Collage der Bilder
Blick ins Badezimmer
frisch saniertes Badezimmer
Kochnische
möbliertes Apartment
Blick in Richtung Terrasse
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 27 m² |
| Рік побудови | 1985 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 3 m² |
| Ціна продажу | 124.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.592,59 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДля власного проживання під час навчання чи на початку професійної діяльності або для інвесторів, які шукають невеликий, простий в обслуговуванні об’єкт без відкладених ремонтів і без ризику оренди в перший рік.
Квартира площею 27 м² була ґрунтовно відремонтована та передається повністю мебльованою. Для такого розміру житла це не просто додаткова перевага, а головний чинник дохідності: мебльовані малогабаритні квартири дають значно вищу орендну плату за квадратний метр, ніж немебльовані, а терміни повторної здачі в оренду коротші. Ви купуєте об’єкт, у який спочатку не потрібно додатково інвестувати.
Якщо ви хочете здавати квартиру в оренду, ви також не купуєте лише надію на оренду: ми беремо на себе гарантію першої здачі в оренду в розмірі 640 € чистої холодної орендної плати щомісяця, включно з паркомісцем. Таким чином, дохід забезпечений уже з першого дня.
Планування ефективно організоване на невеликій площі. Велика тераса, захищена від сторонніх поглядів і розташована з тильного боку, чітко вирізняє об’єкт серед аналогічних квартир у конкуренції за орендарів. Ванна кімната повністю модернізована, кухонна зона компактна й розрахована на потреби однієї особи. Розташування на першому поверсі додатково розширює коло потенційних орендарів.
До квартири належить відкрите паркомісце безпосередньо біля будинку, яке враховане в гарантованій орендній платі в розмірі 50 € на місяць. Під час здачі малогабаритних квартир паркомісце на території об’єкта є ефективною конкурентною перевагою — і другою, окремо розірваною орендною позицією.
Додатково до купівельної ціни квартири сплачуються 5.000€ за меблювання та 10.000€ за паркомісце.
Таким чином, загальна ціна об’єкта становить 139.000€. Це відповідає дуже привабливій дохідності 5,5% у Вюрцбурзі.
Інвестиція одним поглядом
•Ціна купівлі 139.000 € при гарантованій річній чистій холодній орендній платі 7.680 €
•5,5 % валової орендної дохідності, коефіцієнт ціни купівлі 18,2
•Гарантія першої здачі в оренду в розмірі 640 € чистої холодної орендної плати, включно з паркомісцем
•Відремонтована та мебльована — початкові інвестиції не потрібні
•Дві орендні позиції: квартира та паркомісце
•Університетський і клінічний центр зі стабільним попитом на малогабаритні квартири
Оснащення
•Ґрунтовно відремонтована — без відкладених ремонтів
•Повністю мебльована, готова до негайної здачі в оренду
•Повністю модернізована ванна кімната з душем
•Невеликий балкон і тераса, захищена від сторонніх поглядів
•Компактна кухонна зона
•Перший поверх — доступ без значних бар’єрів
•Відкрите паркомісце безпосередньо біля будинку
•Доглянутий багатоквартирний будинок, рік побудови 1985
Усі документи — декларацію про поділ, протоколи зборів співвласників, розрахунок витрат на утримання будинку, енергетичний сертифікат і перелік меблів — ми повністю надаємо зацікавленим особам після першої розмови.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Вюрцбург-Ленгфельд — це тихий, сформований житловий район на північному сході міста — саме такий тип розташування, який надовго утримує орендарів. Поруч є магазини для повсякденних потреб, лікарі та заклади харчування, а до центру міста й автомагістралі можна легко дістатися.
Вюрцбург є університетським і клінічним центром зі стабільно напруженим ринком житла. Попит на невеликі, повністю мебльовані житлові приміщення тут надходить із кількох незалежних джерел — студенти, працівники клінік, адміністрації та фахівці, зайняті в проєктах. Для орендодавця це означає практично відсутність періодів простою та незначну залежність від однієї групи орендарів.
549.000 € Світла 4-кімнатна квартира з просторим південно-західним балконом — без комісії у Вюрцбурзі97076 Würzburg-Lengfeld– Lengfeld
216.000 € Вільна, тиха 2-кімнатна квартира у власність у Громбюлі97076 Würzburg– Grombühl
249.000 € 3,5-кімнатна квартира з неймовірним краєвидом, великим балконом і паркомісцем у підземному гаражі97076 Würzburg
