Amplia vivienda unifamiliar con apartamento independiente y piscina en una zona tranquila

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Sobre esta casa

Esta vivienda unifamiliar bien cuidada, completamente con sótano y construida en 1996, ofrece con aproximadamente 271,55 m² de superficie habitable y un total de 8 habitaciones un espacio extraordinariamente amplio para familias, convivencia de varias generaciones o conceptos residenciales flexibles con alquiler parcial y despacho en casa.
La propiedad convence especialmente por sus múltiples posibilidades de uso: una unidad residencial completa y un apartamento independiente adicional abren numerosas perspectivas, ideal para familias con hijos adultos, la convivencia de varias generaciones o el alquiler parcial.

Ya al entrar, le recibe una luminosa zona de acceso con recibidor central. En la planta baja, un aseo de invitados modernizado (2021), así como la cocina independiente con espacio para una mesa de desayuno, garantizan un alto confort cotidiano. El corazón de esta planta es la amplia zona de salón-comedor con grandes superficies acristaladas, estufa de azulejos, sistema de sonido integrado y acceso directo al balcón. Los suelos de granito de alta calidad en la zona de entrada y la escalera subrayan la cuidada impresión general. Un dormitorio y un cuarto de baño completan esta planta residencial.

La planta superior ofrece más espacios de uso flexible, ideales como habitaciones infantiles, de invitados o despacho en casa. El cuarto de baño fue modernizado en 2016; además, las barandillas de los balcones fueron sustituidas por modernas estructuras de acero inoxidable. Otro balcón amplía adicionalmente el confort residencial.

Resulta especialmente atractivo el apartamento independiente completo en el sótano, con salón-comedor, dormitorio, cocina y cuarto de baño. Es ideal para hijos adultos, familiares, invitados o para alquilar, y crea una flexibilidad adicional para futuras situaciones de vida.

El sótano se completa con cuartos de lavandería y técnicos, taller y una amplia zona de ocio.

La amplia parcela ofrece mucho espacio para relajarse, jugar y disfrutar. Un atractivo especial es la piscina cubierta y climatizada con moderno sistema de filtrado; el techo de la piscina fue renovado en 2020. Una cisterna para el riego del jardín, así como una elegante pantalla de privacidad de acero corten, aportan además confort y privacidad.

Una casa extraordinariamente bien cuidada, con una amplia oferta de espacio, equipamiento de alta calidad y posibilidades de uso flexibles, ideal para personas que desean vivir hoy con amplitud y, al mismo tiempo, mantener abiertas todas las opciones para el futuro
La propiedad se encuentra en Herbolzheim, en un entorno tranquilo y consolidado con de carácter rural. El vecindario resulta agradablemente manejable y se caracteriza por una elevada proporción de propietarios, lo que indica un entorno residencial estable.

Vida cotidiana y abastecimiento
Para las necesidades diarias, las posibilidades de compra son fácilmente accesibles. Un EDEKA y un ALDI Süd se encuentran cada uno a unos 4 o 5 km de distancia. También hay una droguería dm a una distancia similar. Los servicios postales y de paquetería también están disponibles a pocos kilómetros.

Familia y educación
La ubicación es práctica para familias: un jardín de infancia como el Katholischer Kindergarten St Marien se encuentra a unos 1 km, y la escuela primaria también está a unos 3 km. Hay varios parques infantiles en las proximidades, lo que ofrece trayectos cortos para la vida cotidiana.

Ocio y descanso
Las zonas verdes y las posibilidades para pasear se alcanzan rápidamente; hay un parque a unos 2 km. Para actividades deportivas, entre otras opciones, está la piscina descubierta Terrassenfreibad Herbolzheim, a unos 4 km. Quienes disfrutan comiendo fuera encontrarán en el Gasthaus Zur Krone, a aproximadamente 1 km, una opción cercana.

Conexiones de transporte
La parada de autobús más cercana, "Bleichheim Vogtstraße", se encuentra a unos 700 m, y los autobuses circulan cada hora hasta altas horas de la noche. La estación de Herbolzheim Breisgau está a unos 5 km y ofrece buenas conexiones en la región. En coche, la autopista A5 se alcanza rápidamente a través del enlace de Herbolzheim. Para viajar en avión, hay varios aeropuertos en los alrededores más amplios, entre ellos el EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg.
En los últimos años se ha invertido de forma continua y de alta calidad en el inmueble. Entre otras cosas, esto incluye una moderna instalación de calefacción con apoyo solar térmico, una instalación eléctrica Smart Home, una nueva escalera, amplios trabajos de pintura en el interior y el exterior, un carport y una instalación fotovoltaica de 6,8 kWp con un inversor nuevo (2023).
Cabe destacar especialmente las amplias modernizaciones del interior: se retiraron los antiguos techos de madera y se sustituyeron por modernos techos lisos blancos con iluminación parcialmente integrada. De este modo se creó un ambiente residencial contemporáneo y luminoso.
La conexión de fibra óptica (2024) crea las condiciones ideales para trabajar desde casa de forma moderna y disfrutar de una vida digital rápida.
Además, hay un garaje doble, una estación de carga eléctrica para vehículos eléctricos y videovigilancia. La clase de eficiencia energética C completa el atractivo conjunto.
La cocina amueblada de alta calidad convencen con elegantes encimeras de granito y exclusivos electrodomésticos empotrados Miele, y satisfacen las máximas exigencias de funcionalidad y diseño.
También la zona exterior se presenta a un alto nivel: la piscina climatizable, con un moderno sistema de cubierta y una tecnología de filtrado actual, invita a disfrutar de horas de relax en el propio hogar.
Si está interesado en el inmueble, no dude en solicitar el exposé detallado, que normalmente se le enviará de forma rápida y automática. Si desea concertar una visita, lo mejor es responder directamente por correo electrónico al exposé. Nos pondremos en contacto con usted de inmediato y le propondremos fechas adecuadas. Indique siempre sus datos de contacto completos. La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en los datos facilitados por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud e integridad de esta información. ¿También desea comercializar su inmueble de forma profesional? ¡Entonces no dude en ponerse en contacto con nosotros! Estamos personalmente a su disposición todos los días, de lunes a domingo, entre las 6:00 y las 22:00 horas. Más de 200.000 interesados activos ya están esperando su oferta. Tenga en cuenta que el exposé puede haber sido creado o revisado con ayuda de la Inteligencia Artificial (IA). No obstante, no se han modificado características esenciales.

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