| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 114 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 177 m² |
| Prezzo di acquisto | 799.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.510,34 €/m² |
| Commissione | 3.57 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoA pochi minuti a piedi dal Lohwaldpark e dal vivace centro di Unterschleißheim
si trova, in un complesso adatto alle famiglie su un terreno suddiviso, questa casa a schiera centrale, completata all'inizio del 2001 (costruzione massiccia).
Le pareti esterne sono dotate di isolamento termico completo e coibentazione.
Grazie a continui lavori di manutenzione, questo immobile si trova in buone condizioni e ben tenuto.
Su un terreno rettangolare di ca. 114 m2, la casa dispone di ca. 145 m2 di superficie abitabile e ca. 33 m2 di superficie utile. Con quattro ampie camere (espandibili a cinque), la casa è ideale per una famiglia con bambini. La larghezza della casa è di 5,00 metri (misura esterna) e quasi tutti gli ambienti hanno elementi finestrati a tutta altezza.
Attraverso il spazioso ingresso si raggiungono il WC ospiti adiacente, l'appendiabiti con collettore di distribuzione a pavimento,
la cucina e la zona pranzo e soggiorno con uscita verso il piccolo giardino idilliaco.
L'ampia zona living aperta con la terrazza adiacente offre molto spazio, luminosità e qualità abitativa.
Nel giardino si affianca direttamente alla casa una terrazza protetta da sguardi indiscreti con perfetto orientamento a sud.
In tutto il piano terra è stato installato il riscaldamento a pavimento, regolabile separatamente.
La distribuzione degli ambienti al piano superiore si articola in due luminose camere e il bagno familiare con luce naturale con doccia, vasca angolare a 6 lati, doppio lavabo e WC.
Entrambe le stanze hanno elementi finestrati a tutta altezza. Una stanza di ca. 14 m2 con cabina armadio accessibile e elementi armadio integrati, che può essere chiusa con una porta scorrevole. L'altra stanza con 20 m2. Questa può essere separata in qualsiasi momento per creare un'ulteriore stanza.
Al I° piano si trova uno studio finito con due finestre da tetto incluse tapparelle esterne elettriche. Nel soffitto dello studio mansardato è stata installata una scala a soffitto retrattile, che conduce al sottotetto (punta), dove è disponibile spazio sufficiente per riporre oggetti.
Adiacente allo studio, sul lato sinistro, si trova il grande bagno con doccia e WC, lavabo, una grande finestra di sicurezza da tetto per uscita di emergenza, nonché un ripostiglio,
nel quale nella parte anteriore si trovano l'impianto di riscaldamento Wolff e lo scaldacqua ad accumulo. Il restante spazio può essere utilizzato come deposito.
Il piano interrato è stato realizzato in calcestruzzo impermeabile (sistema vasca nella vasca). Sul lato destro si trova un grande locale (20 m2) con cavedio per luce naturale.
Di fronte si trova il pratico locale per la casa e locale tecnico,
anch'esso con cavedio per luce naturale e attacchi per elettrodomestici (è disponibile anche un cavo ad alta tensione per l'installazione di una sauna).
Un ulteriore locale più piccolo tra locale lavanderia e sala hobby può essere utilizzato come dispensa, ufficio o ripostiglio.
L'armadio a specchio collocato lì può essere utilizzato per qualsiasi scopo. L'intero vano scala è stato dotato di una scala in vero legno di faggio.
Il concetto abitativo ben studiato e moderno rende l'immobile una casa di proprietà chic e di buon gusto, soprattutto per famiglie con bambini, poiché nella struttura si trova, tra l'altro, anche un asilo nido con crèche. La soleggiata terrazza esposta a sud, con pavimentazione in gres porcellanato e tenda da sole elettrica, è piantumata con siepi e arbusti già cresciuti per garantire la privacy.
La casa comprende un garage singolo (costruzione fissa, non duplex). Le quote delle aree di accesso completano l'offerta.
Tipo di attestato energetico attestato di consumo
Attestato energetico: data di emissione 2024-09-08
Data di redazione a partire dal 1 maggio 2014
Attestato energetico: valido fino al 2034-09-07
Indice di consumo energetico 79,10 kWh/(m²*a)
Consumo energetico per acqua calda incluso Sì
Tipo di riscaldamento riscaldamento centralizzato
Vettore energetico principale Gas
Classe di efficienza energetica C
Anno di costruzione dell'impianto tecnico 2000
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710.000 € Spaziosa casa a schiera centrale85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
850.000 € Sogno abitativo completamente ristrutturato con fascino retrò85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
