شقة طلابية مفروشة - للسكن الشخصي أو بعائد 5,5%

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للسكن الشخصي أثناء الدراسة أو عند بدء الحياة المهنية، أو للمستثمرين الباحثين عن وحدة صغيرة سهلة العناية، دون تراكم أعمال تجديد ودون مخاطر تأجير في السنة الأولى.
تم تجديد الشقة البالغة مساحتها 27 م² بتكلفة وجهد كبيرين، وسيتم تسليمها مفروشة بالكامل. وهذا ليس مجرد إضافة في شقة بهذا الحجم، بل هو عامل العائد الأساسي: فالشقق الصغيرة المفروشة تحقق إيجارات أعلى بكثير للمتر المربع مقارنة بغير المفروشة، كما أن فترات إعادة التأجير أقصر. أنتم لا تشترون عقارًا لا يزال يتطلب استثمارات.

إذا كنتم ترغبون في تأجير الشقة، فلن تشتروا أيضًا على أمل العثور على مستأجر: نحن نتولى ضمان التأجير الأول بقيمة 640 € صافيًا باردًا شهريًا، شاملًا موقف السيارة. وبذلك يكون العائد مضمونًا منذ اليوم الأول.

تم تصميم المخطط بكفاءة على مساحة صغيرة. ويمنح التراس الكبير المحمي من الأنظار والممتد إلى الخلف الوحدة ميزة واضحة في المنافسة على المستأجرين مقارنة بالشقق المماثلة. الحمام حديث التجهيز بالكامل، ومنطقة الطهي مدمجة ومصممة لتلبية احتياجات أسرة مكونة من شخص واحد. كما أن موقع الشقة في الطابق الأرضي يوسّع دائرة المستأجرين المحتملين.
يشمل العقار موقف سيارات خارجيًا أمام المنزل مباشرة، وقد تم احتسابه ضمن الإيجار المضمون بقيمة 50 € شهريًا. وفي تأجير الشقق الصغيرة، يُعد وجود موقف سيارات في العقار عامل تمييز فعالًا، كما يمثل بندًا إيجاريًا ثانيًا يمكن إنهاء عقده بشكل منفصل.

بالإضافة إلى سعر شراء الشقة، يُضاف 5.000€ للتأثيث و10.000€ لموقف السيارات.

وبذلك يبلغ السعر الإجمالي للوحدة 139.000€. وهذا يعادل عائدًا جذابًا للغاية بنسبة 5,5% في فورتسبورغ.

الاستثمار في لمحة
•سعر الشراء 139.000 € مع صافي إيجار سنوي بارد مضمون قدره 7.680 €
•عائد إيجاري إجمالي 5,5 %، ومعامل سعر الشراء 18,2
•ضمان التأجير الأول بقيمة 640 € صافيًا باردًا شاملًا موقف السيارات
•تم التجديد والتأثيث – لا حاجة إلى استثمار أولي
•بندا إيجار: الشقة وموقف السيارات
•موقع جامعي وطبي مع طلب مستقر على الشقق الصغيرة

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات
•تم التجديد بتكلفة وجهد كبيرين – دون تراكم أعمال صيانة
•مفروشة بالكامل، جاهزة للتأجير فورًا
•حمام حديث التجهيز بالكامل مع دش
•شرفة صغيرة وتراس محمي من الأنظار
•منطقة طهي مدمجة
•الطابق الأرضي – مدخل سهل الوصول
•موقف سيارات خارجي أمام المنزل مباشرة
•مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، سنة البناء 1985

آخر

نوفر للمهتمين بعد إجراء محادثة أولية جميع المستندات كاملة – إعلان القسمة، ومحاضر اجتماعات المالكين، وكشف تكاليف العقار، وشهادة الطاقة، وقائمة الأثاث.

الموقع

وصف الموقع

فورتسبورغ-لينغفِلد منطقة سكنية هادئة ومتطورة في شمال شرق المدينة – من نوع المواقع التي تحافظ على المستأجرين على المدى الطويل. تتوفر الاحتياجات اليومية والأطباء والمطاعم في الموقع، كما يمكن الوصول بسهولة إلى وسط المدينة والطريق السريع.
فورتسبورغ مدينة جامعية وموقع للعيادات، مع سوق إسكان متوتر بشكل دائم. يأتي الطلب على الوحدات السكنية الصغيرة والمجهزة بالكامل هنا من عدة مصادر مستقلة عن بعضها – الدراسة، والعيادات، والإدارة، والعاملون في مشاريع. وهذا يعني للمؤجر عمليًا عدم وجود فترات شغور تقريبًا وقليلًا من الاعتماد على مجموعة مستأجرين واحدة.