Простора 4-кімнатна квартира у привабливому місці біля порту Дортмунда

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Простора квартира-диво в Дортмунді: універсальна 5-кімнатна квартира з ідеальним плануванням!

Основні переваги
Тип об’єкта: Простора 5-кімнатна квартира з вдалим плануванням
Розташування: Arnoldstraße 21, 44147 Dortmund
Будівля: Доглянутий багатоквартирний будинок
Планування: Надзвичайно функціональне та зручне центральне сполучення
Придатність: Ідеально для сімей, спільного проживання (WG) або пар, яким потрібен простір для роботи з дому
Опис об’єкта
Ласкаво просимо до вашого нового дому! Ця простора 5-кімнатна квартира розташована в доглянутому багатоквартирному будинку за адресою Arnoldstraße 21 у Дортмунді та вирізняється чудовою площею й різноманітними можливостями облаштування.

Продумане та функціональне планування робить цю нерухомість справжнім універсальним варіантом: затишне гніздечко для сім’ї, просторе спільне житло або оселя для пар, які хочуть поєднати роботу й проживання під одним дахом — добре сплановані кімнати гнучко адаптуються до ваших індивідуальних життєвих потреб.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оснащення та планування приміщень
4 окремо використовувані кімнати: Забезпечують максимальну гнучкість під час розподілу — ідеально підходять як спальні, дитячі, робочі або гостьові кімнати.
Житлова зона: Багато місця для затишного спільного проведення часу.
Кухня: Простора, з достатнім місцем для затишної обідньої зони — ідеальне місце зустрічі для спільних прийомів їжі.
Ванна кімната: Функціональна та зручно розташована.
Центральний коридор: Оптимально з’єднує всі кімнати між собою та забезпечує приємну структуру без прохідних кімнат.

інше

Відмова від відповідальності та інформація про експозе / оголошення:

Усі дані в цьому оголошенні/експозе були підготовлені з належною ретельністю, наскільки нам відомо і сумлінно, на основі наявних у нас документів та наданої інформації. Водночас не може бути надано жодних гарантій, відповідальності чи запевнень щодо правильності, повноти та актуальності наданої інформації. Усі графічні зображення, плани, розміри та описи оснащення слугують виключно для ілюстрації і є юридично необов’язковими; можливі відхилення від фактичного стану. Зміни, проміжна оренда, а також помилки прямо залишаються застереженими. Визначальним для орендних відносин є виключно договір оренди, який має бути укладений сторонами в письмовій формі; лише його положення обґрунтовують і визначають договірні характеристики квартири. Зацікавленим особам рекомендується самостійно перевірити всю суттєву для них інформацію під час огляду та поставити можливі додаткові запитання. Це застереження слугує прозорості та не зачіпає законну відповідальність за умисно неправильні або зловмисно приховані обставини.

Інформація щодо прозорості формування орендної плати та переддоговірна інформація відповідно до §§ 556e, 556f, 556g BGB:

На думку орендодавця, запропонована тут квартира відповідає умовам законного винятку із гальмування орендної плати згідно з § 556f речення 2 BGB (перша оренда після комплексної модернізації). Квартира була або буде комплексно модернізована та в кількох ключових сферах (зокрема опалення, сантехніка, електрика, вікна, підлоги та енергетичні характеристики) приведена до високоякісного стандарту, подібного до нового будівництва. Віднесення до «комплексної модернізації» ґрунтується на наявних на даний час технічних документах і підтвердженнях витрат; інша юридична оцінка судами в окремому випадку залишається можливою. Додатково запитуваний розмір орендної плати орієнтується також на попередню орендну плату у значенні § 556e абз. 1 BGB. Визначальною є остання погоджена нетто-орендна плата без комунальних платежів попередніх орендних відносин, яка була належною за рік до їх припинення; за поточною оцінкою цю попередню орендну плату не буде перевищено. Якщо згодом з’ясується, що попередня орендна плата не відповідала законодавчим вимогам щодо гальмування орендної плати, буде здійснено коригування розміру орендної плати відповідно до закону.

Наступні § 556g Abs. 1a BGB необхідна переддоговірна інформація щодо виняткових обставин, що мають значення для розміру орендної плати (зокрема попередня орендна плата, а також перша здача в оренду після комплексної модернізації), надається зацікавленій особі до подання нею заяви про укладення договору без окремого запиту у текстовій формі; вона містить, зокрема, повідомлення про те, що — за поточною оцінкою — йдеться про першу здачу в оренду після комплексної модернізації, і називає останню належну попередню орендну плату.

Розташування

Опис місця розташування

Центральне та урбаністичне розташування в Дортмунд-Нордштадті: Arnoldstraße 21

Мікророзташування та оточення
Об’єкт нерухомості розташований за адресою Arnoldstraße 21 у жвавому, урбаністичному середовищі Дортмунд-Нордштадта. Цей район вирізняється своїм розмаїттям, сформованою інфраструктурою та безпосередньою близькістю до центру Дортмунда. Усі пропозиції для щоденних потреб можна швидко й зручно досягти.

Інфраструктура та забезпечення повсякденних потреб
Покупки: Супермаркети, пекарні, аптеки, а також численні міжнародні продуктові магазини розташовані безпосередньо в пішій доступності.
Освіта та догляд: Дитячі садки, початкові та середні школи є поблизу, що робить це розташування привабливим також для сімей.
Відпочинок та зелені зони: Розташований неподалік парк Фреденбаум — один із найбільших і найпопулярніших зелених масивів Дортмунда — пропонує ідеальні можливості для прогулянок, спорту та відпочинку на природі.
Відмінне транспортне сполучення
Громадський транспорт: Сполучення з громадським транспортом є оптимальним. Станції метро та автобусні зупинки можна досягти за кілька хвилин пішки; вони забезпечують пряме та швидке сполучення з центром Дортмунда, а також із головним вокзалом.
Сполучення для автомобілів: Завдяки швидкодоступним федеральним автомагістралям (B1, B54) та автобанам A45, A40 і A42 забезпечується відмінна мережа сполучень з усім Рурським регіоном.