onder één dak willen combineren – de goed ingedeelde kamers passen zich flexibel aan uw individuele levensbehoeften aan.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen & indeling
4 afzonderlijk te gebruiken kamers: Bieden maximale flexibiliteit bij de indeling – ideaal te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of gastenkamer.
Woonruimte: Veel ruimte voor gezellig samenzijn.
Keuken: Ruim bemeten met voldoende plaats voor een gezellige eethoek – het perfecte ontmoetingspunt voor gezamenlijke maaltijden.
Badkamer: Functioneel en goed bereikbaar.
Centrale hal: Verbindt alle ruimtes optimaal met elkaar en zorgt voor een aangename structuur zonder doorloopkamers.

Overige gevallen

Disclaimer en informatie over de brochure / advertentie:

Alle gegevens in deze advertentie/brochure zijn met de vereiste zorgvuldigheid naar beste weten en geweten opgesteld op basis van de documenten en inlichtingen waarover wij beschikken. Niettemin kan geen garantie, aansprakelijkheid of waarborg worden aanvaard voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de verstrekte informatie. Alle grafische afbeeldingen, plattegronden, maatvermeldingen en beschrijvingen van de voorzieningen dienen uitsluitend ter illustratie en zijn juridisch niet bindend; afwijkingen van de feitelijke staat zijn mogelijk. Wijzigingen, tussentijdse verhuur en vergissingen blijven uitdrukkelijk voorbehouden. Bepalend voor de huurverhouding is uitsluitend de schriftelijk tussen partijen te sluiten huurovereenkomst; alleen de bepalingen daarvan vestigen en bepalen de contractuele staat van de woning. Geïnteresseerden wordt aanbevolen om alle voor hen essentiële informatie tijdens de bezichtiging zelfstandig te controleren en eventuele vragen te stellen. Deze aanwijzing dient de transparantie en doet geen afbreuk aan de wettelijke aansprakelijkheid voor opzettelijk onjuiste of bedrieglijk verzwegen omstandigheden.

Transparantie-informatie over de vaststelling van de huurprijs en precontractuele informatie overeenkomstig §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Volgens de opvatting van de verhuurder voldoet de hier aangeboden woning aan de voorwaarden van de wettelijke uitzondering op de huurprijsrem overeenkomstig § 556f zin 2 BGB (eerste verhuur na omvangrijke modernisering). De woning is omvangrijk gemoderniseerd of wordt dat nog en is op meerdere wezenlijke gebieden (met name verwarming, sanitair, elektra, ramen, vloeren en energetische eigenschappen) naar een hoogwaardige, nieuwbouwachtige standaard gebracht. De kwalificatie als „omvangrijke modernisering“ berust op de momenteel beschikbare technische documenten en kostenbewijzen; een afwijkende juridische beoordeling door rechtbanken blijft in individuele gevallen mogelijk. Subsidiair is de gevraagde huurprijs bovendien gebaseerd op de vorige huur in de zin van § 556e lid 1 BGB. Bepalend is de laatst overeengekomen netto-kale huur van de vorige huurovereenkomst, die één jaar vóór de beëindiging daarvan verschuldigd was; volgens de huidige inschatting wordt deze vorige huur niet overschreden. Mocht achteraf blijken dat de eerdere vorige huur niet voldeed aan de wettelijke voorschriften van de huurprijsrem, dan wordt de huurprijs aangepast in overeenstemming met de wet.

De na De overeenkomstig § 556g lid 1a BGB vereiste voorafgaande informatie over de voor de hoogte van de huurprijs relevante uitzonderingsgronden (in het bijzonder de vorige huurprijs en de eerste verhuur na een ingrijpende modernisering) wordt de potentiële huurder vóór het afleggen van zijn contractuele verklaring ongevraagd in tekstvorm verstrekt; deze bevat met name de mededeling dat het – naar de huidige inschatting – om de eerste verhuur na een ingrijpende modernisering gaat en vermeldt de laatst verschuldigde vorige huurprijs.

Locatie

Locatie

Centrale & stedelijke ligging in Dortmund-Nordstadt: Arnoldstraße 21

Micro-ligging & omgeving
Het pand bevindt zich aan de Arnoldstraße 21 in een levendige, stedelijke omgeving van de Dortmunder Nordstadt. Deze wijk kenmerkt zich door haar diversiteit, een gevestigde infrastructuur en de directe nabijheid van het centrum van Dortmund. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Infrastructuur & dagelijkse voorzieningen
Winkelen: Supermarkten, bakkerijen, apotheken en talrijke internationale levensmiddelenwinkels bevinden zich op directe loopafstand.
Onderwijs & opvang: Kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen zijn in de nabije omgeving aanwezig en maken de locatie ook aantrekkelijk voor gezinnen.
Vrije tijd & groenvoorzieningen: Het nabijgelegen Fredenbaumpark – een van de grootste en populairste groenvoorzieningen van Dortmund – biedt ideale mogelijkheden voor wandelingen, sport en ontspanning in het groen.
Uitstekende vervoersverbindingen
Openbaar vervoer: De aansluiting op het openbaar vervoer is optimaal. Metro- en bushaltes zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar en bieden een directe, snelle verbinding naar het centrum van Dortmund en het centraal station.
Bereikbaarheid per auto: Via de snel bereikbare Bundesstraßen (B1, B54) en de autosnelwegen A45, A40 en A42 bestaat er een uitstekende verbinding met het gehele Ruhrgebied.