Spacieux appartement de 4 pièces dans un emplacement attrayant au port de Dortmund

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Un véritable miracle d’espace à Dortmund : appartement polyvalent de 5 pièces avec un plan idéal !

Les points forts en un coup d’œil
Type de bien : Appartement de 5 pièces aux volumes généreux
Emplacement : Arnoldstraße 21, 44147 Dortmund
Bâtiment : Immeuble collectif bien entretenu
Plan : Extrêmement fonctionnel et desservi de manière centrale
Convient pour : Parfait pour les familles, les colocations (WG) ou les couples ayant besoin d’espace pour le télétravail
Description du bien
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cet appartement spacieux de 5 pièces se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu situé Arnoldstraße 21 à Dortmund et séduit par son excellente surface habitable ainsi que par ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Le plan bien pensé et fonctionnel fait de ce bien un véritable polyvalent : qu’il s’agisse d’un nid douillet pour la famille, d’une colocation spacieuse ou d’un logement pour des couples souhaitant combiner travail et habitation sous un même toit, les pièces bien agencées s’adaptent avec flexibilité à vos besoins individuels.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements et agencement
4 pièces utilisables séparément : Offrent une flexibilité maximale dans l’aménagement – idéales comme chambres à coucher, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis.
Espace de vie : Beaucoup de place pour des moments conviviaux.
Cuisine : De dimensions généreuses, avec suffisamment d’espace pour un coin repas agréable – le point de rencontre idéal pour les repas en commun.
Salle de bains : Fonctionnelle et facilement accessible.
Couloir central : Relie idéalement toutes les pièces entre elles et assure une structure agréable sans pièce de passage.

Autres

Clause de non-responsabilité et informations sur l’exposé / l’annonce :

Toutes les informations contenues dans cette annonce/exposé ont été établies avec le soin requis, en toute bonne foi, sur la base des documents et renseignements dont nous disposons. Néanmoins, aucune garantie, responsabilité ou assurance ne peut être donnée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité des informations fournies. Toutes les représentations graphiques, plans, dimensions et descriptions des équipements servent exclusivement à l’illustration et n’ont aucune valeur juridique contraignante ; des écarts par rapport à l’état réel sont possibles. Sous réserve expresse de modifications, de relocation intermédiaire ainsi que d’erreurs. Seul le contrat de location à conclure par écrit entre les parties est déterminant pour la relation locative ; seules ses dispositions fondent et déterminent les caractéristiques contractuelles du logement. Il est recommandé aux intéressés de vérifier eux-mêmes, lors de la visite, toutes les informations essentielles pour eux et de poser les éventuelles questions complémentaires. Cette notice sert à la transparence et n’affecte pas la responsabilité légale en cas d’informations sciemment inexactes ou de circonstances dissimulées frauduleusement.

Avis de transparence sur la fixation du loyer et information précontractuelle selon les §§ 556e, 556f, 556g BGB :

Selon l’avis du bailleur, le logement proposé ici remplit les conditions de l’exception légale au frein des loyers conformément au § 556f phrase 2 BGB (première location après une modernisation complète). Le logement a été ou sera modernisé de manière complète et porté à un standard élevé, comparable à une construction neuve, dans plusieurs domaines essentiels (notamment chauffage, sanitaires, électricité, fenêtres, sols et caractéristiques énergétiques). La qualification de « modernisation complète » repose sur les documents techniques et justificatifs de coûts actuellement disponibles ; une appréciation juridique différente par les tribunaux reste possible au cas par cas. À titre subsidiaire, le montant du loyer demandé s’oriente également sur le loyer antérieur au sens du § 556e al. 1 BGB. Il s’agit du dernier loyer net hors charges convenu du précédent contrat de location, dû un an avant sa résiliation ; selon l’estimation actuelle, ce loyer antérieur n’est pas dépassé. Si, par la suite, il devait s’avérer que le loyer antérieur ne répondait pas aux exigences légales du frein des loyers, une adaptation du montant du loyer conforme à la loi sera effectuée.

Les après Le renseignement précontractuel requis par le § 556g al. 1a BGB concernant les exceptions déterminantes pour le montant du loyer (en particulier le loyer antérieur ainsi que la première location après une modernisation complète) est communiqué au candidat locataire, sans qu’il en fasse la demande, sous forme écrite avant la remise de sa déclaration contractuelle ; il contient notamment l’indication qu’il s’agit – selon l’appréciation actuelle – de la première location après une modernisation complète et mentionne le dernier loyer antérieurement dû.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement central et urbain à Dortmund-Nordstadt : Arnoldstraße 21

Micro-emplacement et environnement
Le bien immobilier se situe au 21, Arnoldstraße, dans un environnement vivant et urbain du quartier Nordstadt de Dortmund. Ce quartier se distingue par sa diversité, ses infrastructures bien établies et sa proximité immédiate du centre-ville de Dortmund. Toutes les commodités du quotidien sont rapidement et facilement accessibles.

Infrastructures et commerces de proximité
Achats : Des supermarchés, boulangeries, pharmacies ainsi que de nombreux magasins d’alimentation internationaux se trouvent à proximité immédiate, accessibles à pied.
Éducation et garde d’enfants : Des jardins d’enfants, écoles primaires et établissements scolaires secondaires sont présents dans les environs proches, ce qui rend également l’emplacement attrayant pour les familles.
Loisirs et espaces verts : Le parc Fredenbaum tout proche – l’un des plus grands et des plus appréciés espaces verts de Dortmund – offre des possibilités idéales de promenades, de sport et de détente au vert.
Excellente desserte
Transports en commun : La desserte par les transports publics est optimale. Les stations de métro et les arrêts de bus sont accessibles en quelques minutes à pied et offrent une liaison directe et rapide vers le centre-ville de Dortmund ainsi que vers la gare centrale.
Accès en voiture : Les routes fédérales rapidement accessibles (B1, B54) et les autoroutes A45, A40 et A42 assurent une excellente connexion à l’ensemble de la région de la Ruhr.