Nahe Chemnitz | Haus zum Wohnen und Arbeiten zu verkaufen

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1996 neu erbautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im idyllische Ortsteil Eibenberg von Burkhardtsdorf. Auf dem 617 m² großen Grundstück befinden sich drei Parkplätze, zwei Fahrrad Garagen und ein Gartenbereich.
Das Haus verfügt über insgesamt 2 vermietete Wohneinheiten, die sich vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstrecken. Zu den vermieteten Wohnungen, 72 m² und 98 m² (Maisonette) gehört ein Trockenraum und zwei Abstellräume.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine vermietete Gewerbeeinheit. Dieses Mietverhältnis endet zum 30.01.2027. Die Gewerbefläche, 141 m² kann als Büro oder als Praxis langfristig weiter genutzt werden. Sie verfügt über einen separaten Eingang und ist barrierefrei. Eine komplett eingerichtete Einbauküche mit Kühlschrank und Mikrowelle sowie Einbauschränke für Akten gehören dazu. Eine Schaufensterfront kann für Werbezwecke genutzt werden. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette. Büromöbel sind vorhanden und können bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.
Alternativ liegen für das Erdgeschoss mehrere Grundriss Vorschläge für den Umbau zu Wohnraum vor, die ein Architekturbüro erstellt hat. Eine Umnutzungsgenehmigung kann bei Bedarf eingeholt werden.

Beide Wohnungen und die Gewerbeeinheit erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.926 € inklusive Stellplatzmieten.

Diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für Kapitalanleger mit einer Kombination aus Eigennutzung, Vermietung, Wohnen und Arbeiten. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Maklerkosten.

Lage