Przestronne mieszkanie 4-pokojowe w atrakcyjnej lokalizacji przy porcie w Dortmundzie

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Großzügiges Raumwunder in Dortmund: Vielseitige 5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss!

Highlights auf einen Blick
Objektart: Großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung
Lage: Arnoldstraße 21, 44147 Dortmund
Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Grundriss: Äußerst funktional & zentral erschlossen
Eignung: Perfekt für Familien, Wohngemeinschaften (WGs) oder Paare mit Platzbedarf für Home-Office
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Arnoldstraße 21 in Dortmund und überzeugt durch ein hervorragendes Raumangebot sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der durchdachte und funktionale Grundriss macht diese Immobilie zu einem echten Allrounder: Ob als gemütliches Nest für die Familie, als geräumige Wohngemeinschaft oder für Paare, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten – die gut geschnittenen Räume passen sich flexibel Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Ausstattung & Raumaufteilung
4 separat nutzbare Zimmer: Bieten maximale Flexibilität bei der Aufteilung – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Wohnbereich: Viel Platz für ein gemütliches Beisammensein.
Küche: Großzügig bemessen mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke – der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten.
Badezimmer: Zweckmäßig und gut erreichbar.
Zentraler Flur: Verbindet alle Räume optimal miteinander und sorgt für eine angenehme Struktur ohne Durchgangszimmer.

Inne

Zastrzeżenie dotyczące odpowiedzialności i informacje o exposé / ogłoszeniu:

Wszystkie dane zawarte w tym ogłoszeniu/exposé zostały z należytą starannością, według najlepszej wiedzy i przekonania, sporządzone na podstawie dokumentów i informacji dostępnych nam. Niemniej jednak nie można przejąć żadnej gwarancji, odpowiedzialności ani rękojmi za prawidłowość, kompletność i aktualność udostępnionych informacji. Wszystkie prezentacje graficzne, rzuty, wymiary oraz opisy wyposażenia służą wyłącznie ilustracji i nie są prawnie wiążące; możliwe są odstępstwa od rzeczywistego stanu. Zmiany, ponowny wynajem pośredni oraz pomyłki pozostają wyraźnie zastrzeżone. Decydujące dla stosunku najmu jest wyłącznie umowa najmu zawarta na piśmie między stronami; tylko jej postanowienia tworzą i określają umowny stan mieszkania. Zainteresowanym zaleca się samodzielne sprawdzenie wszystkich istotnych dla nich informacji podczas oględzin oraz zadawanie ewentualnych pytań uzupełniających. Niniejsza informacja służy przejrzystości i nie narusza ustawowej odpowiedzialności za umyślnie nieprawdziwe lub podstępnie przemilczane okoliczności.

Informacja o przejrzystości przy ustalaniu czynszu oraz przedumowna informacja zgodnie z §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Zdaniem wynajmującego oferowane tutaj mieszkanie spełnia warunki ustawowego wyjątku od hamulca czynszowego zgodnie z § 556f zdanie 2 BGB (pierwszy najem po kompleksowej modernizacji). Mieszkanie zostało lub zostanie kompleksowo zmodernizowane i w kilku istotnych obszarach (w szczególności ogrzewanie, instalacje sanitarne, elektryka, okna, podłogi oraz właściwości energetyczne) doprowadzone do wysokiego standardu, zbliżonego do nowego budownictwa. Kwalifikacja jako „kompleksowa modernizacja” opiera się na aktualnie dostępnych dokumentach technicznych i dowodach kosztów; odmienna ocena prawna przez sądy pozostaje w indywidualnym przypadku możliwa. Pomocniczo żądana wysokość czynszu opiera się dodatkowo na poprzednim czynszu w rozumieniu § 556e ust. 1 BGB. Decydujący jest ostatnio uzgodniony czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych z poprzedniego stosunku najmu, należny na rok przed jego zakończeniem; według obecnej oceny czynsz ten nie zostanie przekroczony. Jeżeli po fakcie okaże się, że poprzedni czynsz nie odpowiadał ustawowym wymogom hamulca czynszowego, zostanie dokonana zgodna z prawem korekta wysokości czynszu.

Die nach Informacja przedumowna wymagana na podstawie § 556g ust. 1a BGB dotycząca wyjątków mających znaczenie dla wysokości czynszu (w szczególności poprzedni czynsz, a także pierwszy najem po kompleksowej modernizacji) zostaje przekazana zainteresowanemu najemcy w formie tekstowej bez wezwania, przed złożeniem przez niego oświadczenia woli zawarcia umowy; zawiera ona w szczególności informację, że – według obecnej oceny – chodzi o pierwszy najem po kompleksowej modernizacji, oraz podaje ostatnio należny poprzedni czynsz.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Zentrale & urbane Lage in Dortmund-Nordstadt: Arnoldstraße 21

Mikrolage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in der Arnoldstraße 21 in einem lebendigen, urbanen Umfeld der Dortmunder Nordstadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Vielfalt, eine gewachsene Infrastruktur und seine unmittelbare Nähe zur Dortmunder Innenstadt aus. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche internationale Lebensmittelläden befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Freizeit & Grünflächen: Der nahegelegene Fredenbaumpark – eine der größten und beliebtesten Grünanlagen Dortmunds – bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. U-Bahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte, schnelle Verbindung in die Dortmunder City sowie zum Hauptbahnhof.
Anbindung für Pkw: Über die schnell erreichbaren Bundesstraßen (B1, B54) und die Autobahnen A45, A40 und A42 besteht eine exzellente Vernetzung in das gesamte Ruhrgebiet.