شقة واسعة من 4 غرف في موقع جذاب عند ميناء دورتموند

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

مسكن رحب في دورتموند: شقة متنوعة من 5 غرف بمخطط مثالي!

أهم المزايا بنظرة سريعة
نوع العقار: شقة واسعة التقسيم من 5 غرف
الموقع: Arnoldstraße 21, 44147 Dortmund
المبنى: مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة
المخطط: عملي للغاية ومتصّل مركزيًا
الملاءمة: مثالية للعائلات، أو السكن المشترك (WGs)، أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة للعمل من المنزل
وصف العقار
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! تقع هذه الشقة الفسيحة المكوّنة من 5 غرف في مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة في Arnoldstraße 21 في دورتموند، وتمتاز بمساحة رحبة للغاية وإمكانيات تصميم متنوعة.

يجعل المخطط المدروس والعملي هذا العقار خيارًا متعدد الاستخدامات بحق: سواء كمسكن مريح للعائلة، أو كسكن مشترك واسع، أو للأزواج الذين يرغبون في الجمع بين العمل والسكن تحت سقف واحد – فإن الغرف جيدة التقسيم تتكيف بمرونة مع احتياجاتكم الحياتية الفردية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات وتوزيع الغرف
4 غرف منفصلة قابلة للاستخدام: توفر أقصى قدر من المرونة في التقسيم – ويمكن استخدامها بشكل مثالي كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف.
منطقة المعيشة: مساحة واسعة للجلوس المريح معًا.
المطبخ: واسع بما يكفي مع مساحة كافية لركن طعام مريح – نقطة الالتقاء المثالية لتناول الوجبات المشتركة.
الحمّام: عملي وسهل الوصول إليه.
ممر مركزي: يربط جميع الغرف ببعضها على النحو الأمثل ويوفر هيكلًا مريحًا دون غرف ممر.

آخر

إخلاء المسؤولية ومعلومات حول ملف العرض / الإعلان:

تم إعداد جميع البيانات الواردة في هذا الإعلان/ملف العرض بالعناية الواجبة وبحسب أفضل ما لدينا من علم وضمير، استنادًا إلى المستندات والمعلومات المتاحة لدينا. ومع ذلك، لا يمكن تقديم أي ضمان أو تحمل أي مسؤولية عن صحة المعلومات المقدمة أو اكتمالها أو حداثتها. تُستخدم جميع الرسومات التوضيحية والمخططات وبيانات المقاسات وأوصاف التجهيزات حصريًا لأغراض التوضيح وغير ملزمة قانونيًا؛ وقد توجد اختلافات عن الحالة الفعلية. وتظل التعديلات والتأجير من الباطن والأخطاء محفوظة صراحةً. ويُعد عقد الإيجار الذي سيتم إبرامه خطيًا بين الطرفين هو المرجع الوحيد لعلاقة الإيجار؛ ولا تنشئ أو تحدد طبيعة الشقة التعاقدية إلا أحكامه. يُنصح المهتمون بالتحقق بأنفسهم من جميع المعلومات الجوهرية بالنسبة لهم أثناء المعاينة وطرح أي استفسارات محتملة. يهدف هذا التنبيه إلى الشفافية ولا يمس المسؤولية القانونية عن الظروف غير الصحيحة عمدًا أو المخفية بسوء نية.

تنبيه الشفافية بشأن تحديد قيمة الإيجار والمعلومات السابقة للتعاقد وفقًا للمواد §§ 556e و556f و556g من القانون المدني الألماني (BGB):

وفقًا لرأي المؤجر، تستوفي الشقة المعروضة هنا شروط الاستثناء القانوني من كبح أسعار الإيجارات وفقًا للجملة الثانية من § 556f BGB (أول تأجير بعد تحديث شامل). تم تحديث الشقة أو يجري تحديثها بشكل شامل، ونُقلت في عدة مجالات أساسية (ولا سيما التدفئة، والصرف الصحي، والكهرباء، والنوافذ، والأرضيات والخصائص المتعلقة بالطاقة) إلى مستوى عالٍ مماثل لمستوى البناء الجديد. ويستند تصنيفها باعتبارها «تحديثًا شاملًا» إلى المستندات الفنية وإثباتات التكاليف المتاحة حاليًا؛ وتظل إمكانية التقييم القانوني المختلف من قبل المحاكم في كل حالة على حدة قائمة. واحتياطياً، تستند قيمة الإيجار المطلوبة أيضًا إلى الإيجار السابق بالمعنى المقصود في الفقرة 1 من § 556e BGB. ويُعتد بالإيجار الصافي البارد المتفق عليه أخيرًا في علاقة الإيجار السابقة، والذي كان مستحقًا قبل سنة من انتهائها؛ ووفقًا للتقييم الحالي، لن يتم تجاوز هذا الإيجار السابق. وإذا اتضح لاحقًا أن الإيجار السابق لم يكن متوافقًا مع المتطلبات القانونية لكبح أسعار الإيجارات، فسيتم إجراء تعديل قانوني لقيمة الإيجار.

الواردة بعد تُقدَّم إلى الراغب في الاستئجار، قبل إبدائه إقراره التعاقدي ودون طلب منه، المعلومات السابقة على إبرام العقد المطلوبة بموجب § 556g الفقرة 1a من القانون المدني الألماني بشأن حالات الاستثناء ذات الصلة بتحديد قيمة الإيجار (ولا سيما الإيجار السابق وكذلك التأجير الأول بعد تحديث شامل) في شكل نصي؛ وتتضمن على وجه الخصوص الإشارة إلى أنه، وفقًا للتقييم الحالي، يتعلق الأمر بالتأجير الأول بعد تحديث شامل، وتذكر قيمة الإيجار السابقة المستحقة أخيرًا.

الموقع

وصف الموقع

موقع مركزي وحضري في دورتموند-نوردشتات: Arnoldstraße 21

الموقع المحيط والبيئة
يقع العقار في Arnoldstraße 21 ضمن بيئة حيوية وحضرية في منطقة نوردشتات بمدينة دورتموند. يتميز هذا الحي بتنوعه، وبنيته التحتية المتطورة، وقربه المباشر من وسط مدينة دورتموند. كما يمكن الوصول بسرعة وسهولة إلى جميع الخدمات والاحتياجات اليومية.

البنية التحتية والخدمات القريبة
التسوق: تقع محلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات، بالإضافة إلى العديد من متاجر الأغذية العالمية، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
التعليم والرعاية: توجد رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدارس الثانوية في المحيط القريب، مما يجعل الموقع جذابًا للعائلات أيضًا.
الترفيه والمساحات الخضراء: يوفر منتزه فريدنباوم القريب – وهو أحد أكبر وأشهر المساحات الخضراء في دورتموند – إمكانيات مثالية للتنزه والرياضة والاسترخاء في أحضان الطبيعة.
مواصلات ممتازة
النقل العام المحلي: يتميز الموقع بارتباط مثالي بشبكة النقل العام. ويمكن الوصول إلى محطات المترو والحافلات خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وتوفر اتصالًا مباشرًا وسريعًا بوسط مدينة دورتموند وكذلك بالمحطة الرئيسية.
الوصول بالسيارة: من خلال الطرق السريعة الاتحادية سهلة الوصول (B1، B54) والطرق السريعة A45 وA40 وA42، توجد شبكة ممتازة تربط الموقع بمنطقة الرور بأكملها.