Straßenansicht
Treppenhaus
Grundriss (DG.)
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
| Anno costruito | 1912 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.05.2026 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
|---|
| Affitto escluse le spese | 950 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Totale affitto | 1150 € |
| Prezzo per m2 | 14,38 €/m² |
Ampio spazio a Dortmund: versatile appartamento di 5 locali con una disposizione ideale!
Punti salienti in sintesi
Tipo di immobile: Appartamento di 5 locali dagli ambienti spaziosi
Posizione: Arnoldstraße 21, 44147 Dortmund
Edificio: Condominio plurifamiliare ben tenuto
Planimetria: Estremamente funzionale e con collegamenti centrali
Idoneità: Perfetto per famiglie, appartamenti condivisi (WG) o coppie che necessitano di spazio per l’home office
Descrizione dell’immobile
Benvenuti nella vostra nuova casa! Questo spazioso appartamento di 5 locali si trova in un condominio plurifamiliare ben tenuto in Arnoldstraße 21 a Dortmund e convince per l’eccellente offerta di spazio e le molteplici possibilità di personalizzazione.
La planimetria ben studiata e funzionale rende questo immobile un vero tuttofare: che si tratti di un accogliente nido per la famiglia, di un ampio appartamento condiviso o di una soluzione per coppie che desiderano combinare lavoro e abitazione sotto lo stesso tetto, gli ambienti ben distribuiti si adattano con flessibilità alle vostre esigenze individuali.
Dotazioni e distribuzione degli ambienti
4 locali utilizzabili separatamente: Offrono la massima flessibilità nella suddivisione – ideali come camere da letto, camere per bambini, studi o camere per gli ospiti.
Zona giorno: Molto spazio per trascorrere piacevoli momenti insieme.
Cucina: Ampia, con spazio sufficiente per un’accogliente zona pranzo – il punto d’incontro perfetto per i pasti condivisi.
Bagno: Funzionale e facilmente raggiungibile.
Corridoio centrale: Collega ottimamente tutti gli ambienti e garantisce una struttura piacevole senza stanze di passaggio.
Esclusione di responsabilità e informazioni sull’esposés / annuncio:
Tutte le indicazioni contenute nel presente annuncio/esposé sono state redatte con la dovuta cura, secondo scienza e coscienza, sulla base dei documenti e delle informazioni a nostra disposizione. Tuttavia, non può essere fornita alcuna garanzia né assunta alcuna responsabilità per la correttezza, completezza e attualità delle informazioni fornite. Tutte le rappresentazioni grafiche, planimetrie, indicazioni delle misure e descrizioni delle dotazioni servono esclusivamente a scopo illustrativo e non sono vincolanti dal punto di vista giuridico; sono possibili divergenze rispetto alle caratteristiche effettive. Restano espressamente riservati modifiche, locazione intermedia ed errori. Per il rapporto di locazione è determinante esclusivamente il contratto di locazione da stipularsi per iscritto tra le parti; solo le relative disposizioni costituiscono e determinano le caratteristiche contrattuali dell’appartamento. Si raccomanda agli interessati di verificare autonomamente, nell’ambito della visita, tutte le informazioni per loro essenziali e di porre eventuali domande. La presente comunicazione è volta alla trasparenza e non pregiudica la responsabilità prevista dalla legge per circostanze intenzionalmente non veritiere o occultate con dolo.
Avvertenza sulla trasparenza relativa alla determinazione del canone di locazione e informazione precontrattuale ai sensi dei §§ 556e, 556f, 556g BGB:
Secondo l’opinione del locatore, l’appartamento qui offerto soddisfa i requisiti dell’eccezione prevista dalla legge al freno agli aumenti dei canoni di locazione ai sensi del § 556f frase 2 BGB (prima locazione dopo una ristrutturazione completa). L’appartamento è stato o sarà oggetto di una ristrutturazione completa e portato, in diversi ambiti essenziali (in particolare riscaldamento, impianti sanitari, impianto elettrico, finestre, pavimenti e caratteristiche energetiche), a uno standard di alta qualità simile a quello di una nuova costruzione. La classificazione come «ristrutturazione completa» si basa sulla documentazione tecnica e sui giustificativi dei costi attualmente disponibili; in singoli casi resta possibile una diversa valutazione giuridica da parte dei tribunali. In via subordinata, l’importo del canone richiesto si orienta inoltre al canone precedente ai sensi del § 556e comma 1 BGB. È determinante l’ultimo canone netto esclusi i costi accessori concordato nel precedente rapporto di locazione, dovuto un anno prima della sua cessazione; secondo la valutazione attuale, tale canone precedente non viene superato. Qualora successivamente risultasse che il precedente canone non era conforme alle disposizioni di legge sul freno agli aumenti dei canoni di locazione, sarà effettuato un adeguamento del canone conforme alla legge.
Quanto segue dopo L’informazione precontrattuale richiesta dall’art. 556g, comma 1a, BGB sulle fattispecie eccezionali rilevanti per l’importo del canone (in particolare, il canone precedente e la prima locazione dopo una ristrutturazione completa) viene fornita al potenziale conduttore, senza che questi debba richiederla, in forma testuale prima della sua dichiarazione contrattuale; essa contiene in particolare la comunicazione che si tratta – secondo la valutazione attuale – della prima locazione dopo una ristrutturazione completa e indica il canone precedente dovuto più recentemente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione centrale e urbana a Dortmund-Nordstadt: Arnoldstraße 21
Microposizione e contesto
L’immobile si trova in Arnoldstraße 21, in un contesto vivace e urbano della Nordstadt di Dortmund. Questo quartiere si distingue per la sua varietà, un’infrastruttura consolidata e la vicinanza immediata al centro di Dortmund. Tutti i servizi di uso quotidiano sono raggiungibili rapidamente e comodamente.
Infrastrutture e approvvigionamento locale
Acquisti: Supermercati, panetterie, farmacie e numerosi negozi internazionali di alimentari si trovano nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi.
Istruzione e assistenza: Asili, scuole elementari e scuole secondarie sono presenti nelle immediate vicinanze e rendono la posizione interessante anche per le famiglie.
Tempo libero e aree verdi: Il vicino Fredenbaumpark – una delle aree verdi più grandi e amate di Dortmund – offre possibilità ideali per passeggiate, sport e relax nel verde.
Eccellenti collegamenti
Trasporto pubblico locale: I collegamenti con il trasporto pubblico locale sono ottimali. Le fermate della metropolitana e degli autobus sono raggiungibili in pochi minuti a piedi e offrono un collegamento diretto e rapido con il centro di Dortmund e la stazione centrale.
Collegamenti per le autovetture: Attraverso le strade statali facilmente raggiungibili (B1, B54) e le autostrade A45, A40 e A42, esiste un’eccellente rete di collegamenti con l’intero bacino della Ruhr.
600 € Appartamento ristrutturato di recente con 2 locali, 3° piano, uso condiviso del giardino e fibra otticaGarte44147 Dortmund
695 € Elegante appartamento di 2 locali a Dortmund44147 Dortmund– Mitte
320 € Do-Marten, appartamento ristrutturato e luminoso, 30mq44379 Dortmund
