Przestronne mieszkanie 4-pokojowe w atrakcyjnej lokalizacji przy porcie w Dortmundzie

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Przestronne mieszkanie cudów w Dortmundzie: wszechstronne mieszkanie 5-pokojowe z idealnym rozkładem!

Najważniejsze informacje w skrócie
Rodzaj nieruchomości: Przestronne mieszkanie 5-pokojowe
Lokalizacja: Arnoldstraße 21, 44147 Dortmund
Budynek: Zadbany budynek wielorodzinny
Rozkład: Niezwykle funkcjonalny i centralnie skomunikowany
Przeznaczenie: Idealne dla rodzin, wspólnot mieszkaniowych (WG) lub par potrzebujących miejsca na home office
Opis nieruchomości
Witamy w Państwa nowym domu! To przestronne mieszkanie 5-pokojowe znajduje się w zadbanym budynku wielorodzinnym przy Arnoldstraße 21 w Dortmundzie i zachwyca dużą powierzchnią użytkową oraz różnorodnymi możliwościami aranżacji.

Przemyślany i funkcjonalny rozkład sprawia, że ta nieruchomość jest prawdziwie uniwersalna: czy jako przytulne gniazdko dla rodziny, przestronna wspólnota mieszkaniowa, czy dla par, które chcą połączyć pracę i mieszkanie pod jednym dachem – dobrze rozplanowane pomieszczenia elastycznie dostosowują się do Państwa indywidualnych potrzeb życiowych.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie i rozkład pomieszczeń
4 oddzielnie użytkowane pokoje: Zapewniają maksymalną elastyczność podziału – idealne jako sypialnia, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny.
Strefa dzienna: Dużo miejsca na przytulne wspólne spędzanie czasu.
Kuchnia: Przestronna, z wystarczającą ilością miejsca na przytulny kącik jadalny – idealne miejsce spotkań podczas wspólnych posiłków.
Łazienka: Funkcjonalna i łatwo dostępna.
Centralny korytarz: Optymalnie łączy wszystkie pomieszczenia i zapewnia przyjemny układ bez pokoi przechodnich.

Inne

Zastrzeżenie dotyczące odpowiedzialności i informacje o exposé / ogłoszeniu:

Wszystkie dane zawarte w tym ogłoszeniu/exposé zostały z należytą starannością, według najlepszej wiedzy i przekonania, sporządzone na podstawie dokumentów i informacji dostępnych nam. Niemniej jednak nie można przejąć żadnej gwarancji, odpowiedzialności ani rękojmi za prawidłowość, kompletność i aktualność udostępnionych informacji. Wszystkie prezentacje graficzne, rzuty, wymiary oraz opisy wyposażenia służą wyłącznie ilustracji i nie są prawnie wiążące; możliwe są odstępstwa od rzeczywistego stanu. Zmiany, ponowny wynajem pośredni oraz pomyłki pozostają wyraźnie zastrzeżone. Decydujące dla stosunku najmu jest wyłącznie umowa najmu zawarta na piśmie między stronami; tylko jej postanowienia tworzą i określają umowny stan mieszkania. Zainteresowanym zaleca się samodzielne sprawdzenie wszystkich istotnych dla nich informacji podczas oględzin oraz zadawanie ewentualnych pytań uzupełniających. Niniejsza informacja służy przejrzystości i nie narusza ustawowej odpowiedzialności za umyślnie nieprawdziwe lub podstępnie przemilczane okoliczności.

Informacja o przejrzystości przy ustalaniu czynszu oraz przedumowna informacja zgodnie z §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Zdaniem wynajmującego oferowane tutaj mieszkanie spełnia warunki ustawowego wyjątku od hamulca czynszowego zgodnie z § 556f zdanie 2 BGB (pierwszy najem po kompleksowej modernizacji). Mieszkanie zostało lub zostanie kompleksowo zmodernizowane i w kilku istotnych obszarach (w szczególności ogrzewanie, instalacje sanitarne, elektryka, okna, podłogi oraz właściwości energetyczne) doprowadzone do wysokiego standardu, zbliżonego do nowego budownictwa. Kwalifikacja jako „kompleksowa modernizacja” opiera się na aktualnie dostępnych dokumentach technicznych i dowodach kosztów; odmienna ocena prawna przez sądy pozostaje w indywidualnym przypadku możliwa. Pomocniczo żądana wysokość czynszu opiera się dodatkowo na poprzednim czynszu w rozumieniu § 556e ust. 1 BGB. Decydujący jest ostatnio uzgodniony czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych z poprzedniego stosunku najmu, należny na rok przed jego zakończeniem; według obecnej oceny czynsz ten nie zostanie przekroczony. Jeżeli po fakcie okaże się, że poprzedni czynsz nie odpowiadał ustawowym wymogom hamulca czynszowego, zostanie dokonana zgodna z prawem korekta wysokości czynszu.

Die nach Informacja przedumowna wymagana na podstawie § 556g ust. 1a BGB dotycząca wyjątków mających znaczenie dla wysokości czynszu (w szczególności poprzedni czynsz, a także pierwszy najem po kompleksowej modernizacji) zostaje przekazana zainteresowanemu najemcy w formie tekstowej bez wezwania, przed złożeniem przez niego oświadczenia woli zawarcia umowy; zawiera ona w szczególności informację, że – według obecnej oceny – chodzi o pierwszy najem po kompleksowej modernizacji, oraz podaje ostatnio należny poprzedni czynsz.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Centralna i miejska lokalizacja w Dortmundzie-Nordstadt: Arnoldstraße 21

Mikrolokalizacja i otoczenie
Nieruchomość znajduje się przy Arnoldstraße 21, w tętniącym życiem, miejskim otoczeniu dortmundzkiej dzielnicy Nordstadt. Dzielnica ta wyróżnia się różnorodnością, dobrze rozwiniętą infrastrukturą oraz bezpośrednią bliskością centrum Dortmundu. Wszystkie punkty oferujące produkty i usługi codziennego użytku są szybko i wygodnie dostępne.

Infrastruktura i zaopatrzenie lokalne
Zakupy: Supermarkety, piekarnie, apteki oraz liczne międzynarodowe sklepy spożywcze znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, w zasięgu spaceru.
Edukacja i opieka: W najbliższej okolicy znajdują się przedszkola, szkoły podstawowe i szkoły ponadpodstawowe, co czyni tę lokalizację atrakcyjną również dla rodzin.
Rekreacja i tereny zielone: Położony w pobliżu park Fredenbaumpark – jeden z największych i najpopularniejszych terenów zielonych Dortmundu – oferuje idealne możliwości spacerów, uprawiania sportu i wypoczynku na łonie natury.
Doskonałe połączenia komunikacyjne
Transport publiczny: Połączenie z transportem publicznym jest optymalne. Stacje metra i przystanki autobusowe są dostępne w ciągu kilku minut pieszo i zapewniają bezpośrednie, szybkie połączenie z centrum Dortmundu oraz dworcem głównym.
Dojazd samochodem: Dzięki szybko dostępnym drogom krajowym (B1, B54) oraz autostradom A45, A40 i A42 istnieje doskonałe połączenie z całym Zagłębiem Ruhry.