للبيع منزل متلاصق متوسط شاغر وجاهز للسكن في موقع جيد مع مرآب فردي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل المتلاصق الأوسط، الذي اكتمل بناؤه في بداية عام 2001 (بناء صلب)، على قطعة أرض مقسمة فعليًا ضمن مجمع مناسب للعائلات، وعلى بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من منتزه Lohwaldpark ومركز Unterschleißheim الحيوي.
الجدران الخارجية مجهزة بعزل حراري كامل وعزل للحرارة.
وبفضل أعمال الصيانة المستمرة، تقع هذه العقار في حالة جيدة ومعتنى بها.
على قطعة أرض مستطيلة تبلغ مساحتها حوالي 114 m2، يوفر المنزل حوالي 145 m2 من المساحة السكنية وحوالي 33 m2 من المساحة القابلة للاستخدام. وبفضل أربع غرف واسعة (قابلة للتوسعة إلى خمس)، يُعد المنزل مثاليًا لعائلة لديها أطفال. يبلغ عرض المنزل 5,00 متر (القياس الخارجي)، وجميع الغرف تقريبًا مزودة بعناصر نوافذ تمتد حتى الأرضية.
ومن خلال منطقة المدخل الواسعة تصلون إلى مرحاض الضيوف المجاور، وخزانة الملابس مع صندوق موزع التدفئة الأرضية، والمطبخ ومنطقة تناول الطعام والمعيشة مع مخرج إلى الحديقة الصغيرة idyllية.
توفر منطقة المعيشة المفتوحة مع التراس المجاور مساحة كبيرة وإضاءة وجودة معيشية عالية.
وفي الحديقة يتصل بالمنزل مباشرة تراس محمي من الرؤية وموجه بشكل مثالي نحو الجنوب.
تم تركيب تدفئة أرضية في كامل الطابق الأرضي، ويمكن تنظيمها بشكل منفصل.
يتكون توزيع الغرف في الطابق العلوي من غرفتين مضيئتين وحمام عائلي مضاء بضوء النهار، يضم دُشًا وحوض استحمام سداسيًا ومغسلتين ومرحاضًا.
تحتوي كلتا غرفتي المعيشة على عناصر نوافذ تمتد حتى الأرضية. تبلغ مساحة إحدى الغرف حوالي 14 m2، وتضم غرفة ملابس يمكن الدخول إليها مع عناصر خزائن مدمجة، ويمكن إغلاقها بباب منزلق. أما الغرفة الأخرى فتبلغ مساحتها 20 m2. ويمكن فصلها في أي وقت لإنشاء مساحة معيشية إضافية.
في الطابق الأول I. OG توجد استوديو مجهزة مع نافذتين سقفيتين، بما في ذلك مصاريع خارجية كهربائية. وقد تم تركيب سلم سقفي قابل للطي في سقف استوديو السطح، يؤدي إلى العلية (القمة)، حيث تتوفر مساحة تخزين كافية.
وبجوار الاستوديو، يقع إلى اليسار حمام الدش الكبير مع مرحاض ومغسلة ونافذة سقفية كبيرة آمنة للخروج، بالإضافة إلى غرفة تخزين، توجد في جزئها الأمامي منظومة تدفئة Wolff وسخان مياه ساخن قائم. ويمكن استخدام بقية الغرفة كمساحة تخزين.
تم تنفيذ الطابق السفلي UG بطريقة خرسانية غير منفذة للماء (نظام حوض داخل حوض). وعلى اليمين توجد غرفة كبيرة (20 m2) مع بئر ضوئي.
ويقع في الجهة المقابلةغرفة عملية للغسيل والأعمال المنزلية والتقنيات،
تحتوي أيضاً على بئر إنارة وتوصيلات للأجهزة الكهربائية (كما يتوفر كابل تيار قوي لتركيب ساونا).
يمكن استخدام غرفة إضافية أصغر بين غرفة الغسيل وغرفة الهوايات كمخزن للمؤن أو مكتب أو غرفة تخزين.
يمكن استخدام خزانة الملابس ذات المرآة الموضوعة هناك لأغراض متعددة. وقد تم تجهيز بيت الدرج بالكامل بدرج من خشب الزان الطبيعي.
يجعل مفهوم السكن المدروس والعصري هذا العقار منزلاً أنيقاً وذا ذوق رفيع، ولا سيما للعائلات التي لديها أطفال، إذ توجد من بين أمور أخرى روضة أطفال مع حضانة مباشرة داخل المجمع. أما التراس الجنوبي المشمس، المكسو ببلاط حجري فاخر والمزود بمظلة كهربائية، فقد زُرع بسياج وشجيرات نامية لتوفير الخصوصية.
يشتمل المنزل على مرآب فردي (إنشاء ثابت، وليس نظام دوبلكس). كما تُكمل حصص الممرات العرض.

نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك
شهادة الطاقة: تاريخ الإصدار 2024-09-08
تاريخ الإنشاء: اعتباراً من 1 مايو 2014
شهادة الطاقة: سارية حتى 2034-09-07
مؤشر استهلاك الطاقة 79,10 kWh/(m²*a)
استهلاك الطاقة للمياه الساخنة مشمول: نعم
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز
فئة كفاءة الطاقة C
سنة إنشاء تقنية النظام 2000

الموقع