| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 61 m² |
| Год построен | 1974 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Полностью отремонтированный |
| Полы в здании | 22 |
| Цена покупки | 199.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 277,05 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСвежо отремонтированная 2-комнатная квартира площадью около 61 м² расположена на 15-м этаже жилого комплекса в Эрлангене и особенно привлекает своим широким видом. Современный, приятный дизайн, встроенная кухня и практичная планировка делают квартиру привлекательной как для собственного проживания, так и для инвесторов.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 234 €, из них в настоящее время 202 € могут быть переложены на арендатора, и лишь 32 € не подлежат распределению.
Общий резерв на содержание жилого комплекса и подземного гаража составляет 370.144,83 €.
Место в подземном гараже продаётся дополнительно за 15.000 €.
Примечание к визуализациям:
Изображения с соответствующей маркировкой созданы с использованием ИИ и служат для иллюстрации возможного варианта дизайна и меблировки. Они могут отличаться от фактического состояния и комплектации. Определяющими являются фактические условия на месте, а также договорные соглашения.
Квартира была полностью отремонтирована и оснащена в современном и неприхотливом в уходе стиле. В рамках ремонта, в частности, были выполнены следующие работы:
- новый износостойкий и неприхотливый в уходе виниловый пол
- полностью обновлённая ванная комната с современной сантехникой и душем
- новые межкомнатные двери
- новые окна с двойным остеклением
- замена компонентов в электрическом распределительном щите
- обновление поверхностей стен и потолков
- светлый и неподвластный времени дизайн
К квартире также относятся балкон с широким видом, кладовая в подвале и лифт.
Имеется старая встроенная кухня, которая передаётся без отдельной доплаты. В связи с её возрастом передача осуществляется с исключением гарантии в отношении состояния и работоспособности. По желанию кухня может быть демонтирована до передачи квартиры.
Привлекательно для инвесторов:
В настоящее время квартира продаётся без арендатора. Уже найдены потенциальные арендаторы, желающие снять её на указанных условиях. Покупатель может свободно решить, заключать ли с ними договор или самостоятельно сдать квартиру в аренду заново.
При ежемесячной холодной арендной плате 999 € плюс 75 € за парковочное место в подземном гараже годовая холодная арендная плата составляет 12.888 €, а относительно общей покупной цены 214.900 € (199.900 € квартира + 15.000 € подземный гараж) возможная валовая доходность от аренды составляет около 6 % годовых.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 234 €, из них в настоящее время 202 € могут быть перераспределены на арендатора, и лишь 32 € не подлежат перераспределению.
Общий резерв фонда на содержание и ремонт жилого комплекса и подземного гаража составляет 370.144,83 €.
За дополнительную плату 7.500 € квартира может быть передана полностью меблированной и готовой к заселению. В стоимость входят подбор и приобретение мебели, доставка и монтаж, а также полное обустройство гостиной и спальни, столовой/рабочей зоны, прихожей и балкона, включая освещение, шторы, ковры и выбранные аксессуары для интерьера. Оформление стилистически ориентировано на представленные визуализации.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена по адресу Europakanal 36 в Эрлангене. Магазины, общественный транспорт и объекты повседневной инфраструктуры находятся в хорошей доступности. Расположенный неподалеку канал Майн-Дунай также предлагает привлекательные возможности для прогулок, велотуров и досуга. До центра Эрлангена, а также до важных рабочих и университетских мест можно удобно добраться.
239.000 € Красивая 2-комнатная квартира в хорошем месте с большим балконом и парковочным местом в подземном гараже91056 Erlangen / Büchenbach
209.000 € Над крышами Бюхенбаха — 3 комнаты с панорамным видом91056 Erlangen / Büchenbach
499.000 € Мезонет с террасой, садом и балконом — без комиссии в Альтерлангене91056 Erlangen– Alterlangen
