| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 328 m² |
| chambres | 12 |
|---|
| Zone de terrain | 617 m² |
|---|
| Prix d'achat | 265.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 807,93 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, situé au centre du quartier idyllique d’Eibenberg, dans la commune de 09235 Burkhardtsdorf.
Construit en 1996 selon une méthode de construction traditionnelle, le bâtiment comprend trois niveaux complets aménagés et offre de multiples possibilités d’utilisation, que ce soit pour un propriétaire occupant, un investisseur ou une combinaison entre habitation et activité professionnelle.
Aperçu de l’immeuble résidentiel et commercial :
•Année de construction : 1996
•Construction traditionnelle
•3 niveaux complets aménagés
•1 local commercial au rez-de-chaussée
•2 logements loués à l’étage et sous les combles
•Local commercial : env. 141 m²
•Logements : env. 72 m² et 115 m²
•En outre, env. 38 m² de surface utile pour une pièce de séchage et deux débarras
•Places de stationnement disponibles
•Loyer mensuel net actuel : 1.926 € places de stationnement comprises
Rez-de-chaussée – local commercial offrant de multiples possibilités d’utilisation :
Le rez-de-chaussée abrite actuellement un local commercial loué d’une superficie d’env. 141 m². Le bail en cours prend fin le 30.01.2027. Grâce à son aménagement et à son accès séparé, le local se prête particulièrement bien à une utilisation ultérieure en tant que bureau, cabinet, étude ou activité commerciale similaire. Le local dispose de :
•une entrée séparée
•un accès sans obstacle
•une grande vitrine, idéale pour la publicité et la visibilité extérieure
•des toilettes séparées
•une cuisine équipée entièrement aménagée
•un réfrigérateur et un micro-ondes
•des placards intégrés pratiques pour le rangement des dossiers
Le local commercial constitue ainsi une bonne base pour une relocation immédiate ou pour une utilisation par le futur propriétaire.
Une utilisation comme logement est également possible. Plusieurs propositions de plans pour un éventuel réaménagement en logement du rez-de-chaussée ont déjà été élaborées par un cabinet d’architecture. Il est donc envisageable à terme d’adapter le local commercial aux besoins résidentiels individuels. Une autorisation de changement d’affectation peut être obtenue si nécessaire. Cela ouvre des perspectives supplémentaires aux propriétaires occupants ou aux investisseurs.
Si cela correspond à vos projets, vous pouvez bénéficier du programme fédéral KfW actuel « Gewerbe zu Wohnen ». Le programme 266 soutient la transformation en logements de parties de bâtiments qui n’étaient jusqu’à présent pas utilisées à des fins résidentielles (« immeubles non résidentiels »). Une subvention non remboursable de 30 % des coûts éligibles est accordée, dans la limite de 100.000 euros de coûts éligibles par logement créé grâce à la transformation.
Étage supérieur et combles – deux logements loués :
À l’étage supérieur et dans les combles se trouvent deux logements actuellement loués. Les logements présentent les superficies suivantes :
•Logement 1 : env. 72 m²
•Logement 2 : env. 115 m², en duplex
Les deux logements sont loués et, avec le local commercial, constituent les revenus locatifs actuels du bien.
Revenus locatifs
Les revenus locatifs mensuels hors charges actuellement générés par les deux logements, le local commercial et les places de stationnement s’élèvent au total à : 1.926 € de loyer mensuel hors charges. Cela correspond à un loyer annuel hors charges de : 23.112 € par an
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
55.000 € Habiter et petite activité commerciale sous le même toit09235 Burkhardtsdorf
265.000 € Une maison à vendre pour y habiter et travailler près de Chemnitz.09235 Burkhardtsdorf– Neu-Eibenberg
49.000 € Maison mitoyenne à Burkhardtsdorf09235 Burkhardtsdorf
