Großzügige 4 Zimmer Wohnung in attraktiver Lage am Dortmunder Hafen

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Großzügiges Raumwunder in Dortmund: Vielseitige 5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss!

Highlights auf einen Blick
Objektart: Großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung
Lage: Arnoldstraße 21, 44147 Dortmund
Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Grundriss: Äußerst funktional & zentral erschlossen
Eignung: Perfekt für Familien, Wohngemeinschaften (WGs) oder Paare mit Platzbedarf für Home-Office
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Arnoldstraße 21 in Dortmund und überzeugt durch ein hervorragendes Raumangebot sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der durchdachte und funktionale Grundriss macht diese Immobilie zu einem echten Allrounder: Ob als gemütliches Nest für die Familie, als geräumige Wohngemeinschaft oder für Paare, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten – die gut geschnittenen Räume passen sich flexibel Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Ausstattung & Raumaufteilung
4 separat nutzbare Zimmer: Bieten maximale Flexibilität bei der Aufteilung – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Wohnbereich: Viel Platz für ein gemütliches Beisammensein.
Küche: Großzügig bemessen mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke – der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten.
Badezimmer: Zweckmäßig und gut erreichbar.
Zentraler Flur: Verbindet alle Räume optimal miteinander und sorgt für eine angenehme Struktur ohne Durchgangszimmer.

інше

Відмова від відповідальності та інформація про експозе / оголошення:

Усі дані в цьому оголошенні/експозе були підготовлені з належною ретельністю, наскільки нам відомо і сумлінно, на основі наявних у нас документів та наданої інформації. Водночас не може бути надано жодних гарантій, відповідальності чи запевнень щодо правильності, повноти та актуальності наданої інформації. Усі графічні зображення, плани, розміри та описи оснащення слугують виключно для ілюстрації і є юридично необов’язковими; можливі відхилення від фактичного стану. Зміни, проміжна оренда, а також помилки прямо залишаються застереженими. Визначальним для орендних відносин є виключно договір оренди, який має бути укладений сторонами в письмовій формі; лише його положення обґрунтовують і визначають договірні характеристики квартири. Зацікавленим особам рекомендується самостійно перевірити всю суттєву для них інформацію під час огляду та поставити можливі додаткові запитання. Це застереження слугує прозорості та не зачіпає законну відповідальність за умисно неправильні або зловмисно приховані обставини.

Інформація щодо прозорості формування орендної плати та переддоговірна інформація відповідно до §§ 556e, 556f, 556g BGB:

На думку орендодавця, запропонована тут квартира відповідає умовам законного винятку із гальмування орендної плати згідно з § 556f речення 2 BGB (перша оренда після комплексної модернізації). Квартира була або буде комплексно модернізована та в кількох ключових сферах (зокрема опалення, сантехніка, електрика, вікна, підлоги та енергетичні характеристики) приведена до високоякісного стандарту, подібного до нового будівництва. Віднесення до «комплексної модернізації» ґрунтується на наявних на даний час технічних документах і підтвердженнях витрат; інша юридична оцінка судами в окремому випадку залишається можливою. Додатково запитуваний розмір орендної плати орієнтується також на попередню орендну плату у значенні § 556e абз. 1 BGB. Визначальною є остання погоджена нетто-орендна плата без комунальних платежів попередніх орендних відносин, яка була належною за рік до їх припинення; за поточною оцінкою цю попередню орендну плату не буде перевищено. Якщо згодом з’ясується, що попередня орендна плата не відповідала законодавчим вимогам щодо гальмування орендної плати, буде здійснено коригування розміру орендної плати відповідно до закону.

Наступні § 556g Abs. 1a BGB необхідна переддоговірна інформація щодо виняткових обставин, що мають значення для розміру орендної плати (зокрема попередня орендна плата, а також перша здача в оренду після комплексної модернізації), надається зацікавленій особі до подання нею заяви про укладення договору без окремого запиту у текстовій формі; вона містить, зокрема, повідомлення про те, що — за поточною оцінкою — йдеться про першу здачу в оренду після комплексної модернізації, і називає останню належну попередню орендну плату.

Розташування

Опис місця розташування

Zentrale & urbane Lage in Dortmund-Nordstadt: Arnoldstraße 21

Mikrolage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in der Arnoldstraße 21 in einem lebendigen, urbanen Umfeld der Dortmunder Nordstadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Vielfalt, eine gewachsene Infrastruktur und seine unmittelbare Nähe zur Dortmunder Innenstadt aus. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche internationale Lebensmittelläden befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Freizeit & Grünflächen: Der nahegelegene Fredenbaumpark – eine der größten und beliebtesten Grünanlagen Dortmunds – bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. U-Bahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte, schnelle Verbindung in die Dortmunder City sowie zum Hauptbahnhof.
Anbindung für Pkw: Über die schnell erreichbaren Bundesstraßen (B1, B54) und die Autobahnen A45, A40 und A42 besteht eine exzellente Vernetzung in das gesamte Ruhrgebiet.