Na sprzedaż dom do zamieszkania i pracy w pobliżu Chemnitz.

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż zadbany budynek mieszkalno-usługowy, położony w centralnej części malowniczej dzielnicy Eibenberg w gminie 09235 Burkhardtsdorf.

Budynek wzniesiono w 1996 roku w technologii tradycyjnej. Ma trzy w pełni zagospodarowane kondygnacje i oferuje różnorodne możliwości użytkowania: przez właściciela, jako inwestycja kapitałowa lub w połączeniu funkcji mieszkalnej i zawodowej.

Informacje o budynku mieszkalno-usługowym:

•Rok budowy: 1996
•Technologia tradycyjna
•3 w pełni zagospodarowane kondygnacje
•1 lokal usługowy na parterze
•2 wynajmowane lokale mieszkalne na piętrze i poddaszu
•Lokal usługowy: ok. 141 m²
•Mieszkania: ok. 72 m² i 115 m²
•Dodatkowo ok. 38 m² powierzchni użytkowej na suszarnię i dwa pomieszczenia gospodarcze
•Dostępne miejsca parkingowe
•Aktualny miesięczny czynsz netto: 1.926 € wraz z czynszem za miejsca parkingowe

Parter – lokal usługowy z różnorodnymi możliwościami użytkowania:

Na parterze znajduje się obecnie wynajmowany lokal usługowy o powierzchni ok. 141 m². Obecna umowa najmu wygasa 30.01.2027. Ze względu na wyposażenie i oddzielne wejście lokal nadaje się w szczególności do dalszego wykorzystania jako biuro, gabinet, kancelaria lub inny podobny lokal usługowy. Lokal obejmuje:

•oddzielne wejście
•dostęp bez barier
•duże witryny, idealne do reklamy i zapewnienia widoczności
•oddzielną toaletę
•w pełni wyposażoną kuchnię w zabudowie
•lodówkę i kuchenkę mikrofalową
•praktyczne szafy wnękowe do przechowywania akt

Lokal usługowy stanowi zatem dobrą podstawę do dalszego wynajmu lub użytkowania przez przyszłego właściciela.

Możliwa jest również zmiana przeznaczenia na lokal mieszkalny. Pracownia architektoniczna przygotowała już kilka propozycji planu parteru, uwzględniających możliwość przekształcenia go w przestrzeń mieszkalną. W przyszłości istnieje więc możliwość dostosowania lokalu usługowego do indywidualnych potrzeb mieszkaniowych. W razie potrzeby można uzyskać odpowiednie pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania. Otwiera to dodatkowe perspektywy dla osób poszukujących nieruchomości na własne potrzeby lub inwestorów.

Jeśli odpowiada to Państwa oczekiwaniom, mogą Państwo skorzystać z aktualnego federalnego programu KfW „Gewerbe zu Wohnen” („Z lokalu usługowego na mieszkanie”). Program 266 wspiera przekształcanie części budynków, które dotychczas nie były wykorzystywane do celów mieszkalnych („nieruchomości niemieszkalnych”), w lokale mieszkalne. Przyznawana jest bezzwrotna dotacja w wysokości 30% kosztów kwalifikujących się do dofinansowania, maksymalnie do 100.000 euro kosztów kwalifikujących się na każdy lokal mieszkalny powstały w wyniku przebudowy.

Piętro i poddasze – dwa wynajmowane mieszkania:

Na piętrze i poddaszu znajdują się dwa obecnie wynajmowane lokale mieszkalne. Mieszkania mają następujące powierzchnie:

•Mieszkanie 1: ok. 72 m²
•Mieszkanie 2: ok. 115 m², jako mieszkanie dwupoziomowe

Oba mieszkania są wynajmowane i wraz z lokalem użytkowym składają się na obecne przychody z najmu nieruchomości.

Przychody z najmu

Obecne miesięczne przychody z czynszu netto z obu mieszkań, lokalu użytkowego i miejsc parkingowych wynoszą łącznie: 1.926 € miesięcznego czynszu netto. Odpowiada to rocznemu czynszowi netto w wysokości: 23.112 € rocznie

Lokalizacja