Spacieux appartement de 4 pièces dans un emplacement attrayant au port de Dortmund

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Großzügiges Raumwunder in Dortmund: Vielseitige 5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss!

Highlights auf einen Blick
Objektart: Großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung
Lage: Arnoldstraße 21, 44147 Dortmund
Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Grundriss: Äußerst funktional & zentral erschlossen
Eignung: Perfekt für Familien, Wohngemeinschaften (WGs) oder Paare mit Platzbedarf für Home-Office
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Arnoldstraße 21 in Dortmund und überzeugt durch ein hervorragendes Raumangebot sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der durchdachte und funktionale Grundriss macht diese Immobilie zu einem echten Allrounder: Ob als gemütliches Nest für die Familie, als geräumige Wohngemeinschaft oder für Paare, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten – die gut geschnittenen Räume passen sich flexibel Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Ausstattung & Raumaufteilung
4 separat nutzbare Zimmer: Bieten maximale Flexibilität bei der Aufteilung – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Wohnbereich: Viel Platz für ein gemütliches Beisammensein.
Küche: Großzügig bemessen mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke – der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten.
Badezimmer: Zweckmäßig und gut erreichbar.
Zentraler Flur: Verbindet alle Räume optimal miteinander und sorgt für eine angenehme Struktur ohne Durchgangszimmer.

Autres

Clause de non-responsabilité et informations sur l’exposé / l’annonce :

Toutes les informations contenues dans cette annonce/exposé ont été établies avec le soin requis, en toute bonne foi, sur la base des documents et renseignements dont nous disposons. Néanmoins, aucune garantie, responsabilité ou assurance ne peut être donnée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité des informations fournies. Toutes les représentations graphiques, plans, dimensions et descriptions des équipements servent exclusivement à l’illustration et n’ont aucune valeur juridique contraignante ; des écarts par rapport à l’état réel sont possibles. Sous réserve expresse de modifications, de relocation intermédiaire ainsi que d’erreurs. Seul le contrat de location à conclure par écrit entre les parties est déterminant pour la relation locative ; seules ses dispositions fondent et déterminent les caractéristiques contractuelles du logement. Il est recommandé aux intéressés de vérifier eux-mêmes, lors de la visite, toutes les informations essentielles pour eux et de poser les éventuelles questions complémentaires. Cette notice sert à la transparence et n’affecte pas la responsabilité légale en cas d’informations sciemment inexactes ou de circonstances dissimulées frauduleusement.

Avis de transparence sur la fixation du loyer et information précontractuelle selon les §§ 556e, 556f, 556g BGB :

Selon l’avis du bailleur, le logement proposé ici remplit les conditions de l’exception légale au frein des loyers conformément au § 556f phrase 2 BGB (première location après une modernisation complète). Le logement a été ou sera modernisé de manière complète et porté à un standard élevé, comparable à une construction neuve, dans plusieurs domaines essentiels (notamment chauffage, sanitaires, électricité, fenêtres, sols et caractéristiques énergétiques). La qualification de « modernisation complète » repose sur les documents techniques et justificatifs de coûts actuellement disponibles ; une appréciation juridique différente par les tribunaux reste possible au cas par cas. À titre subsidiaire, le montant du loyer demandé s’oriente également sur le loyer antérieur au sens du § 556e al. 1 BGB. Il s’agit du dernier loyer net hors charges convenu du précédent contrat de location, dû un an avant sa résiliation ; selon l’estimation actuelle, ce loyer antérieur n’est pas dépassé. Si, par la suite, il devait s’avérer que le loyer antérieur ne répondait pas aux exigences légales du frein des loyers, une adaptation du montant du loyer conforme à la loi sera effectuée.

Les après Le renseignement précontractuel requis par le § 556g al. 1a BGB concernant les exceptions déterminantes pour le montant du loyer (en particulier le loyer antérieur ainsi que la première location après une modernisation complète) est communiqué au candidat locataire, sans qu’il en fasse la demande, sous forme écrite avant la remise de sa déclaration contractuelle ; il contient notamment l’indication qu’il s’agit – selon l’appréciation actuelle – de la première location après une modernisation complète et mentionne le dernier loyer antérieurement dû.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Zentrale & urbane Lage in Dortmund-Nordstadt: Arnoldstraße 21

Mikrolage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in der Arnoldstraße 21 in einem lebendigen, urbanen Umfeld der Dortmunder Nordstadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Vielfalt, eine gewachsene Infrastruktur und seine unmittelbare Nähe zur Dortmunder Innenstadt aus. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche internationale Lebensmittelläden befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Freizeit & Grünflächen: Der nahegelegene Fredenbaumpark – eine der größten und beliebtesten Grünanlagen Dortmunds – bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. U-Bahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte, schnelle Verbindung in die Dortmunder City sowie zum Hauptbahnhof.
Anbindung für Pkw: Über die schnell erreichbaren Bundesstraßen (B1, B54) und die Autobahnen A45, A40 und A42 besteht eine exzellente Vernetzung in das gesamte Ruhrgebiet.