شقة واسعة من 4 غرف في موقع جذاب عند ميناء دورتموند

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

Großzügiges Raumwunder in Dortmund: Vielseitige 5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss!

Highlights auf einen Blick
Objektart: Großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung
Lage: Arnoldstraße 21, 44147 Dortmund
Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Grundriss: Äußerst funktional & zentral erschlossen
Eignung: Perfekt für Familien, Wohngemeinschaften (WGs) oder Paare mit Platzbedarf für Home-Office
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Arnoldstraße 21 in Dortmund und überzeugt durch ein hervorragendes Raumangebot sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der durchdachte und funktionale Grundriss macht diese Immobilie zu einem echten Allrounder: Ob als gemütliches Nest für die Familie, als geräumige Wohngemeinschaft oder für Paare, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten – die gut geschnittenen Räume passen sich flexibel Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Ausstattung & Raumaufteilung
4 separat nutzbare Zimmer: Bieten maximale Flexibilität bei der Aufteilung – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Wohnbereich: Viel Platz für ein gemütliches Beisammensein.
Küche: Großzügig bemessen mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke – der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten.
Badezimmer: Zweckmäßig und gut erreichbar.
Zentraler Flur: Verbindet alle Räume optimal miteinander und sorgt für eine angenehme Struktur ohne Durchgangszimmer.

آخر

إخلاء المسؤولية ومعلومات حول ملف العرض / الإعلان:

تم إعداد جميع البيانات الواردة في هذا الإعلان/ملف العرض بالعناية الواجبة وبحسب أفضل ما لدينا من علم وضمير، استنادًا إلى المستندات والمعلومات المتاحة لدينا. ومع ذلك، لا يمكن تقديم أي ضمان أو تحمل أي مسؤولية عن صحة المعلومات المقدمة أو اكتمالها أو حداثتها. تُستخدم جميع الرسومات التوضيحية والمخططات وبيانات المقاسات وأوصاف التجهيزات حصريًا لأغراض التوضيح وغير ملزمة قانونيًا؛ وقد توجد اختلافات عن الحالة الفعلية. وتظل التعديلات والتأجير من الباطن والأخطاء محفوظة صراحةً. ويُعد عقد الإيجار الذي سيتم إبرامه خطيًا بين الطرفين هو المرجع الوحيد لعلاقة الإيجار؛ ولا تنشئ أو تحدد طبيعة الشقة التعاقدية إلا أحكامه. يُنصح المهتمون بالتحقق بأنفسهم من جميع المعلومات الجوهرية بالنسبة لهم أثناء المعاينة وطرح أي استفسارات محتملة. يهدف هذا التنبيه إلى الشفافية ولا يمس المسؤولية القانونية عن الظروف غير الصحيحة عمدًا أو المخفية بسوء نية.

تنبيه الشفافية بشأن تحديد قيمة الإيجار والمعلومات السابقة للتعاقد وفقًا للمواد §§ 556e و556f و556g من القانون المدني الألماني (BGB):

وفقًا لرأي المؤجر، تستوفي الشقة المعروضة هنا شروط الاستثناء القانوني من كبح أسعار الإيجارات وفقًا للجملة الثانية من § 556f BGB (أول تأجير بعد تحديث شامل). تم تحديث الشقة أو يجري تحديثها بشكل شامل، ونُقلت في عدة مجالات أساسية (ولا سيما التدفئة، والصرف الصحي، والكهرباء، والنوافذ، والأرضيات والخصائص المتعلقة بالطاقة) إلى مستوى عالٍ مماثل لمستوى البناء الجديد. ويستند تصنيفها باعتبارها «تحديثًا شاملًا» إلى المستندات الفنية وإثباتات التكاليف المتاحة حاليًا؛ وتظل إمكانية التقييم القانوني المختلف من قبل المحاكم في كل حالة على حدة قائمة. واحتياطياً، تستند قيمة الإيجار المطلوبة أيضًا إلى الإيجار السابق بالمعنى المقصود في الفقرة 1 من § 556e BGB. ويُعتد بالإيجار الصافي البارد المتفق عليه أخيرًا في علاقة الإيجار السابقة، والذي كان مستحقًا قبل سنة من انتهائها؛ ووفقًا للتقييم الحالي، لن يتم تجاوز هذا الإيجار السابق. وإذا اتضح لاحقًا أن الإيجار السابق لم يكن متوافقًا مع المتطلبات القانونية لكبح أسعار الإيجارات، فسيتم إجراء تعديل قانوني لقيمة الإيجار.

الواردة بعد تُقدَّم إلى الراغب في الاستئجار، قبل إبدائه إقراره التعاقدي ودون طلب منه، المعلومات السابقة على إبرام العقد المطلوبة بموجب § 556g الفقرة 1a من القانون المدني الألماني بشأن حالات الاستثناء ذات الصلة بتحديد قيمة الإيجار (ولا سيما الإيجار السابق وكذلك التأجير الأول بعد تحديث شامل) في شكل نصي؛ وتتضمن على وجه الخصوص الإشارة إلى أنه، وفقًا للتقييم الحالي، يتعلق الأمر بالتأجير الأول بعد تحديث شامل، وتذكر قيمة الإيجار السابقة المستحقة أخيرًا.

الموقع

وصف الموقع

Zentrale & urbane Lage in Dortmund-Nordstadt: Arnoldstraße 21

Mikrolage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in der Arnoldstraße 21 in einem lebendigen, urbanen Umfeld der Dortmunder Nordstadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Vielfalt, eine gewachsene Infrastruktur und seine unmittelbare Nähe zur Dortmunder Innenstadt aus. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche internationale Lebensmittelläden befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Freizeit & Grünflächen: Der nahegelegene Fredenbaumpark – eine der größten und beliebtesten Grünanlagen Dortmunds – bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. U-Bahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte, schnelle Verbindung in die Dortmunder City sowie zum Hauptbahnhof.
Anbindung für Pkw: Über die schnell erreichbaren Bundesstraßen (B1, B54) und die Autobahnen A45, A40 und A42 besteht eine exzellente Vernetzung in das gesamte Ruhrgebiet.