منزل للبيع للسكن والعمل بالقرب من كيمنتس.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مبنى سكني وتجاري مُعتنى به، يقع في موقع مركزي في حي آيبنبرغ الخلاب التابع لبلدية 09235 بوركهارتسدورف.

شُيّد المبنى عام 1996 بأسلوب البناء المتين، ويتألف من ثلاثة طوابق كاملة مجهزة، ويوفر خيارات استخدام متنوعة للمالك الشاغل أو المستثمر أو للجمع بين السكن والعمل.

نظرة عامة على المبنى السكني والتجاري:

• سنة البناء: 1996
• بناء متين
• 3 طوابق كاملة مجهزة
• وحدة تجارية واحدة في الطابق الأرضي
• وحدتان سكنيتان مؤجرتان في الطابق العلوي وطابق السطح
• مساحة الوحدة التجارية: نحو 141 م²
• الشقتان: نحو 72 م² و115 م²
• بالإضافة إلى نحو 38 م² من المساحة الخدمية لغرفة تجفيف وغرفتي تخزين
• تتوفر مواقف للسيارات
• الإيجار الشهري الصافي الحالي: 1.926 € شاملًا إيجارات مواقف السيارات

الطابق الأرضي – وحدة تجارية بخيارات استخدام متنوعة:

توجد حاليًا في الطابق الأرضي وحدة تجارية مؤجرة تبلغ مساحتها نحو 141 م². وتنتهي علاقة الإيجار القائمة بتاريخ 30.01.2027. وبفضل تجهيزاتها ومدخلها المنفصل، تصلح المساحة التجارية على وجه الخصوص لمواصلة استخدامها مكتبًا أو عيادة أو مكتب محاماة أو لنشاط تجاري مماثل. وتضم الوحدة:

• مدخلًا منفصلًا
• مدخلًا خاليًا من العوائق
• واجهة عرض كبيرة، مثالية للإعلانات والحضور الخارجي
• مرحاضًا منفصلًا
• مطبخًا مجهزًا بالكامل
• ثلاجة وميكروويف
• خزائن مدمجة عملية لحفظ الملفات

وبذلك توفر الوحدة التجارية أساسًا جيدًا لإعادة تأجيرها مباشرة أو لاستخدامها من قِبل المالك المستقبلي.

كما يمكن استخدامها بديلًا كمساحة سكنية. وقد أعد مكتب هندسة معمارية بالفعل عدة مقترحات للمخطط الأرضي للطابق الأرضي، لإمكانية تحويله إلى مساحة سكنية. وهذا يتيح مستقبلًا إمكانية تكييف المساحة التجارية لتلبية الاحتياجات السكنية الفردية. ويمكن الحصول على تصريح تغيير الاستخدام عند الحاجة. وهذا يفتح آفاقًا إضافية للمالك الشاغل أو المستثمر.

إذا كان ذلك يوافق تطلعاتكم، يمكنكم الاستفادة من برنامج الدعم الاتحادي الحالي من بنك KfW «من تجاري إلى سكني». يدعم البرنامج 266 تحويل أجزاء المباني التي لم تُستخدم سابقًا لأغراض سكنية («العقارات غير السكنية») إلى مساكن. ويُمنح في هذا الإطار دعم غير مسترد بنسبة 30 % من التكاليف المؤهلة للدعم، وذلك بحد أقصى قدره 100.000 يورو من التكاليف المؤهلة لكل وحدة سكنية تنشأ عن أعمال التحويل.

الطابق العلوي والطابق تحت السقف – شقتان مؤجرتان:

توجد في الطابق العلوي والطابق تحت السقف وحدتان سكنيتان مؤجرتان حاليًا. وتبلغ مساحتا الشقتين كما يلي:

•الشقة 1: حوالي 72 م²
•الشقة 2: حوالي 115 م²، كشقة دوبلكس

الشقتان مؤجرتان، وتشكلان مع الوحدة التجارية إجمالي إيرادات الإيجار الحالية للعقار.

إيرادات الإيجار

يبلغ إجمالي إيرادات الإيجار البارد الشهرية الحالية للشقتين والوحدة التجارية ومواقف السيارات: 1.926 € شهريًا. وهذا يعادل إيجارًا باردًا سنويًا قدره: 23.112 € سنويًا

الموقع