| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 328 m² |
| habitaciones | 12 |
|---|
| Zona de terreno | 617 m² |
|---|
| Precio de compra | 265.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 807,93 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un edificio residencial y comercial bien cuidado, situado en una ubicación céntrica en el pintoresco barrio de Eibenberg, perteneciente al municipio de 09235 Burkhardtsdorf.
El edificio, construido en 1996 con estructura sólida, dispone de tres plantas completas acondicionadas y ofrece diversas posibilidades de uso para quienes desean vivir en él, inversores o una combinación de vivienda y actividad profesional.
Resumen del edificio residencial y comercial:
•Año de construcción: 1996
•Construcción sólida
•3 plantas completas acondicionadas
•1 unidad comercial en la planta baja
•2 viviendas alquiladas en la planta superior y bajo cubierta
•Unidad comercial: aprox. 141 m²
•Viviendas: aprox. 72 m² y 115 m²
•Además, aprox. 38 m² de superficie útil para un cuarto de secado y dos trasteros
•Plazas de aparcamiento disponibles
•Alquiler neto mensual actual: 1.926 € incluidas las rentas de las plazas de aparcamiento
Planta baja – unidad comercial con diversas posibilidades de uso:
Actualmente, la planta baja alberga una unidad comercial alquilada de aprox. 141 m². El contrato de alquiler vigente finaliza el 30.01.2027. Por su equipamiento y acceso independiente, el espacio comercial es especialmente adecuado para seguir utilizándose como oficina, consulta, despacho profesional o para una actividad comercial similar. La unidad dispone de:
•entrada independiente
•acceso sin barreras
•amplia fachada acristalada, ideal para publicidad y visibilidad exterior
•aseo independiente
•cocina equipada completa
•nevera y microondas
•prácticos armarios empotrados para guardar documentos
Por tanto, la unidad comercial constituye una buena base para volver a alquilarla directamente o para que la utilice el futuro propietario.
También es posible destinarla a vivienda. Un estudio de arquitectura ya ha elaborado varias propuestas de planos para una posible reforma de la planta baja con el fin de convertirla en vivienda. Así pues, a medio plazo existe la posibilidad de adaptar el espacio comercial a las necesidades particulares de vivienda. Si fuera necesario, se puede solicitar la correspondiente autorización de cambio de uso. Esto abre perspectivas adicionales para quienes deseen vivir en el inmueble o para inversores.
Si se ajusta a sus expectativas, puede acogerse al programa actual de ayudas federales de la KfW «De uso comercial a vivienda». El programa 266 subvenciona la conversión en vivienda de partes de edificios que hasta ahora no se destinaban a uso residencial («inmuebles no residenciales»). Se concede una subvención no reembolsable del 30 % de los costes subvencionables, hasta un máximo de 100.000 euros de costes subvencionables por cada vivienda creada mediante la reforma.
Planta superior y ático – dos viviendas alquiladas:
En la planta superior y el ático se encuentran dos viviendas actualmente alquiladas. Las viviendas tienen las siguientes superficies:
•Vivienda 1: aprox. 72 m²
•Vivienda 2: aprox. 115 m², tipo dúplex
Ambas viviendas están alquiladas y, junto con la unidad comercial, conforman la situación actual de ingresos por alquiler del inmueble.
Ingresos por alquiler
Los ingresos mensuales actuales por alquiler neto en frío de las dos viviendas, la unidad comercial y las plazas de aparcamiento ascienden en total a: 1.926 € de alquiler neto en frío al mes. Esto equivale a un alquiler neto en frío anual de: 23.112 € al año
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55.000 € Vivienda y pequeño negocio bajo el mismo techo09235 Burkhardtsdorf
265.000 € Se vende una casa para vivir y trabajar cerca de Chemnitz.09235 Burkhardtsdorf– Neu-Eibenberg
49.000 € Casa adosada en Burkhardtsdorf09235 Burkhardtsdorf
