Collage der Bilder
Blick ins Badezimmer
frisch saniertes Badezimmer
Kochnische
möbliertes Apartment
Blick in Richtung Terrasse
| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 27 m² |
| Yapım yılı | 1985 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 1 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 3 m² |
| Satış fiyatı | 124.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.592,59 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÜniversite eğitimi ya da iş hayatına başlangıç için kendiniz oturmak veya tadilat ihtiyacı ve ilk yıl kiralama riski olmayan, bakımı kolay küçük bir birim arayan yatırımcılar için.
27 m² büyüklüğündeki daire kapsamlı şekilde yenilenmiş ve tamamen mobilyalı olarak teslim edilecektir. Bu daire büyüklüğünde mobilyalar tali bir unsur değil, asıl getiri faktörüdür: Mobilyalı küçük daireler, mobilyasız dairelere kıyasla belirgin şekilde daha yüksek metrekare kiraları elde eder ve yeniden kiralama süreleri daha kısadır. Henüz yatırım yapılması gereken bir gayrimenkul satın almıyorsunuz.
Daireyi kiraya vermek istiyorsanız, bir kiralama beklentisi satın almış olmazsınız: Otopark dahil aylık 640 € net soğuk kira üzerinden ilk kiralama garantisi sunuyoruz. Böylece getiri ilk günden itibaren güvence altındadır.
Plan, küçük alanda verimli şekilde düzenlenmiştir. Arkaya bakan, görünmeyen büyük bir teras, kiracılar için rekabette bu birimi benzer dairelerden belirgin şekilde ayırır. Banyo en modern şekilde yenilenmiş, mutfak bölümü kompakt ve tek kişilik bir hanenin ihtiyaçlarına göre tasarlanmıştır. Zemin kattaki konum, potansiyel kiracı çevresini ayrıca genişletir.
Doğrudan binanın yanında bulunan açık otopark daireye dahildir ve garantili kirada aylık 50 € olarak hesaba katılmıştır. Küçük dairelerin kiralanmasında, gayrimenkulde bir otopark etkili bir ayırt edici özelliktir – ayrıca ayrı olarak feshedilebilen ikinci bir kira kalemidir.
Dairenin satış fiyatına ek olarak mobilyalar için 5.000€ ve otopark için 10.000€ ödenecektir.
Böylece birimin toplam fiyatı 139.000€ olmaktadır. Bu, Würzburg'da %5,5 oranında son derece cazip bir getiriye karşılık gelir.
Yatırım bir bakışta
•7.680 € garantili yıllık net soğuk kira ile 139.000 € satın alma fiyatı
•%5,5 brüt kira getirisi, satın alma fiyatı çarpanı 18,2
•Otopark dahil aylık 640 € net soğuk kira üzerinden ilk kiralama garantisi
•Yenilenmiş ve mobilyalı – başlangıç yatırımı gerektirmez
•İki kira kalemi: daire ve otopark
•Küçük dairelere yönelik istikrarlı talebe sahip üniversite ve klinik merkezi
Donanım
•Kapsamlı şekilde yenilenmiş – bakım ve onarım birikimi yok
•Tamamen mobilyalı, hemen kiralanabilir
•Duşlu, en modern şekilde yenilenmiş banyo
•Küçük balkon ve görünmeyen teras
•Kompakt mutfak bölümü
•Zemin kat – engelsiz erişime yakın
•Doğrudan binanın yanında açık otopark
•Bakımlı çok aileli konut, yapım yılı 1985
Tüm belgeleri – kat mülkiyeti beyanı, kat malikleri toplantılarının tutanakları, aidat hesap dökümü, enerji kimlik belgesi ve mobilya listesi – ilk görüşmenin ardından ilgilenenlere eksiksiz olarak sunuyoruz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Würzburg-Lengfeld, şehrin kuzeydoğusunda yer alan sakin ve köklü bir yerleşim bölgesidir – kiracıları uzun vadede tutan türden bir konum. Günlük ihtiyaçlar, doktorlar ve gastronomi olanakları yerindedir; şehir merkezine ve otoyol bağlantısına kolayca ulaşılabilir.
Würzburg, sürekli olarak arzın yetersiz kaldığı bir konut piyasasına sahip üniversite ve klinik merkezidir. Küçük, tamamen mobilyalı konut birimlerine olan talep burada birbirinden bağımsız çeşitli kaynaklardan gelir – öğrenciler, klinik çalışanları, kamu yönetimi ve proje bazlı çalışanlar. Ev sahibi açısından bu, neredeyse hiç boş kalma süresi ve tek bir kiracı grubuna düşük bağımlılık anlamına gelir.
549.000 € Geniş güneybatı balkonlu, ışık alan 4 odalı daire – Würzburg’da komisyonsuz97076 Würzburg-Lengfeld– Lengfeld
216.000 € Grombühl'de boş, sessiz 2 odalı kat mülkiyetli daire97076 Würzburg– Grombühl
249.000 € Rüya gibi manzaralı, büyük balkonlu ve kapalı otopark alanlı 3,5 odalı daire97076 Würzburg
