Straßenansicht
Treppenhaus
Grundriss (DG.)
Опубликовано на 13/08/2026 · Последний проверенный 17/08/2026
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 4 |
| Жилая площадь, ок. | 80 m² |
| Доступно с | 01.05.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Год построен | 1912 |
|---|---|
| Тип топлива | Газ |
| Полы в здании | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Аренда без коммунальных расходов | 1080 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 200 € |
| Цена за м² | 13,50 €/m² |
Просторное чудо в Дортмунде: универсальная 5-комнатная квартира с идеальной планировкой!
Основные преимущества
Тип объекта: Просторная 5-комнатная квартира с продуманной планировкой
Расположение: Arnoldstraße 21, 44147 Dortmund
Здание: Ухоженный многоквартирный дом
Планировка: Чрезвычайно функциональная и с центральным коридором
Подходит: Идеально для семей, совместного проживания (WG) или пар, которым необходимо место для работы из дома
Описание объекта
Добро пожаловать в ваш новый дом! Эта просторная 5-комнатная квартира расположена в ухоженном многоквартирном доме по адресу Arnoldstraße 21 в Дортмунде и впечатляет отличным жилым пространством и разнообразными возможностями оформления.
Продуманная и функциональная планировка делает этот объект по-настоящему универсальным: будь то уютное гнёздышко для семьи, просторная квартира для совместного проживания или жильё для пар, желающих совмещать работу и жизнь под одной крышей, — хорошо спроектированные комнаты гибко адаптируются к вашим индивидуальным потребностям.
Оснащение и планировка помещений
4 отдельно используемые комнаты: Обеспечивают максимальную гибкость при распределении пространства — идеально подходят как спальня, детская, рабочий кабинет или гостевая комната.
Жилая зона: Много места для уютного совместного времяпрепровождения.
Кухня: Просторная, с достаточным местом для уютной обеденной зоны — идеальное место для совместных приёмов пищи.
Ванная комната: Функциональная и удобно расположенная.
Центральный коридор: Оптимально соединяет все помещения и обеспечивает удобную структуру без проходных комнат.
Отказ от ответственности и информация об экспозе / объявлении:
Все данные в этом объявлении/экспозе были с должной тщательностью и по мере наших знаний и убеждений подготовлены на основе имеющихся у нас документов и сведений. Тем не менее за правильность, полноту и актуальность предоставленной информации не может быть предоставлена никакая гарантия, ответственность или поручительство. Все графические изображения, планы, размеры и описания оснащения служат исключительно для иллюстрации и не имеют юридической силы; возможны отклонения от фактического состояния. Изменения, промежуточная сдача в аренду, а также ошибки прямо оговариваются. Определяющим для арендных отношений является исключительно письменный договор аренды, заключаемый между сторонами; только его положения обосновывают и определяют договорные характеристики квартиры. Заинтересованным лицам рекомендуется самостоятельно проверить всю существенную для них информацию во время осмотра и задать возможные дополнительные вопросы. Это указание служит для обеспечения прозрачности и не затрагивает предусмотренную законом ответственность за умышленно неверные или умышленно скрытые обстоятельства.
Уведомление о прозрачности при формировании арендной платы и преддоговорная информация согласно §§ 556e, 556f, 556g BGB:
По мнению арендодателя, предлагаемая здесь квартира соответствует условиям установленного законом исключения из торможения арендной платы согласно § 556f Satz 2 BGB (первая сдача в аренду после комплексной модернизации). Квартира была или будет подвергнута комплексной модернизации и в нескольких существенных областях (в частности отопление, сантехника, электрика, окна, полы и энергетические характеристики) приведена к высококачественному стандарту, близкому к новострою. Классификация как «комплексная модернизация» основана на имеющейся в настоящее время технической документации и подтверждениях затрат; иная правовая оценка судами в каждом отдельном случае остается возможной. В качестве дополнительного основания требуемый размер арендной платы также ориентируется на прежнюю арендную плату в смысле § 556e Abs. 1 BGB. Определяющей является последняя согласованная нетто-холодная арендная плата предыдущих арендных отношений, которая была подлежала уплате за год до их прекращения; по текущей оценке эта прежняя арендная плата не превышается. Если впоследствии выяснится, что прежняя арендная плата не соответствовала установленным законом требованиям торможения арендной платы, будет произведена корректировка размера арендной платы в соответствии с законом.
Следующие Преддоговорная информация, требуемая согласно § 556g Abs. 1a BGB, о обстоятельствах-исключениях, определяющих размер арендной платы (в частности, предыдущая арендная плата, а также первая сдача в аренду после комплексной модернизации), предоставляется заинтересованному в аренде лицу без запроса до подачи им заявления о заключении договора в текстовой форме; она, в частности, содержит сообщение о том, что — по текущей оценке — речь идет о первой сдаче в аренду после комплексной модернизации, и указывает последнюю причитавшуюся предыдущую арендную плату.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Центральное и городское расположение в Дортмунд-Нордштадте: Arnoldstraße 21
Микрорасположение и окружение
Объект недвижимости находится по адресу Arnoldstraße 21 в оживлённом городском окружении района Нордштадт в Дортмунде. Этот район отличается многообразием, развитой инфраструктурой и непосредственной близостью к центру Дортмунда. Все необходимые для повседневной жизни объекты находятся в быстром и удобном доступе.
Инфраструктура и снабжение в шаговой доступности
Покупки: Супермаркеты, пекарни, аптеки, а также многочисленные международные магазины продуктов находятся в непосредственной пешей доступности.
Образование и уход: Детские сады, начальные и средние школы расположены поблизости, что делает это место привлекательным и для семей.
Отдых и зелёные зоны: Расположенный неподалёку парк Фреденбаум — одна из крупнейших и самых популярных зелёных зон Дортмунда — предлагает идеальные возможности для прогулок, занятий спортом и отдыха на природе.
Отличное транспортное сообщение
Общественный транспорт: Сообщение с общественным транспортом оптимальное. Станции метро и автобусные остановки находятся в нескольких минутах ходьбы и обеспечивают прямое быстрое сообщение с центром Дортмунда, а также с главным вокзалом.
Сообщение для автомобилей: Благодаря быстро доступным федеральным трассам (B1, B54) и автомагистралям A45, A40 и A42 обеспечивается отличная связь со всем Рурским регионом.
