Een huis om te wonen en werken nabij Chemnitz te koop.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een goed onderhouden woon- en bedrijfspand op een centrale locatie in de idyllische wijk Eibenberg van de gemeente 09235 Burkhardtsdorf.

Het gebouw, dat in 1996 in solide bouwwijze is opgetrokken, beschikt over drie volledig afgewerkte verdiepingen en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor eigen gebruik, als investering of als combinatie van wonen en werken.

Objectoverzicht woon- en bedrijfspand:

•Bouwjaar: 1996
•Solide bouwwijze
•3 volledig afgewerkte verdiepingen
•1 bedrijfsruimte op de begane grond
•2 verhuurde wooneenheden op de bovenverdieping en zolderverdieping
•Bedrijfsruimte: ca. 141 m²
•Woningen: ca. 72 m² en 115 m²
•Daarnaast ca. 38 m² gebruiksoppervlakte voor een droogruimte en twee bergingen
•Parkeerplaatsen aanwezig
•Huidige maandelijkse kale huur: 1.926 € incl. huur van parkeerplaatsen

Begane grond – bedrijfsruimte met veelzijdige gebruiksmogelijkheden:

Op de begane grond bevindt zich momenteel een verhuurde bedrijfsruimte met een oppervlakte van ca. 141 m². De huidige huurovereenkomst eindigt op 30.01.2027. Dankzij de voorzieningen en de afzonderlijke toegang is de bedrijfsruimte bijzonder geschikt voor verder gebruik als kantoor, praktijk, advocatenkantoor of vergelijkbare bedrijfsactiviteit. De ruimte beschikt over:

•afzonderlijke ingang
•drempelvrije toegang
•ruime etalagepui, ideaal voor reclame en zichtbaarheid
•apart toilet
•volledig ingerichte inbouwkeuken
•koelkast en magnetron
•praktische inbouwkasten voor het opbergen van dossiers

De bedrijfsruimte biedt daarmee een goede basis voor directe wederverhuur of gebruik door de toekomstige eigenaar.

Alternatief gebruik als woonruimte is mogelijk. Voor de begane grond heeft een architectenbureau al meerdere plattegrondvoorstellen opgesteld voor een mogelijke herbestemming tot woonruimte. Zo bestaat er op termijn de mogelijkheid om de bedrijfsruimte aan te passen aan individuele woonwensen. Indien nodig kan een vergunning voor functiewijziging worden aangevraagd. Dit biedt extra mogelijkheden voor eigen gebruik of als investering.

Als dit aansluit bij uw wensen, kunt u gebruikmaken van de huidige KfW-subsidie van de Bondsregering „Gewerbe zu Wohnen“. Programma 266 ondersteunt de verbouwing van gebouwdelen die tot nu toe niet voor woondoeleinden werden gebruikt („niet-residentieel vastgoed“) tot woonruimte. Daarbij wordt een niet-terugbetaalbare subsidie van 30 % van de subsidiabele kosten toegekend, tot maximaal 100.000 Euro aan subsidiabele kosten per wooneenheid die door de verbouwing ontstaat.

Eerste verdieping en zolderverdieping – twee verhuurde appartementen:

Op de eerste verdieping en de zolderverdieping bevinden zich twee momenteel verhuurde wooneenheden. De appartementen hebben de volgende oppervlaktes:

•Appartement 1: ca. 72 m²
•Appartement 2: ca. 115 m², als maisonnette

Beide appartementen zijn verhuurd en vormen samen met de commerciële unit de huidige huurinkomsten van het object.

Huurinkomsten

De huidige maandelijkse kale huurinkomsten uit de twee appartementen, de commerciële unit en de parkeerplaatsen bedragen in totaal: € 1.926 maandelijkse kale huur. Dit komt overeen met een jaarlijkse kale huur van: € 23.112 per jaar

Locatie