Ampia casa unifamiliare con appartamento indipendente e piscina in posizione tranquilla

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare ben tenuta, completamente interrata e costruita nel 1996, offre circa 271,55 m² di superficie abitabile e complessivamente 8 locali, garantendo uno spazio eccezionalmente ampio per famiglie, abitazioni multigenerazionali o concetti abitativi flessibili con locazione parziale e home office.
L’immobile convince in particolare per le sue molteplici possibilità di utilizzo: un’unità abitativa completa e un ulteriore appartamento indipendente aprono numerose prospettive, ideali per famiglie con figli adulti, per la convivenza di più generazioni o per la locazione parziale.

Già entrando, un luminoso ingresso con disimpegno centrale vi accoglie. Al piano terra, un bagno per gli ospiti modernizzato (2021) e la cucina separata con spazio per un tavolo da colazione garantiscono un elevato comfort quotidiano. Il cuore di questo livello è l’ampia zona soggiorno-pranzo con grandi superfici vetrate, stufa in maiolica, sistema audio integrato e accesso diretto al balcone. I pregiati pavimenti in granito nell’ingresso e nel vano scala sottolineano l’impressione generale di ottima manutenzione. Una camera da letto e un bagno completano questo piano abitativo.

Il piano mansardato offre ulteriori ambienti utilizzabili in modo flessibile, ideali come camere per bambini, camere per gli ospiti o home office. Il bagno è stato modernizzato nel 2016; inoltre, le ringhiere dei balconi sono state sostituite con moderne strutture in acciaio inox. Un ulteriore balcone aumenta ulteriormente il comfort abitativo.

Particolarmente interessante è l’appartamento indipendente completo al piano interrato, con zona soggiorno-pranzo, camera da letto, cucina e bagno. È ideale per figli adulti, familiari, ospiti o per la locazione e offre ulteriore flessibilità per le future situazioni di vita.

Il piano interrato è completato da locali di servizio e tecnici, un laboratorio e un’ampia area hobby.

L’ampio terreno offre molto spazio per rilassarsi, giocare e godersi il tempo libero. Un punto di particolare rilievo è la piscina coperta e riscaldata con moderno impianto di filtraggio; la copertura della piscina è stata rinnovata nel 2020. Una cisterna per l’irrigazione del giardino e un’elegante schermatura della privacy in acciaio corten garantiscono ulteriore comfort e privacy.

Una casa estremamente ben tenuta, con ampi spazi, dotazioni di alta qualità e possibilità di utilizzo flessibili, ideale per chi desidera abitare oggi in modo generoso mantenendo al contempo aperte tutte le opzioni per il futuro
L’immobile si trova a Herbolzheim, in un contesto tranquillo e consolidato con dal carattere rurale. Il vicinato appare piacevolmente raccolto ed è caratterizzato da un’elevata percentuale di proprietari, il che indica un ambiente residenziale stabile.

Vita quotidiana e servizi
I negozi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili. Un EDEKA e un ALDI Süd si trovano rispettivamente a circa 4-5 km di distanza. Anche una drogheria dm si trova a una distanza simile. Gli uffici postali e i servizi di spedizione pacchi sono disponibili a pochi chilometri.

Famiglia e istruzione
La posizione è pratica per le famiglie: una scuola dell’infanzia, come il Katholischer Kindergarten St Marien, si trova a circa 1 km di distanza, mentre la scuola primaria è raggiungibile in circa 3 km. Nelle vicinanze si trovano diversi parchi giochi, che consentono brevi spostamenti nella vita quotidiana.

Tempo libero e relax
Le aree verdi e i percorsi per passeggiate sono rapidamente raggiungibili; un parco si trova a circa 2 km di distanza. Per le attività sportive è disponibile, tra le altre strutture, il Terrassenfreibad Herbolzheim, a circa 4 km. Chi ama mangiare fuori trova nel Gasthaus Zur Krone, a circa 1 km, un’opzione nelle vicinanze.

Collegamenti
La fermata dell’autobus più vicina, "Bleichheim Vogtstraße", si trova a circa 700 m di distanza e gli autobus passano ogni ora fino a tarda notte. La stazione ferroviaria Herbolzheim Breisgau è raggiungibile in circa 5 km e offre buoni collegamenti nella regione. In auto, l’autostrada A5 è rapidamente raggiungibile tramite lo svincolo di Herbolzheim. Per i viaggi in aereo sono disponibili diversi aeroporti nelle zone circostanti, tra cui l’EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg.
Negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti continui e di alta qualità nell’immobile. Tra questi figurano un moderno impianto di riscaldamento con supporto solare termico, un impianto elettrico Smart Home, una nuova scala, ampi lavori di tinteggiatura nelle aree interne ed esterne, una tettoia per auto nonché un impianto fotovoltaico da 6,8 kWp con nuovo inverter (2023).
Particolarmente degni di nota sono gli ampi interventi di modernizzazione degli interni: i precedenti soffitti in legno sono stati rimossi e sostituiti con moderni soffitti lisci bianchi, in parte dotati di illuminazione integrata. Ne è risultata un’atmosfera abitativa contemporanea e luminosa.
La connessione in fibra ottica (2024) crea condizioni ideali per il moderno lavoro in home office e per una vita digitale veloce.
Sono inoltre disponibili un garage doppio, una stazione di ricarica per veicoli elettrici e un sistema di videosorveglianza. La classe di efficienza energetica C completa il quadro complessivo particolarmente interessante.
La cucina componibile di alta qualità convince con pregiati piani di lavoro in granito ed esclusivi elettrodomestici da incasso Miele, soddisfacendo i massimi requisiti in termini di funzionalità e design.
Anche l’area esterna si presenta a un livello elevato: la piscina riscaldabile con moderno sistema di copertura e tecnologia di filtraggio all’avanguardia invita a trascorrere ore rilassanti nella propria casa.
Se siete interessati all’immobile, richiedete volentieri l’esposizione dettagliata, che di norma vi verrà inviata automaticamente in tempi brevi. Qualora desideriate effettuare una visita, è preferibile rispondere direttamente via e-mail all’esposizione. Vi contatteremo immediatamente e vi sottoporremo proposte di appuntamento adatte. Vi preghiamo di indicare sempre i vostri dati di contatto completi. La descrizione dell’immobile si basa interamente o parzialmente sulle indicazioni del proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l’esattezza e la completezza di queste informazioni. Desiderate anche voi commercializzare professionalmente il vostro immobile? Allora contattateci! Siamo personalmente a vostra disposizione ogni giorno, dal lunedì alla domenica, dalle 6:00 alle 22:00. Oltre 200.000 interessati attivi sono già in attesa della vostra offerta. Si prega di notare che l’esposizione potrebbe essere stata redatta o rielaborata con l’ausilio dell’intelligenza artificiale (IA). Tuttavia, non sono state modificate caratteristiche essenziali.

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