Collage der Bilder
Blick ins Badezimmer
frisch saniertes Badezimmer
Kochnische
möbliertes Apartment
Blick in Richtung Terrasse
| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 27 m² |
| Bouwjaar | 1985 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 3 m² |
| Aankoopprijs | 124.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.592,59 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVoor zelfbewoning tijdens de studie of bij de start van uw carrière, of voor beleggers die op zoek zijn naar een kleine, onderhoudsvriendelijke eenheid zonder achterstallige renovaties en zonder verhuurrisico in het eerste jaar.
Het appartement van 27 m² is grondig gerenoveerd en wordt volledig gemeubileerd opgeleverd. Bij deze woonoppervlakte is dat geen bijkomstigheid, maar de eigenlijke rendementshefboom: gemeubileerde kleine woningen behalen aanzienlijk hogere huren per vierkante meter dan ongemeubileerde woningen, en de periodes tussen verhuur zijn korter. U koopt geen object waarin eerst nog geïnvesteerd moet worden.
Als u de woning wilt verhuren, koopt u ook niet in op een verhuurverwachting: wij nemen een garantie voor de eerste verhuur over van € 640 netto kale huur per maand, inclusief parkeerplaats. Het rendement staat daarmee vanaf de eerste dag vast.
De plattegrond is efficiënt ingedeeld voor de beperkte oppervlakte. Een groot, aan het zicht onttrokken terras aan de achterzijde onderscheidt de eenheid duidelijk van vergelijkbare appartementen in de concurrentie om huurders. De badkamer is volledig gemoderniseerd, de kitchenette is compact en afgestemd op de behoeften van een eenpersoonshuishouden. De ligging op de begane grond vergroot de doelgroep van huurders bovendien.
Een parkeerplaats buiten direct bij het huis hoort erbij en is in de gegarandeerde huur met € 50 per maand opgenomen. Bij de verhuur van kleine woningen is een parkeerplaats bij het object een effectief onderscheidend kenmerk – en een tweede, afzonderlijk opzegbare huurpost.
Bovenop de aankoopprijs van de woning komen € 5.000 voor de inrichting en € 10.000 voor de parkeerplaats.
De totale prijs van de eenheid bedraagt daarmee € 139.000. Dit komt overeen met een zeer aantrekkelijk rendement van 5,5% in Würzburg.
Investering in één oogopslag
•Aankoopprijs € 139.000 bij € 7.680 gegarandeerde jaarlijkse netto kale huur
•5,5% bruto huurrendement, aankoopprijsfactor 18,2
•Garantie voor de eerste verhuur van € 640 netto kale huur inclusief parkeerplaats
•Gerenoveerd en gemeubileerd – geen initiële investering vereist
•Twee huurposten: woning en parkeerplaats
•Universiteits- en klinieklocatie met stabiele vraag naar kleine woningen
Voorzieningen
•Grondig gerenoveerd – geen achterstallig onderhoud
•Volledig gemeubileerd, direct verhuurbaar
•Volledig gemoderniseerde badkamer met douche
•Klein balkon en aan het zicht onttrokken terras
•Compacte kitchenette
•Begane grond – drempelarme toegang
•Parkeerplaats buiten direct bij het huis
•Verzorgd appartementencomplex, bouwjaar 1985
Alle documenten – splitsingsakte, notulen van de vergaderingen van eigenaars, afrekening van de servicekosten, energieprestatiecertificaat en inventarislijst – stellen wij geïnteresseerden na een eerste gesprek volledig ter beschikking.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Würzburg-Lengfeld is een rustige, gevestigde woonwijk in het noordoosten van de stad – het soort locatie dat huurders langdurig vasthoudt. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, artsen en horeca zijn ter plaatse aanwezig; het stadscentrum en de snelweg zijn eenvoudig bereikbaar.
Würzburg is een universiteits- en kliniekenlocatie met een permanent gespannen woningmarkt. De vraag naar kleine, volledig ingerichte wooneenheden komt hier uit meerdere onafhankelijke bronnen – studenten, kliniek, overheid en projectmatig werkenden. Voor de verhuurder betekent dit vrijwel geen leegstand en weinig afhankelijkheid van één enkele huurdersgroep.
549.000 € Lichtrijke 4-kamerwoning met royaal zuidwestbalkon – zonder makelaarscourtage in Würzburg97076 Würzburg-Lengfeld– Lengfeld
216.000 € Vrije, rustige 2-kamerkoopwoning in Grombühl97076 Würzburg– Grombühl
249.000 € 3,5-kamerappartement met droomuitzicht, groot balkon & parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage97076 Würzburg
