Collage der Bilder
Blick ins Badezimmer
frisch saniertes Badezimmer
Kochnische
möbliertes Apartment
Blick in Richtung Terrasse
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 27 m² |
| Année de construction | 1985 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 3 m² |
| Prix d'achat | 124.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 592,59 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPour y emménager soi-même pendant ses études ou au début de sa carrière, ou pour les investisseurs à la recherche d’une petite unité facile à entretenir, sans retard de rénovation et sans risque locatif la première année.
Cet appartement de 27 m² a été entièrement rénové et est remis entièrement meublé. Pour cette surface habitable, ce n’est pas un simple accessoire, mais le véritable levier de rendement : les petits logements meublés permettent d’obtenir des loyers au mètre carré nettement supérieurs à ceux des logements non meublés, et les délais de relocation sont plus courts. Vous n’achetez pas un bien dans lequel il faudra encore investir.
Si vous souhaitez louer le logement, vous n’achetez pas non plus une simple promesse de location : nous prenons en charge une garantie de première location de 640 € nets hors charges par mois, emplacement de stationnement inclus. Le rendement est ainsi assuré dès le premier jour.
Le plan est conçu efficacement sur une petite surface. Une grande terrasse à l’arrière, à l’abri des regards, distingue nettement l’unité des appartements comparables dans la concurrence pour attirer les locataires. La salle de bains a été modernisée selon les standards les plus récents, la kitchenette est compacte et adaptée aux besoins d’un ménage d’une personne. La situation au rez-de-chaussée élargit également le cercle des locataires potentiels.
Une place de stationnement extérieure directement à côté de l’immeuble est incluse et prise en compte dans le loyer garanti à hauteur de 50 € par mois. Dans la location de petits logements, une place de stationnement sur place constitue un critère de différenciation efficace – et une deuxième composante locative résiliable séparément.
En plus du prix d’achat du logement, 5.000€ sont à prévoir pour le mobilier et 10.000€ pour la place de stationnement.
Ainsi, le prix total de l’unité s’élève à 139.000€. Cela correspond à un rendement très attractif de 5,5% à Würzburg.
L’investissement en un coup d’œil
•Prix d’achat de 139.000 € pour 7.680 € de loyer annuel net hors charges garanti
•5,5 % de rendement locatif brut, coefficient de prix d’achat de 18,2
•Garantie de première location de 640 € nets hors charges, emplacement de stationnement inclus
•Rénové et meublé – aucun investissement initial nécessaire
•Deux composantes locatives : logement et place de stationnement
•Ville universitaire et site hospitalier avec une demande stable en petits logements
Équipements
•Entièrement rénové – aucun retard d’entretien
•Entièrement meublé, immédiatement louable
•Salle de bains modernisée selon les standards les plus récents avec douche
•Petit balcon et terrasse à l’abri des regards
•Kitchenette compacte
•Rez-de-chaussée – accès à mobilité réduite
•Place de stationnement extérieure directement à côté de l’immeuble
•Immeuble collectif bien entretenu, construit en 1985
Nous mettons à la disposition des personnes intéressées, après un premier entretien, l’intégralité des documents – règlement de copropriété, procès-verbaux des assemblées de copropriétaires, décompte des charges de copropriété, certificat énergétique et liste du mobilier.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Würzburg-Lengfeld est un quartier résidentiel calme et bien établi au nord-est de la ville – le type d’emplacement qui fidélise les locataires à long terme. Les commerces de proximité, les médecins et les restaurants sont sur place, tandis que le centre-ville et l’accès à l’autoroute sont facilement accessibles.
Würzburg est une ville universitaire et un pôle clinique, avec un marché du logement durablement tendu. La demande pour de petites unités d’habitation entièrement aménagées provient ici de plusieurs sources indépendantes les unes des autres – étudiants, personnel clinique, administration et actifs travaillant sur des projets. Pour le propriétaire, cela signifie pratiquement aucune période de vacance et une faible dépendance à un seul groupe de locataires.
549.000 € Appartement lumineux de 4 pièces avec grand balcon orienté sud-ouest – sans commission à Würzburg97076 Würzburg-Lengfeld– Lengfeld
216.000 € Appartement en copropriété de 2 pièces, libre et calme, à Grombühl97076 Würzburg– Grombühl
249.000 € Appartement de 3,5 pièces avec vue de rêve, grand balcon et place de parking en sous-sol97076 Würzburg
