| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 61 m² |
| Bouwjaar | 1974 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 22 |
| Aankoopprijs | 199.900 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.277,05 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet onlangs gerenoveerde 2-kamerappartement, ca. 61 m² woonoppervlak, bevindt zich op de 15e verdieping van een wooncomplex in Erlangen en overtuigt in het bijzonder door het weidse uitzicht. De moderne, vriendelijke inrichting, een inbouwkeuken en de praktische indeling maken het appartement aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als beleggers.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 234, waarvan momenteel € 202 doorberekenbaar zijn en slechts € 32 niet doorberekenbaar.
De gezamenlijke onderhoudsreserve voor het wooncomplex en de ondergrondse parkeergarage bedraagt in totaal € 370.144,83.
Een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage wordt voor een extra bedrag van € 15.000 mee verkocht.
Opmerking over de visualisaties:
De overeenkomstig gemarkeerde afbeeldingen zijn met ondersteuning van AI gemaakt en dienen ter illustratie van een mogelijke inrichting en meubilering. Ze kunnen afwijken van de werkelijke staat en omvang van de uitrusting. Doorslaggevend zijn de feitelijke omstandigheden ter plaatse en de contractuele afspraken.
Het appartement is grondig gerenoveerd en modern en onderhoudsvriendelijk uitgerust. In het kader van de renovatie zijn met name de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- nieuwe, slijtvaste en onderhoudsvriendelijke vinylvloer
- volledig vernieuwde badkamer met modern sanitair en douche
- nieuwe binnendeuren
- nieuwe ramen met dubbele beglazing
- vernieuwing van de componenten in de elektrische zekeringkast
- renovatie van de wand- en plafondoppervlakken
- lichte en tijdloze inrichting
Bij het appartement behoren bovendien een balkon met weids uitzicht, een kelderberging en een lift.
Er is een oudere inbouwkeuken aanwezig, die zonder afzonderlijke berekening wordt overgedragen. Vanwege de ouderdom vindt de overdracht plaats met uitsluiting van garantie voor staat en werking. Op verzoek kan de keuken vóór de overdracht worden verwijderd.
Aantrekkelijk voor beleggers:
De woning wordt momenteel onverhuurd verkocht. Er zijn al potentiële huurders gevonden die de woning tegen de genoemde voorwaarden willen huren. De koper kan vrij beslissen of hij deze overneemt of de woning zelf opnieuw verhuurt.
Bij een maandelijkse kale huur van 999 € plus 75 € voor de parkeerplaats in de ondergrondse garage resulteert dit in een jaarlijkse kale huur van 12.888 € en, uitgaande van de totale koopprijs van 214.900 € (199.900 € woning + 15.000 € ondergrondse garage), in een mogelijk bruto huurrendement van ca. 6 % per jaar.
De maandelijkse servicekosten bedragen 234 €, waarvan momenteel 202 € doorbelastbaar zijn en slechts 32 € niet doorbelastbaar.
De gezamenlijke onderhoudsreserve voor het wooncomplex en de ondergrondse garage bedraagt in totaal 370.144,83 €.
Optioneel kan de woning voor 7.500 € volledig gemeubileerd en instapklaar ingericht worden opgeleverd. In de prijs inbegrepen zijn de selectie en aanschaf van de meubels, levering en montage, evenals de volledige inrichting van de woon- en slaapkamer, eet-/werkruimte, hal en balkon, inclusief verlichting, gordijnen, tapijten en geselecteerde woonaccessoires. De inrichting is stilistisch afgestemd op de weergegeven visualisaties.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement ligt aan de Europakanal 36 in Erlangen. Winkelmogelijkheden, openbaar vervoer en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn goed bereikbaar. Het nabijgelegen Main-Donaukanaal biedt bovendien aantrekkelijke mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en vrijetijdsactiviteiten. Ook de binnenstad van Erlangen en belangrijke arbeids- en hogeschoollocaties zijn comfortabel te bereiken.
239.000 € Mooi 2-kamerappartement op een goede locatie met groot balkon en parkeerplaats in de ondergrondse garage91056 Erlangen / Büchenbach
209.000 € Boven de daken van Büchenbach – 3 kamers met weids uitzicht91056 Erlangen / Büchenbach
499.000 € Maisonnettewoning met terras, tuin & balkon – zonder makelaarscourtage in Alterlangen91056 Erlangen– Alterlangen
