Collage der Bilder
Blick ins Badezimmer
frisch saniertes Badezimmer
Kochnische
möbliertes Apartment
Blick in Richtung Terrasse
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 27 m² |
| Anno costruito | 1985 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 3 m² |
| Prezzo di acquisto | 124.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.592,59 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPer trasferirsi personalmente durante gli studi o all’inizio della carriera professionale, oppure per investitori alla ricerca di un’unità piccola e di facile gestione, senza arretrati di ristrutturazione e senza rischio di locazione nel primo anno.
L’appartamento di 27 m² è stato ristrutturato con cura e viene consegnato completamente arredato. Per una superficie abitativa di queste dimensioni non si tratta di un semplice extra, bensì della vera leva di rendimento: i piccoli appartamenti arredati generano canoni al metro quadrato significativamente più elevati rispetto a quelli non arredati e i tempi per una nuova locazione sono più brevi. Non acquistate un immobile sul quale sia ancora necessario investire.
Se desiderate affittare l’appartamento, non acquistate nemmeno una semplice prospettiva di locazione: garantiamo la prima locazione per 640 € netti freddi al mese, posto auto incluso. Il rendimento è quindi garantito fin dal primo giorno.
La planimetria è organizzata in modo efficiente su una superficie ridotta. Un’ampia terrazza sul retro, protetta dagli sguardi, distingue nettamente l’unità dagli appartamenti comparabili nella competizione per gli inquilini. Il bagno è stato modernizzato con standard elevati, l’angolo cottura è compatto e progettato per le esigenze di un nucleo familiare composto da una sola persona. La posizione al piano terra amplia ulteriormente la cerchia dei potenziali inquilini.
Un posto auto esterno direttamente presso l’edificio è incluso ed è considerato nel canone garantito con 50 € al mese. Nella locazione di piccoli appartamenti, un posto auto presso l’immobile rappresenta un efficace elemento distintivo – e una seconda posizione locativa separatamente disdettabile.
Al prezzo di acquisto dell’appartamento si aggiungono 5.000€ per l’arredamento e 10.000€ per il posto auto.
Pertanto, il prezzo complessivo dell’unità ammonta a 139.000€. Ciò corrisponde a un rendimento molto interessante del 5,5% a Würzburg.
L’investimento in sintesi
•Prezzo di acquisto 139.000 € con 7.680 € di canone annuo netto freddo garantito
•Rendimento lordo da locazione del 5,5%, moltiplicatore del prezzo di acquisto 18,2
•Garanzia di prima locazione per 640 € netti freddi, posto auto incluso
•Ristrutturato e arredato – nessun investimento iniziale necessario
•Due posizioni locative: appartamento e posto auto
•Sede universitaria e clinica con domanda stabile di piccoli appartamenti
Dotazioni
•Ristrutturato con cura – nessun arretrato di manutenzione
•Completamente arredato, immediatamente locabile
•Bagno modernizzato con standard elevati e doccia
•Piccolo balcone e terrazza protetta dagli sguardi
•Angolo cottura compatto
•Piano terra – accesso con poche barriere architettoniche
•Posto auto esterno direttamente presso l’edificio
•Condominio ben tenuto, anno di costruzione 1985
Mettiamo a disposizione degli interessati, dopo un primo colloquio, tutti i documenti – dichiarazione di divisione, verbali delle assemblee dei proprietari, rendiconto delle spese condominiali, attestato di prestazione energetica ed elenco degli arredi – in versione completa.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Würzburg-Lengfeld è una tranquilla e consolidata zona residenziale nel nord-est della città, il tipo di posizione che fidelizza gli inquilini a lungo termine. Nelle vicinanze sono presenti servizi di base, medici e ristoranti; il centro città e i collegamenti autostradali sono facilmente raggiungibili.
Würzburg è sede universitaria e clinica, con un mercato degli alloggi permanentemente teso. La domanda di piccole unità abitative completamente arredate proviene qui da diverse fonti indipendenti tra loro: studenti, personale clinico, amministrazione e lavoratori impegnati in progetti. Per il proprietario ciò significa praticamente nessun periodo di sfitto e una scarsa dipendenza da un singolo gruppo di inquilini.
549.000 € Luminoso appartamento di 4 locali con ampio balcone esposto a sud-ovest – senza provvigione a Würzburg97076 Würzburg-Lengfeld– Lengfeld
216.000 € Appartamento di proprietà libero e tranquillo di 2 locali a Grombühl97076 Würzburg– Grombühl
249.000 € Appartamento di 3,5 locali con vista da sogno, ampio balcone e posto auto in garage sotterraneo97076 Würzburg
