Collage der Bilder
Blick ins Badezimmer
frisch saniertes Badezimmer
Kochnische
möbliertes Apartment
Blick in Richtung Terrasse
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 27 m² |
| Año construido | 1985 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 3 m² |
| Precio de compra | 124.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.592,59 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPara mudarse usted mismo durante los estudios o al comenzar su carrera profesional, o para inversores que busquen una unidad pequeña y fácil de mantener, sin necesidades de reformas acumuladas y sin riesgo de alquiler durante el primer año.
El apartamento de 27 m² ha sido reformado a fondo y se entrega completamente amueblado. En una vivienda de este tamaño, esto no es un elemento accesorio, sino la verdadera palanca de rentabilidad: los apartamentos pequeños amueblados alcanzan alquileres por metro cuadrado considerablemente más altos que los no amueblados, y los periodos hasta el siguiente alquiler son más cortos. No compra un inmueble en el que todavía haya que invertir.
Si desea alquilar la vivienda, tampoco compra basándose únicamente en una expectativa de alquiler: asumimos una garantía de primer alquiler de 640 € netos en frío al mes, plaza de aparcamiento incluida. De este modo, la rentabilidad queda garantizada desde el primer día.
La distribución aprovecha eficientemente la superficie reducida. Una gran terraza orientada hacia la parte trasera y protegida de las miradas diferencia claramente la unidad de apartamentos comparables en la competencia por los inquilinos. El baño ha sido modernizado por completo, la cocina compacta está diseñada para las necesidades de un hogar unipersonal. La ubicación en planta baja amplía adicionalmente el grupo de posibles inquilinos.
La plaza de aparcamiento exterior situada directamente junto al edificio forma parte de la oferta y está incluida en el alquiler garantizado con 50 € al mes. En el alquiler de viviendas pequeñas, disponer de una plaza en el inmueble es un eficaz elemento diferenciador y una segunda posición de alquiler rescindible por separado.
Al precio de compra de la vivienda se añaden 5.000€ por el mobiliario y 10.000€ por la plaza de aparcamiento.
Por lo tanto, el precio total de la unidad asciende a 139.000€. Esto corresponde a una rentabilidad muy atractiva del 5,5% en Würzburg.
La inversión de un vistazo
•Precio de compra de 139.000 € con 7.680 € de alquiler neto anual en frío garantizado
•5,5 % de rentabilidad bruta del alquiler, factor de precio de compra 18,2
•Garantía de primer alquiler de 640 € netos en frío, incl. plaza de aparcamiento
•Reformado y amueblado: no requiere inversión inicial
•Dos posiciones de alquiler: vivienda y plaza de aparcamiento
•Ubicación universitaria y clínica con una demanda estable de apartamentos pequeños
Equipamiento
•Reformado a fondo: sin necesidades de mantenimiento acumuladas
•Completamente amueblado, listo para alquilar de inmediato
•Baño completamente modernizado con ducha
•Pequeño balcón y terraza protegida de las miradas
•Cocina compacta
•Planta baja: acceso con pocas barreras
•Plaza de aparcamiento exterior directamente junto al edificio
•Edificio multifamiliar bien cuidado, año de construcción 1985
Ponemos a disposición de los interesados, tras una primera conversación, toda la documentación completa: declaración de división, actas de las juntas de propietarios, liquidación de los gastos comunitarios, certificado energético y lista del mobiliario.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Würzburg-Lengfeld es una zona residencial tranquila y consolidada en el noreste de la ciudad, el tipo de ubicación que permite mantener a los inquilinos a largo plazo. Los servicios de proximidad, médicos y establecimientos gastronómicos están disponibles en la zona; el centro y el acceso a las autopistas son fácilmente accesibles.
Würzburg es una ciudad universitaria y sede de clínicas, con un mercado de la vivienda permanentemente tensionado. La demanda de pequeñas unidades residenciales completamente amuebladas procede aquí de varias fuentes independientes entre sí: estudiantes, personal clínico, administración y profesionales que trabajan en proyectos. Para el propietario, esto significa prácticamente ningún periodo de vacancia y poca dependencia de un único grupo de inquilinos.
549.000 € Luminoso piso de 4 habitaciones con amplio balcón orientado al suroeste – sin comisión en Wurzburgo97076 Würzburg-Lengfeld– Lengfeld
216.000 € Piso en propiedad de 2 habitaciones, libre y tranquilo, en Grombühl97076 Würzburg– Grombühl
249.000 € Piso de 3,5 habitaciones con vistas de ensueño, gran balcón y plaza de aparcamiento en garaje subterráneo97076 Würzburg
