Vrij van bewoning tussenwoning in goede ligging met enkele garage te koop

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Op slechts enkele minuten lopen van het Lohwaldpark en het levendige dorpscentrum van Unterschleißheim
lies in een gezinsvriendelijke woonwijk op een kadastraal gesplitst perceel dit begin 2001 opgeleverde tussenrijtjeshuis (massieve bouw).
De buitenmuren zijn voorzien van volledige thermische isolatie en warmte-isolatie.
Door voortdurende onderhoudsmaatregelen bevindt dit onroerend goed zich in een goede en verzorgde staat.
Op een ca. 114 m2 groot rechthoekig perceel beschikt het huis over ca. 145 m2 woonoppervlakte en ca. 33 m2 gebruiksoppervlakte. Met vier ruime kamers (uitbreidbaar tot vijf) is het huis ideaal voor een gezin met kinderen. De breedte van het huis bedraagt 5,00 meter (buitenmaat) en bijna alle ruimtes hebben kamerhoge raamelementen.
Via de ruime entree bereikt u het aangrenzende gastentoilet, de garderobe met vloer verdelerkast,
de keuken en de eet- en woonkamer met uitgang naar de kleine idyllische tuin.
De open woonkamer met aansluitend terras biedt u veel ruimte, licht en woonkwaliteit.
In de tuin sluit direct aan het huis een uit het zicht gelegen terras met perfecte zuidligging aan.
In de gehele begane grond is vloerverwarming aangelegd, die afzonderlijk regelbaar is.
De indeling van de bovenverdieping bestaat uit twee lichte kamers en de daglicht-familiebadkamer met douche, 6-hoekig bad, dubbele wastafel en wc.
Beide woonruimtes hebben kamerhoge raamelementen. Een kamer met ca. 14 m2 en inloopkast met ingebouwde kastelementen, die met een schuifdeur kan worden afgesloten. De andere ruimte met 20 m2. Deze kan te allen tijde worden gescheiden om een extra woonruimte te creëren.
Op de I. verdieping bevindt zich een uitgebouwde studio met twee dakramen inclusief elektrische buitenrolluiken. In het plafond van de zolderstudio is een verzonken zoldertrap ingebouwd, die omhoog leidt naar de zolderverdieping (spits), waar voldoende bergruimte beschikbaar is.
Aansluitend aan de studio bevindt zich links het grote doucherbad met wc, wastafel, een groot veiligheidsuitstapvenster in het dak, evenals een berging,
waarin zich in het voorste deel de Wolff-verwarmingsinstallatie en de staande warmwaterboiler bevinden. De overige ruimte kan als bergruimte worden gebruikt.
De kelderverdieping is uitgevoerd in waterdichte betonbouw (kuip-in-kuip-systeem). Rechts bevindt zich een grote ruimte (20 m2) met daglichtschacht.
Tegenover bevindt zich depraktische huis- en technische ruimte,
ook met daglichtschacht en aansluitingen voor elektrische apparaten (er is eveneens een krachtstroomkabel voor de inbouw van een sauna aanwezig).
Een andere kleinere ruimte tussen wasruimte en hobbyruimte kan worden gebruikt als voorraadruimte, kantoor of berging.
De daar geplaatste spiegelkast kan voor allerlei doeleinden worden gebruikt. Het complete trappenhuis is voorzien van een echte beukenhouten trap.
Het doordachte en moderne woonconcept maakt het object tot een chique en smaakvol eigen huis, vooral voor gezinnen met kinderen, aangezien zich onder andere ook een kleuterschool met crèche direct in het complex bevindt. Het zonnige terras op het zuiden met gelegd steengoed en een elektrische markies is met ingegroeide hagen en struiken voor privacy beplant.
Bij het huis hoort een enkele garage (vaste bouw, geen duplex). Aandelen in toegangswegen maken het aanbod compleet.

Energielabeltype verbruikslabel
Energielabel: afgiftedatum 2024-09-08
Oprichtingsdatum vanaf 1 mei 2014
Energielabel: geldig tot 2034-09-07
Energieverbruikskengetal 79,10 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen Ja
Type verwarming centrale verwarming
Belangrijkste energiebron gas
Energie-efficiëntieklasse C
Bouwjaar technische installatie 2000

Locatie