| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 61 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 22 |
| Prix d'achat | 199.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 277,05 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement de 2 pièces fraîchement rénové, d’environ 61 m² de surface habitable, se trouve au 15e étage d’une résidence à Erlangen et séduit notamment par sa vue dégagée. L’aménagement moderne et convivial, une cuisine équipée ainsi que le plan pratique rendent l’appartement attractif aussi bien pour les occupants propriétaires que pour les investisseurs.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 234 €, dont 202 € sont actuellement récupérables et seulement 32 € non récupérables.
La réserve collective pour travaux d’entretien de la résidence et du parking souterrain s’élève au total à 370.144,83 €.
Une place de parking souterrain est vendue en supplément au prix de 15.000 €.
Remarque concernant les visualisations :
Les images identifiées comme telles ont été créées avec l’aide de l’IA et servent à illustrer un aménagement et un mobilier possibles. Elles peuvent différer de l’état réel et du niveau d’équipement effectif. Seuls les éléments réels sur place ainsi que les accords contractuels font foi.
L’appartement a été entièrement rénové et équipé de manière moderne et facile d’entretien. Dans le cadre de la rénovation, les travaux suivants ont notamment été réalisés :
- nouveau sol en vinyle résistant et facile d’entretien
- salle de bains entièrement rénovée avec équipements sanitaires modernes et douche
- nouvelles portes intérieures
- nouvelles fenêtres à double vitrage
- remplacement des composants du tableau électrique
- rénovation des surfaces murales et des plafonds
- aménagement clair et intemporel
L’appartement comprend également un balcon avec vue dégagée, une cave ainsi qu’un ascenseur.
Une ancienne cuisine équipée est disponible et sera remise sans facturation séparée. En raison de son âge, la reprise s’effectue à l’exclusion de toute garantie concernant son état et son bon fonctionnement. Sur demande, la cuisine peut être retirée avant la remise des clés.
Attrayant pour les investisseurs :
L’appartement est actuellement vendu non loué. Des candidats locataires ont déjà été trouvés et souhaitent le louer aux conditions indiquées. L’acheteur peut décider librement de les retenir ou de relouer lui-même l’appartement.
Avec un loyer mensuel hors charges de 999 € auquel s’ajoutent 75 € pour la place de parking en sous-sol, le loyer annuel hors charges s’élève à 12.888 € ; rapporté au prix d’achat total de 214.900 € (199.900 € pour l’appartement + 15.000 € pour la place en sous-sol), cela correspond à un rendement locatif brut potentiel d’environ 6 % par an.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 234 €, dont 202 € sont actuellement récupérables et seulement 32 € non récupérables.
La réserve commune pour travaux d’entretien de la résidence et du garage souterrain s’élève au total à 370.144,83 €.
En option, l’appartement peut être livré entièrement meublé et prêt à emménager pour 7.500 €. Le prix comprend la sélection et l’achat des meubles, la livraison et le montage, ainsi que l’aménagement complet du séjour et de la chambre, de l’espace repas/bureau, du couloir et du balcon, y compris l’éclairage, les rideaux, les tapis et une sélection d’accessoires décoratifs. L’aménagement s’inspire stylistiquement des visualisations présentées.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se situe au Europakanal 36 à Erlangen. Les commerces, les transports publics et les services du quotidien sont facilement accessibles. Le proche canal Main-Donau offre également des possibilités attrayantes pour les promenades, les balades à vélo et les activités de loisirs. Le centre-ville d’Erlangen ainsi que d’importants sites de travail et universitaires sont eux aussi facilement accessibles.
239.000 € Bel appartement de 2 pièces bien situé avec grand balcon et place de stationnement en garage souterrain91056 Erlangen / Büchenbach
209.000 € Au-dessus des toits de Büchenbach – 3 pièces avec vue dégagée91056 Erlangen / Büchenbach
499.000 € Appartement en duplex avec terrasse, jardin et balcon – sans commission à Alterlangen91056 Erlangen– Alterlangen
