Spacieuse maison individuelle avec appartement indépendant et piscine dans un environnement calme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle bien entretenue, entièrement pourvue d’un sous-sol, construite en 1996, offre avec environ 271,55 m² de surface habitable et un total de 8 pièces un espace exceptionnellement généreux pour les familles, la cohabitation intergénérationnelle ou des concepts d’habitat flexibles avec location partielle et télétravail.
Le bien séduit notamment par ses nombreuses possibilités d’utilisation : un logement complet ainsi qu’un appartement indépendant supplémentaire ouvrent de nombreuses perspectives - idéal pour les familles avec enfants adultes, la cohabitation de plusieurs générations ou la location partielle.

Dès l’entrée, un hall lumineux avec dégagement central vous accueille. Au rez-de-chaussée, des toilettes invités modernisées (2021) ainsi que la cuisine séparée avec espace pour une table de petit-déjeuner offrent un grand confort au quotidien. La pièce maîtresse de ce niveau est le spacieux séjour avec espace repas, grandes baies vitrées, poêle en faïence, système audio intégré et accès direct au balcon. Les sols en granit haut de gamme dans l’entrée et la cage d’escalier soulignent l’impression générale de bien entretenu. Une chambre ainsi qu’une salle de bains complètent ce niveau d’habitation.

Les combles offrent d’autres pièces pouvant être utilisées de manière flexible - idéales comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureau à domicile. La salle de bains a été modernisée en 2016 ; les garde-corps des balcons ont en outre été remplacés par des modèles modernes en acier inoxydable. Un autre balcon accroît encore le confort de vie.

L’appartement indépendant complet au sous-sol est particulièrement attrayant, avec séjour/salle à manger, chambre, cuisine et salle de bains. Il convient parfaitement aux enfants adultes, aux proches, aux invités ou à la location et offre une flexibilité supplémentaire pour les futures situations de vie.

Le sous-sol est complété par des buanderies et locaux techniques, un atelier ainsi qu’un vaste espace de loisirs.

Le généreux terrain offre beaucoup d’espace pour se détendre, jouer et profiter. Un point fort particulier est la piscine couverte et chauffée avec système de filtration moderne ; la couverture de la piscine a été renouvelée en 2020. Une citerne pour l’arrosage du jardin ainsi qu’un élégant écran d’intimité en acier Corten offrent en outre confort et intimité.

Une maison extrêmement bien entretenue, offrant beaucoup d’espace, des équipements de qualité et des possibilités d’utilisation flexibles - idéale pour les personnes qui souhaitent vivre aujourd’hui dans un espace généreux tout en gardant ouvertes toutes les options pour l’avenir
Le bien se trouve à Herbolzheim, dans un environnement calme et résidentiel avec à caractère villageois. Le voisinage semble agréablement à taille humaine et se caractérise par un taux élevé de propriétaires, ce qui témoigne d’un environnement résidentiel stable.

Vie quotidienne et approvisionnement
Les commerces nécessaires au quotidien sont facilement accessibles. Un EDEKA ainsi qu’un ALDI Süd se trouvent chacun à environ 4 à 5 km. Un magasin dm se trouve également à une distance similaire. La poste et les services de colis sont aussi disponibles à quelques kilomètres.

Famille et éducation
L’emplacement est pratique pour les familles : un jardin d’enfants tel que le Katholische Kindergarten St Marien se trouve à environ 1 km, et l’école primaire est également accessible à environ 3 km. Plusieurs aires de jeux se trouvent à proximité et facilitent les déplacements quotidiens.

Loisirs et détente
Les espaces verts et les possibilités de promenade sont rapidement accessibles ; un parc se trouve à environ 2 km. Pour les activités sportives, la piscine en plein air Terrassenfreibad Herbolzheim, située à environ 4 km, constitue notamment une option. Ceux qui aiment manger à l’extérieur trouveront une possibilité à proximité avec le Gasthaus Zur Krone, à environ 1 km.

Accès aux transports
L’arrêt de bus le plus proche, "Bleichheim Vogtstraße", se trouve à environ 700 m, et les bus circulent toutes les heures jusque tard dans la nuit. La gare Herbolzheim Breisgau est accessible à environ 5 km et offre de bonnes liaisons dans la région. En voiture, l’autoroute A5 est rapidement accessible via l’échangeur de Herbolzheim. Pour les voyages en avion, plusieurs aéroports se trouvent dans les environs plus larges, dont l’EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg.
Au cours des dernières années, des investissements continus et de qualité ont été réalisés dans le bien immobilier. Il s’agit notamment d’une installation de chauffage moderne avec soutien solaire thermique, d’une installation électrique domotique, d’un nouvel escalier, de travaux de peinture complets à l’intérieur et à l’extérieur, d’un carport ainsi que d’une installation photovoltaïque de 6,8 kWp avec nouvel onduleur (2023).
Les importantes modernisations intérieures méritent une mention particulière : les anciens plafonds en bois ont été retirés et remplacés par des plafonds lisses, blancs et modernes, avec un éclairage partiellement intégré. Cela a créé une ambiance résidentielle contemporaine et lumineuse.
Le raccordement à la fibre optique (2024) crée des conditions idéales pour le travail moderne en télétravail ainsi que pour une vie numérique rapide.
Un garage double, une borne de recharge électrique pour véhicules électriques ainsi qu’une vidéosurveillance sont également disponibles. La classe d’efficacité énergétique C vient parfaire cet ensemble attrayant.
La cuisine équipée haut de gamme séduit par ses élégants plans de travail en granit et ses appareils encastrables Miele exclusifs, répondant aux exigences les plus élevées en matière de fonctionnalité et de design.
L’espace extérieur se présente également à un niveau élevé : la piscine chauffable, équipée d’un système de toit moderne et d’une technique de filtration contemporaine, vous invite à profiter de moments de détente dans votre propre maison.
Si vous êtes intéressé(e) par le bien immobilier, n’hésitez pas à demander le dossier de présentation détaillé, qui vous sera généralement envoyé rapidement et automatiquement. Si vous souhaitez effectuer une visite, il est préférable de répondre directement par e-mail au dossier de présentation. Nous vous contacterons immédiatement et vous proposerons des créneaux adaptés. Veuillez toujours indiquer l’intégralité de vos coordonnées. La description du bien repose en tout ou partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous déclinons toute responsabilité quant à l’exactitude et à l’exhaustivité de ces informations. Vous souhaitez également commercialiser votre bien de manière professionnelle? Alors contactez-nous ! Nous sommes personnellement à votre disposition tous les jours, du lundi au dimanche, entre 6:00 et 22:00. Plus de 200 000 acquéreurs intéressés et actifs attendent déjà votre offre. Veuillez noter que le dossier de présentation a éventuellement été créé ou remanié avec l’aide de l’intelligence artificielle (IA). Toutefois, aucune caractéristique essentielle n’a été modifiée.

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