Щедрый односемейный дом с квартирой для проживания нескольких поколений и бассейном в тихом месте

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот ухоженный отдельно стоящий жилой дом, полностью оборудованный подвалом, построенный в 1996 году, предлагает около 271,55 м² жилой площади и в общей сложности 8 комнат — исключительно много места для семей, проживания нескольких поколений или гибких концепций проживания с частичной сдачей в аренду и домашним офисом.
Недвижимость особенно привлекательна благодаря разнообразным возможностям использования: полноценная жилая единица и дополнительная отдельная квартира открывают многочисленные перспективы — идеально для семей со взрослыми детьми, совместного проживания нескольких поколений или частичной сдачи в аренду.

Уже при входе вас встречает светлая входная зона с центральным холлом. На первом этаже высокий уровень повседневного комфорта обеспечивают модернизированный гостевой туалет (2021 год) и отдельная кухня с местом для завтрака. Центральным помещением этого этажа является просторная гостиная-столовая с большими оконными проёмами, кафельной печью, встроенной аудиосистемой и прямым выходом на балкон. Высококачественные гранитные полы во входной зоне и на лестничной площадке подчёркивают ухоженное общее впечатление. Спальня и ванная комната дополняют этот жилой уровень.

Мансардный этаж предлагает дополнительные помещения для гибкого использования — идеально в качестве детских комнат, гостевых комнат или домашнего офиса. Ванная комната была модернизирована в 2016 году, кроме того, балконные ограждения были заменены современными конструкциями из нержавеющей стали. Ещё один балкон дополнительно повышает комфорт проживания.

Особенно привлекательна полноценная отдельная квартира в подвальном этаже с гостиной-столовой, спальней, кухней и ванной комнатой. Она отлично подходит для взрослых детей, родственников, гостей или сдачи в аренду и создаёт дополнительную гибкость для будущих жизненных ситуаций.

Подвальный этаж также включает хозяйственные и технические помещения, мастерскую и просторную зону для хобби.

Просторный земельный участок предлагает много места для отдыха, игр и приятного времяпрепровождения. Особой изюминкой является крытый и отапливаемый бассейн с современной фильтрационной установкой; крыша бассейна была обновлена в 2020 году. Цистерна для полива сада, а также стильная ширма из кортеновской стали дополнительно обеспечивают комфорт и уединённость.

Чрезвычайно ухоженный дом с просторной планировкой, высококачественным оснащением и гибкими возможностями использования — идеально для людей, которые хотят уже сегодня жить с комфортом и одновременно сохранить все варианты на будущее
Недвижимость находится в Хербольцхайме, в тихом, давно сформировавшемся районе с сельским характером. Район выглядит приятно компактным и отличается высокой долей собственников жилья, что говорит о стабильной жилой среде.

Повседневная жизнь и снабжение
Магазины для повседневных нужд находятся в удобной доступности. EDEKA и ALDI Süd расположены каждый примерно в 4–5 км. На аналогичном расстоянии находится и магазин dm. Почтовые и посылочные сервисы также доступны в нескольких километрах.

Семья и образование
Для семей расположение удобно: детский сад, например Katholischer Kindergarten St Marien, находится примерно в 1 км, начальная школа также доступна примерно в 3 км. Поблизости расположено несколько игровых площадок, что обеспечивает короткие маршруты в повседневной жизни.

Досуг и отдых
Зелёные зоны и места для прогулок находятся в быстрой доступности, парк расположен примерно в 2 км. Для занятий спортом, среди прочего, подойдёт Terrassenfreibad Herbolzheim примерно в 4 км. Желающие поесть вне дома найдут рядом, примерно в 1 км, заведение Gasthaus Zur Krone.

Транспортная доступность
Ближайшая автобусная остановка "Bleichheim Vogtstraße" находится примерно в 700 м, автобусы ходят ежечасно до позднего вечера. Железнодорожный вокзал Herbolzheim Breisgau расположен примерно в 5 км и обеспечивает хорошее транспортное сообщение в регионе. На автомобиле до автомагистрали A5 можно быстро добраться через съезд Herbolzheim. Для авиаперелётов в более широком окружении доступны несколько аэропортов, включая EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg.
В последние годы в объект недвижимости постоянно и качественно вкладывались средства. В частности, это современная отопительная система с поддержкой солнечной тепловой энергией, электроустановка Smart Home, новая лестница, комплексные малярные работы внутри и снаружи, навес для автомобиля, а также фотоэлектрическая установка мощностью 6,8 кВтp с новым инвертором (2023).
Особо следует отметить масштабную модернизацию интерьера: прежние деревянные потолки были демонтированы и заменены современными белыми гладкими потолками с частично интегрированным освещением. Благодаря этому создана современная и светлая атмосфера жилого пространства.
Оптоволоконное подключение (2024) создаёт идеальные условия для современной работы из дома и быстрого цифрового проживания.
Кроме того, в наличии двойной гараж, зарядная станция для электромобилей, а также видеонаблюдение. Класс энергоэффективности C завершает привлекательный общий облик объекта.
Высококачественная встроенная кухня впечатляет благородными гранитными рабочими поверхностями и эксклюзивной встроенной техникой Miele, отвечая самым высоким требованиям к функциональности и дизайну.
Открытая территория также выполнена на высоком уровне: бассейн с подогревом, современной системой крыши и актуальной технологией фильтрации приглашает провести часы отдыха в собственном доме.
Если вы заинтересованы в объекте недвижимости, запросите подробный экспозе, который, как правило, будет оперативно и автоматически отправлен вам. Если вы хотите осмотреть объект, лучше всего ответить непосредственно по электронной почте на экспозе. Мы незамедлительно свяжемся с вами и предложим подходящие даты и время. Пожалуйста, всегда указывайте свои полные контактные данные. Описание объекта полностью или частично основано на сведениях собственника. Мы не гарантируем точность и полноту этой информации. Хотите также профессионально продать свою недвижимость? Тогда свяжитесь с нами! Мы лично доступны для вас ежедневно с понедельника по воскресенье с 6:00 до 22:00. Более 200 000 активных заинтересованных лиц уже ждут вашего предложения. Обратите внимание, что экспозе могло быть создано или отредактировано с использованием искусственного интеллекта (ИИ). При этом существенные характеристики не изменялись.

Расположение