| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 61 m² |
| Año construido | 1974 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Pisos en el edificio | 22 |
| Precio de compra | 199.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.277,05 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl piso de 2 habitaciones recién renovado, de aprox. 61 m² de superficie habitable, se encuentra en la planta 15 de un complejo residencial en Erlangen y destaca especialmente por sus amplias vistas. El diseño moderno y acogedor, una cocina empotrada y una distribución práctica hacen que el piso resulte atractivo tanto para uso propio como para inversores.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden a 234 €, de los cuales actualmente 202 € son repercutibles y únicamente 32 € no son repercutibles.
La reserva comunitaria para mantenimiento del complejo residencial y del garaje subterráneo asciende en total a 370.144,83 €.
Se vende adicionalmente una plaza de garaje subterráneo por 15.000 €.
Nota sobre las visualizaciones:
Las imágenes identificadas correspondientemente han sido creadas con asistencia de IA y sirven para ilustrar una posible configuración y amueblamiento. Pueden diferir del estado real y del alcance del equipamiento. Son determinantes las condiciones reales in situ y los acuerdos contractuales.
El piso ha sido renovado exhaustivamente y equipado de forma moderna y fácil de mantener. En el marco de la renovación se realizaron, en particular, los siguientes trabajos:
- nuevo suelo de vinilo resistente y fácil de mantener
- baño completamente renovado con equipamiento sanitario moderno y ducha
- nuevas puertas interiores
- nuevas ventanas con doble acristalamiento
- renovación de los componentes de la caja de fusibles eléctrica
- reacondicionamiento de las superficies de paredes y techos
- diseño luminoso y atemporal
El piso también incluye un balcón con amplias vistas, un trastero en el sótano y un ascensor.
Hay una cocina empotrada antigua, que se entrega sin cálculo adicional. Debido a su antigüedad, la aceptación se realiza excluyendo la garantía por su estado y funcionamiento. Si se desea, la cocina puede retirarse antes de la entrega.
Atractivo para inversores:
Actualmente, la vivienda se vende sin arrendatario. Ya se han encontrado interesados que desean alquilarla en las condiciones indicadas. El comprador puede decidir libremente si los acepta o si vuelve a alquilar la vivienda por su cuenta.
Con un alquiler mensual neto de 999 € más 75 € por la plaza de aparcamiento subterráneo, se obtiene un alquiler neto anual de 12.888 € y, sobre un precio total de compra de 214.900 € (199.900 € vivienda + 15.000 € plaza de garaje subterráneo), una posible rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 6 % anual.
Los gastos mensuales de la comunidad ascienden a 234 €, de los cuales actualmente 202 € son repercutibles y únicamente 32 € no son repercutibles.
La reserva comunitaria para conservación del complejo residencial y del aparcamiento subterráneo asciende en total a 370.144,83 €.
Opcionalmente, la vivienda puede entregarse completamente amueblada y lista para entrar a vivir por 7.500 €. El precio incluye la selección y adquisición de los muebles, la entrega y el montaje, así como el equipamiento completo del salón y dormitorio, la zona de comedor/trabajo, el recibidor y el balcón, incluida la iluminación, las cortinas, las alfombras y una selección de accesorios decorativos. El diseño se inspira estilísticamente en las visualizaciones mostradas.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El piso está situado en Europakanal 36 en Erlangen. Las posibilidades de compra, el transporte público y las instalaciones para las necesidades diarias son fácilmente accesibles. El cercano canal Main-Donau también ofrece atractivas posibilidades para paseos, rutas en bicicleta y actividades de ocio. También el centro de Erlangen, así como importantes centros de trabajo y universidades, se pueden alcanzar cómodamente.
239.000 € Bonito apartamento de 2 habitaciones en una buena ubicación con un gran balcón y plaza de aparcamiento subterráneo91056 Erlangen / Büchenbach
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