Dortmund Limanı’nda cazip konumda geniş 4 odalı daire

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Dortmund’da geniş ve işlevsel yaşam alanı: İdeal planlı çok yönlü 5 odalı daire!

Öne çıkanlar
Gayrimenkul türü: Geniş planlı 5 odalı daire
Konum: Arnoldstraße 21, 44147 Dortmund
Bina: Bakımlı çok daireli bina
Plan: Son derece işlevsel ve merkezi bir koridorla bağlantılı
Uygunluk: Aileler, ortak yaşam grupları (WG’ler) veya home office için alana ihtiyaç duyan çiftler için mükemmel
Gayrimenkul açıklaması
Yeni evinize hoş geldiniz! Bu geniş 5 odalı daire, Dortmund’daki Arnoldstraße 21 adresinde bakımlı bir çok daireli binada yer almakta olup sunduğu geniş yaşam alanı ve çeşitli tasarım olanaklarıyla öne çıkmaktadır.

İyi düşünülmüş ve işlevsel plan, bu gayrimenkulü gerçek bir çok yönlü seçenek haline getiriyor: İster aile için rahat bir yuva, ister geniş bir ortak yaşam alanı, isterse çalışma ve yaşamı aynı çatı altında birleştirmek isteyen çiftler için olsun – iyi planlanmış odalar, bireysel yaşam ihtiyaçlarınıza esnek şekilde uyum sağlar.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım ve oda dağılımı
4 ayrı kullanılabilir oda: Bölümlendirmede maksimum esneklik sunar – yatak odası, çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak ideal şekilde kullanılabilir.
Yaşam alanı: Rahat bir şekilde birlikte vakit geçirmek için bolca alan.
Mutfak: Rahat bir yemek köşesi için yeterli alana sahip geniş mutfak – ortak öğünler için mükemmel buluşma noktası.
Banyo: İşlevsel ve kolay ulaşılabilir.
Merkezi koridor: Tüm odaları ideal şekilde birbirine bağlar ve geçiş odası olmadan hoş bir düzen sağlar.

Diğer

İlan/Expose için sorumluluk reddi ve bilgiler:

Bu ilan/expodaki tüm bilgiler, elimizde bulunan belgelere ve bilgilere dayanılarak, gerekli özen gösterilerek ve en iyi bilgi ve kanaatimize göre hazırlanmıştır. Bununla birlikte, sağlanan bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda herhangi bir güvence, sorumluluk veya garanti verilmez. Tüm grafik gösterimler, kat planları, ölçü bilgileri ve donanım açıklamaları yalnızca illüstrasyon amaçlıdır ve hukuken bağlayıcı değildir; gerçek duruma ilişkin sapmalar mümkündür. Değişiklikler, ara kiralama ve hatalar açıkça saklıdır. Kira ilişkisi için belirleyici olan yalnızca taraflar arasında yazılı olarak yapılacak kira sözleşmesidir; yalnızca onun hükümleri dairenin sözleşmesel niteliğini oluşturur ve belirler. İlgilenenlere, kendileri için önemli olan tüm bilgileri inceleme sırasında bağımsız olarak kontrol etmeleri ve olası sorularını sormaları tavsiye edilir. Bu açıklama şeffaflık amacı taşır ve kasıtlı olarak yanlış beyan edilen veya hileyle gizlenen hususlara ilişkin yasal sorumluluğu etkilemez.

Kira bedeli oluşumuna ilişkin şeffaflık bilgisi ve §§ 556e, 556f, 556g BGB uyarınca sözleşme öncesi bilgi:

Kiraya verenin görüşüne göre, burada sunulan daire, § 556f cümle 2 BGB uyarınca kira artış sınırından yasal istisnanın şartlarını sağlamaktadır (kapsamlı modernizasyondan sonraki ilk kiralama). Daire kapsamlı biçimde modernize edilmiştir veya edilmektedir ve birkaç temel alanda (özellikle ısıtma, sıhhi tesisat, elektrik, pencereler, zeminler ve enerji özellikleri) yeni bina benzeri yüksek standartlara getirilmiştir. „Kapsamlı modernizasyon“ olarak sınıflandırma, şu anda mevcut teknik belgelere ve maliyet kanıtlarına dayanmaktadır; mahkemeler tarafından farklı bir hukuki değerlendirme somut durumda mümkün olabilir. Alternatif olarak, talep edilen kira bedeli ayrıca § 556e Abs. 1 BGB anlamında önceki kiraya da dayanmaktadır. Belirleyici olan, önceki kira ilişkisinde en son kararlaştırılan net soğuk kiradır; bu kira, ilişkinin sona ermesinden bir yıl önce ödenmesi gerekiyordu; mevcut değerlendirmeye göre bu önceki kira aşılmamaktadır. Önceki kiranın sonradan kira artış sınırına ilişkin yasal düzenlemelere uymadığı ortaya çıkarsa, kira bedeli yasalara uygun şekilde uyarlanacaktır.

Aşağıdaki§ 556g Abs. 1a BGB uyarınca kira bedeli açısından belirleyici istisnai hallere ilişkin gerekli sözleşme öncesi bilgilendirme (özellikle önceki kira bedeli ve kapsamlı modernizasyondan sonraki ilk kiralama) kiralama ilgilisine, sözleşme beyanını yapmadan önce, talep edilmeksizin yazılı metin formunda verilir; bu bilgilendirme özellikle, bunun - mevcut değerlendirmeye göre - kapsamlı modernizasyondan sonraki ilk kiralama olduğunu ve en son ödenmesi gereken önceki kira bedelini içerdiğini bildirir.

Konum

Konum açıklaması

Dortmund-Nordstadt’ta merkezi ve kentsel konum: Arnoldstraße 21

Mikro konum ve çevre
Gayrimenkul, Dortmund Nordstadt’ın canlı ve kentsel bir çevresindeki Arnoldstraße 21 adresinde yer almaktadır. Bu semt; çeşitliliği, köklü altyapısı ve Dortmund şehir merkezine doğrudan yakınlığıyla öne çıkar. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklara hızlı ve rahat bir şekilde ulaşılabilir.

Altyapı ve günlük ihtiyaçlar
Alışveriş: Süpermarketler, fırınlar, eczaneler ve çok sayıda uluslararası gıda mağazası doğrudan yürüme mesafesindedir.
Eğitim ve bakım: Anaokulları, ilkokullar ve ortaöğretim okulları yakın çevrede bulunmaktadır; bu da konumu aileler için cazip kılmaktadır.
Boş zaman ve yeşil alanlar: Dortmund’un en büyük ve en popüler yeşil alanlarından biri olan yakındaki Fredenbaumpark, yürüyüş, spor ve doğayla iç içe dinlenme için ideal olanaklar sunmaktadır.

Mükemmel ulaşım bağlantıları
Toplu taşıma: Toplu taşıma bağlantısı optimaldir. Metro ve otobüs duraklarına birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir; bu duraklar Dortmund şehir merkezine ve ana tren istasyonuna doğrudan ve hızlı bağlantı sağlamaktadır.
Otomobil bağlantısı: Hızlıca ulaşılabilen karayolları (B1, B54) ve A45, A40 ve A42 otoyolları üzerinden tüm Ruhr bölgesine mükemmel bağlantı bulunmaktadır.