Ein Haus, zum Wohnen und Arbeiten nahe Chemnitz zu verkaufen.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im idyllischen Ortsteil Eibenberg der Gemeinde 09235 Burkhardtsdorf.

Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über drei ausgebaute Vollgeschosse und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Objektübersicht Wohn- und Geschäftshaus:

•Baujahr: 1996
•Massive Bauweise
•3 ausgebaute Vollgeschosse
•1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
•2 vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss
•Gewerbeeinheit: ca. 141 m²
•Wohnungen: ca. 72 m² und 115 m²
•Zusätzlich ca. 38 m² Nutzfläche für Trockenraum und zwei Abstellräume
•Stellplätze vorhanden
•Aktuelle monatliche Kaltmiete: 1.926 € inkl. Stellplatzmieten

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 141 m². Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.01.2027. Die Gewerbefläche eignet sich aufgrund ihrer Ausstattung und des separaten Zugangs insbesondere für eine weitere Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder vergleichbare gewerbliche Nutzung. Die Einheit verfügt über:

•separaten Eingang
•barrierefreien Zugang
•großzügige Schaufensterfront, ideal für Werbung und Außenwirkung
•separate Toilette
•komplett eingerichtete Einbauküche
•Kühlschrank und Mikrowelle
•praktische Einbauschränke zur Aktenablage

Damit bietet die Gewerbeeinheit eine gute Grundlage für eine direkte Weitervermietung oder die Nutzung durch den zukünftigen Eigentümer.

Alternative Nutzung als Wohnraum ist möglich. Für das Erdgeschoss wurden bereits durch ein Architekturbüro mehrere Grundrissvorschläge für eine mögliche Umgestaltung zu Wohnraum erstellt. Somit besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Gewerbefläche an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Eine entsprechende Umnutzungsgenehmigung kann bei Bedarf eingeholt werden. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Wenn dies Ihren Vorstellungen entspricht, können Sie die aktuelle KfW-Bundesförderung „Gewerbe zu Wohnen“ nutzen. Das Programm 266 unterstützt den Umbau von Gebäudeteilen, die bisher nicht zu Wohnzwecken genutzt wurden („Nichtwohnimmobilien“), zu Wohnraum. Dabei wird ein nicht rückzahlbarer Zuschuss in Höhe von 30 % der förderfähigen Kosten gewährt, und zwar für maximal 100.000 Euro förderfähige Kosten je durch den Umbau entstehender Wohneinheit.

Obergeschoss und Dachgeschoss – zwei vermietete Wohnungen:

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei derzeit vermietete Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über folgende Größen:

•Wohnung 1: ca. 72 m²
•Wohnung 2: ca. 115 m², als Maisonettewohnung

Beide Wohnungen sind vermietet und bilden gemeinsam mit der Gewerbeeinheit die derzeitige Mieteinnahmesituation des Objektes.

Mieteinnahmen

Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen aus den beiden Wohnungen, der Gewerbeeinheit und den Stellplätzen betragen insgesamt: 1.926 € monatliche Kaltmiete. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von: 23.112 € pro Jahr

Lage