| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 328 m² |
| stanze | 12 |
|---|
| Superficie di trama | 617 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 265.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 807,93 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un curato edificio residenziale e commerciale in posizione centrale nella pittoresca frazione di Eibenberg, nel comune di 09235 Burkhardtsdorf.
L’edificio, costruito nel 1996 con struttura massiccia, dispone di tre piani completi rifiniti e offre molteplici possibilità di utilizzo per chi desidera abitarvi, per gli investitori o per una combinazione di abitazione e attività lavorativa.
Panoramica dell’immobile residenziale e commerciale:
•Anno di costruzione: 1996
•Struttura massiccia
•3 piani completi rifiniti
•1 unità commerciale al piano terra
•2 unità abitative locate ai piani superiori e nel sottotetto
•Unità commerciale: ca. 141 m²
•Appartamenti: ca. 72 m² e 115 m²
•Inoltre, ca. 38 m² di superficie accessoria adibita a locale stenditoio e due ripostigli
•Posti auto disponibili
•Canone mensile attuale al netto delle spese: 1.926 € incluse le locazioni dei posti auto
Piano terra – unità commerciale con molteplici possibilità di utilizzo:
Al piano terra si trova attualmente un’unità commerciale locata, con una superficie di ca. 141 m². Il contratto di locazione in essere scade il 30.01.2027. Grazie alle sue dotazioni e all’accesso separato, la superficie commerciale è particolarmente adatta a essere utilizzata ulteriormente come ufficio, ambulatorio, studio legale o per attività commerciali analoghe. L’unità dispone di:
•ingresso separato
•accesso senza barriere architettoniche
•ampia vetrina, ideale per la pubblicità e la visibilità esterna
•toilette separata
•cucina componibile completamente attrezzata
•frigorifero e forno a microonde
•pratici armadi a muro per l’archiviazione dei documenti
L’unità commerciale offre quindi una buona base per una nuova locazione immediata o per essere utilizzata dal futuro proprietario.
È possibile anche un utilizzo come spazio abitativo. Per il piano terra, uno studio di architettura ha già elaborato diverse proposte planimetriche per una possibile trasformazione in abitazione. Si presenta quindi, in prospettiva, la possibilità di adattare la superficie commerciale alle esigenze abitative individuali. Se necessario, è possibile richiedere l’autorizzazione al cambio di destinazione d’uso. Ciò apre ulteriori prospettive per chi desidera abitare nell’immobile o per gli investitori.
Se questa soluzione corrisponde alle vostre aspettative, potete usufruire dell’attuale programma federale KfW «Da commerciale ad abitativo». Il programma 266 sostiene la ristrutturazione di parti di edifici finora non utilizzate a scopo abitativo («immobili non residenziali») per ricavarne abitazioni. Viene concesso un contributo a fondo perduto pari al 30 % dei costi ammissibili, fino a un massimo di 100.000 Euro di costi ammissibili per ogni unità abitativa realizzata con la ristrutturazione.
Piano superiore e mansarda – due appartamenti affittati:
Al piano superiore e in mansarda si trovano due unità abitative attualmente affittate. Gli appartamenti hanno le seguenti superfici:
•Appartamento 1: ca. 72 m²
•Appartamento 2: ca. 115 m², appartamento su due livelli
Entrambi gli appartamenti sono affittati e, insieme all’unità commerciale, costituiscono l’attuale situazione dei redditi da locazione dell’immobile.
Redditi da locazione
Gli attuali canoni mensili netti (escluse le spese) dei due appartamenti, dell’unità commerciale e dei posti auto ammontano complessivamente a: 1.926 € al mese. Ciò corrisponde a un canone netto annuo di: 23.112 € all’anno
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
55.000 € Abitazione e piccola attività commerciale sotto lo stesso tetto09235 Burkhardtsdorf
265.000 € In vendita una casa per abitare e lavorare nei pressi di Chemnitz.09235 Burkhardtsdorf– Neu-Eibenberg
49.000 € Casa bifamiliare a Burkhardtsdorf09235 Burkhardtsdorf
