Großzügige 4 Zimmer Wohnung in attraktiver Lage am Dortmunder Hafen

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Großzügiges Raumwunder in Dortmund: Vielseitige 5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss!

Highlights auf einen Blick
Objektart: Großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung
Lage: Arnoldstraße 21, 44147 Dortmund
Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Grundriss: Äußerst funktional & zentral erschlossen
Eignung: Perfekt für Familien, Wohngemeinschaften (WGs) oder Paare mit Platzbedarf für Home-Office
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Arnoldstraße 21 in Dortmund und überzeugt durch ein hervorragendes Raumangebot sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der durchdachte und funktionale Grundriss macht diese Immobilie zu einem echten Allrounder: Ob als gemütliches Nest für die Familie, als geräumige Wohngemeinschaft oder für Paare, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten – die gut geschnittenen Räume passen sich flexibel Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ausstattung & Raumaufteilung
4 separat nutzbare Zimmer: Bieten maximale Flexibilität bei der Aufteilung – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Wohnbereich: Viel Platz für ein gemütliches Beisammensein.
Küche: Großzügig bemessen mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke – der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten.
Badezimmer: Zweckmäßig und gut erreichbar.
Zentraler Flur: Verbindet alle Räume optimal miteinander und sorgt für eine angenehme Struktur ohne Durchgangszimmer.

Diğer

İlan/Expose için sorumluluk reddi ve bilgiler:

Bu ilan/expodaki tüm bilgiler, elimizde bulunan belgelere ve bilgilere dayanılarak, gerekli özen gösterilerek ve en iyi bilgi ve kanaatimize göre hazırlanmıştır. Bununla birlikte, sağlanan bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda herhangi bir güvence, sorumluluk veya garanti verilmez. Tüm grafik gösterimler, kat planları, ölçü bilgileri ve donanım açıklamaları yalnızca illüstrasyon amaçlıdır ve hukuken bağlayıcı değildir; gerçek duruma ilişkin sapmalar mümkündür. Değişiklikler, ara kiralama ve hatalar açıkça saklıdır. Kira ilişkisi için belirleyici olan yalnızca taraflar arasında yazılı olarak yapılacak kira sözleşmesidir; yalnızca onun hükümleri dairenin sözleşmesel niteliğini oluşturur ve belirler. İlgilenenlere, kendileri için önemli olan tüm bilgileri inceleme sırasında bağımsız olarak kontrol etmeleri ve olası sorularını sormaları tavsiye edilir. Bu açıklama şeffaflık amacı taşır ve kasıtlı olarak yanlış beyan edilen veya hileyle gizlenen hususlara ilişkin yasal sorumluluğu etkilemez.

Kira bedeli oluşumuna ilişkin şeffaflık bilgisi ve §§ 556e, 556f, 556g BGB uyarınca sözleşme öncesi bilgi:

Kiraya verenin görüşüne göre, burada sunulan daire, § 556f cümle 2 BGB uyarınca kira artış sınırından yasal istisnanın şartlarını sağlamaktadır (kapsamlı modernizasyondan sonraki ilk kiralama). Daire kapsamlı biçimde modernize edilmiştir veya edilmektedir ve birkaç temel alanda (özellikle ısıtma, sıhhi tesisat, elektrik, pencereler, zeminler ve enerji özellikleri) yeni bina benzeri yüksek standartlara getirilmiştir. „Kapsamlı modernizasyon“ olarak sınıflandırma, şu anda mevcut teknik belgelere ve maliyet kanıtlarına dayanmaktadır; mahkemeler tarafından farklı bir hukuki değerlendirme somut durumda mümkün olabilir. Alternatif olarak, talep edilen kira bedeli ayrıca § 556e Abs. 1 BGB anlamında önceki kiraya da dayanmaktadır. Belirleyici olan, önceki kira ilişkisinde en son kararlaştırılan net soğuk kiradır; bu kira, ilişkinin sona ermesinden bir yıl önce ödenmesi gerekiyordu; mevcut değerlendirmeye göre bu önceki kira aşılmamaktadır. Önceki kiranın sonradan kira artış sınırına ilişkin yasal düzenlemelere uymadığı ortaya çıkarsa, kira bedeli yasalara uygun şekilde uyarlanacaktır.

Aşağıdaki§ 556g Abs. 1a BGB uyarınca kira bedeli açısından belirleyici istisnai hallere ilişkin gerekli sözleşme öncesi bilgilendirme (özellikle önceki kira bedeli ve kapsamlı modernizasyondan sonraki ilk kiralama) kiralama ilgilisine, sözleşme beyanını yapmadan önce, talep edilmeksizin yazılı metin formunda verilir; bu bilgilendirme özellikle, bunun - mevcut değerlendirmeye göre - kapsamlı modernizasyondan sonraki ilk kiralama olduğunu ve en son ödenmesi gereken önceki kira bedelini içerdiğini bildirir.

Konum

Konum açıklaması

Zentrale & urbane Lage in Dortmund-Nordstadt: Arnoldstraße 21

Mikrolage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in der Arnoldstraße 21 in einem lebendigen, urbanen Umfeld der Dortmunder Nordstadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Vielfalt, eine gewachsene Infrastruktur und seine unmittelbare Nähe zur Dortmunder Innenstadt aus. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche internationale Lebensmittelläden befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Freizeit & Grünflächen: Der nahegelegene Fredenbaumpark – eine der größten und beliebtesten Grünanlagen Dortmunds – bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. U-Bahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte, schnelle Verbindung in die Dortmunder City sowie zum Hauptbahnhof.
Anbindung für Pkw: Über die schnell erreichbaren Bundesstraßen (B1, B54) und die Autobahnen A45, A40 und A42 besteht eine exzellente Vernetzung in das gesamte Ruhrgebiet.