Collage der Bilder
Blick ins Badezimmer
frisch saniertes Badezimmer
Kochnische
möbliertes Apartment
Blick in Richtung Terrasse
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 27 m² |
| Год построен | 1985 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 3 m² |
| Цена покупки | 124.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 592,59 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДля собственного проживания во время учёбы или в начале профессиональной карьеры либо для инвесторов, которые ищут небольшую, не требующую особого ухода квартиру без необходимости ремонта и без риска сдачи в аренду в первый год.
Апартамент площадью 27 м² был основательно отремонтирован и передаётся полностью меблированным. При такой площади это не просто дополнение, а главный фактор доходности: меблированные малогабаритные квартиры обеспечивают значительно более высокую арендную плату за квадратный метр, чем немеблированные, а сроки повторной сдачи в аренду короче. Вы покупаете объект, в который не потребуется сначала инвестировать.
Если вы хотите сдавать квартиру в аренду, вы также не приобретаете её в расчёте на возможную сдачу: мы предоставляем гарантию первичной сдачи в аренду в размере 640 € нетто без учёта коммунальных расходов в месяц, включая парковочное место. Таким образом, доход обеспечен с первого дня.
Планировка эффективно организована на небольшой площади. Большая терраса в задней части, защищённая от посторонних взглядов, выгодно выделяет объект среди сопоставимых апартаментов в конкуренции за арендаторов. Ванная комната полностью модернизирована, компактная кухонная зона рассчитана на потребности одного человека. Расположение на первом этаже дополнительно расширяет круг потенциальных арендаторов.
Открытое парковочное место непосредственно у дома входит в комплект и учтено в гарантированной арендной плате в размере 50 € в месяц. При сдаче малогабаритных квартир парковочное место на объекте является эффективным отличительным преимуществом — и второй, отдельно расторжимой арендной позицией.
К покупной цене квартиры дополнительно прибавляются 5.000€ за меблировку и 10.000€ за парковочное место.
Таким образом, общая цена объекта составляет 139.000€. Это соответствует очень привлекательной доходности 5,5% в Вюрцбурге.
Инвестиция вкратце
•Цена покупки 139.000 € при гарантированной годовой чистой арендной плате без коммунальных расходов в размере 7.680 €
•Валовая доходность от аренды 5,5%, коэффициент цены покупки 18,2
•Гарантия первичной сдачи в аренду в размере 640 € нетто без учёта коммунальных расходов, включая парковочное место
•Отремонтировано и меблировано — первоначальные инвестиции не требуются
•Две арендные позиции: квартира и парковочное место
•Университетский и клинический центр со стабильным спросом на малогабаритные квартиры
Оснащение
•Основательно отремонтировано — отсутствует необходимость в ремонте
•Полностью меблировано, можно сразу сдавать в аренду
•Современная ванная комната с душем
•Небольшой балкон и защищённая от посторонних взглядов терраса
•Компактная кухонная зона
•Первый этаж — доступ с минимальными барьерами
•Открытое парковочное место непосредственно у дома
•Ухоженный многоквартирный дом, год постройки 1985
Все документы — декларацию о разделе собственности, протоколы собраний собственников, расчёт эксплуатационных расходов, энергетический сертификат и список мебели — мы полностью предоставляем заинтересованным лицам после первой беседы.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Вюрцбург-Ленгфельд — это тихий, давно сложившийся жилой район на северо-востоке города — именно такое местоположение, которое надолго удерживает арендаторов. Магазины повседневного спроса, врачи и рестораны находятся поблизости, до центра города и автомагистрали можно без проблем добраться.
Вюрцбург — университетский и клинический центр с постоянно напряжённым рынком жилья. Спрос на небольшие, полностью меблированные жилые помещения здесь формируется из нескольких независимых источников — студенты, сотрудники клиник, административные работники и специалисты, занятые на проектной основе. Для арендодателя это означает практически отсутствие простоев и небольшую зависимость от одной группы арендаторов.
549.000 € Светлая 4-комнатная квартира с просторным балконом, ориентированным на юго-запад, — без комиссии в Вюрцбурге97076 Würzburg-Lengfeld– Lengfeld
216.000 € Свободная, тихая 2-комнатная квартира в собственности в Громбюле97076 Würzburg– Grombühl
249.000 € 3,5-комнатная квартира с потрясающим видом, большим балконом и парковочным местом в подземном гараже97076 Würzburg
