| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 61 m² |
| Anno costruito | 1974 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 22 |
| Prezzo di acquisto | 199.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.277,05 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento di 2 locali, appena ristrutturato, con circa 61 m² di superficie abitabile, si trova al 15º piano di un complesso residenziale a Erlangen e convince in particolare per l’ampia vista panoramica. Il design moderno e accogliente, una cucina componibile e la pianta funzionale rendono l’appartamento interessante sia per chi desidera abitarci sia per gli investitori immobiliari.
Le spese condominiali mensili ammontano a 234 €, di cui attualmente 202 € sono ripartibili e soltanto 32 € non sono ripartibili.
La riserva comune per la manutenzione del complesso residenziale e del garage interrato ammonta complessivamente a 370.144,83 €.
Un posto auto nel garage interrato viene venduto insieme all’appartamento al prezzo aggiuntivo di 15.000 €.
Nota sulle visualizzazioni:
Le immagini opportunamente contrassegnate sono state create con il supporto dell’intelligenza artificiale e servono a illustrare una possibile configurazione e arredamento. Potrebbero differire dallo stato effettivo e dalla dotazione reale. Sono determinanti le condizioni effettive sul posto e gli accordi contrattuali.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato e dotato di finiture moderne e di facile manutenzione. Nell’ambito della ristrutturazione sono stati eseguiti in particolare i seguenti lavori:
- nuovo pavimento in vinile resistente e di facile manutenzione
- bagno completamente rinnovato con sanitari moderni e doccia
- nuove porte interne
- nuove finestre con doppi vetri
- rinnovo dei componenti nel quadro elettrico
- rielaborazione delle superfici delle pareti e dei soffitti
- design luminoso e senza tempo
L’appartamento comprende inoltre un balcone con ampia vista panoramica, una cantina e un ascensore.
È presente una cucina componibile più datata, che viene ceduta senza calcolo separato. Data la sua età, la cessione avviene con esclusione della garanzia per lo stato e la funzionalità. Su richiesta, la cucina può essere rimossa prima della consegna.
Attraente per investitori:
L’appartamento viene attualmente venduto libero da locazione. Sono già stati trovati interessati che desiderano affittarlo alle condizioni indicate. L’acquirente può decidere liberamente se subentrare in questi accordi o riaffittare personalmente l’appartamento.
Con un canone mensile netto di 999 € più 75 € per il posto auto in garage sotterraneo, il canone annuo netto ammonta a 12.888 € e, rapportato al prezzo totale di acquisto di 214.900 € (199.900 € appartamento + 15.000 € posto auto interrato), risulta un possibile rendimento lordo da locazione di circa il 6 % annuo.
Le spese condominiali mensili ammontano a 234 €, di cui attualmente 202 € sono ripartibili e soltanto 32 € non sono ripartibili.
Il fondo comune di accantonamento per la manutenzione del complesso residenziale e del garage sotterraneo ammonta complessivamente a 370.144,83 €.
Su richiesta, l’appartamento può essere consegnato completamente arredato e pronto per essere abitato al prezzo di 7.500 €. Il prezzo include la scelta e l’acquisto dei mobili, la consegna e il montaggio, nonché l’arredamento completo del soggiorno e della camera da letto, della zona pranzo/lavoro, dell’ingresso e del balcone, inclusi illuminazione, tende, tappeti e accessori selezionati. L’allestimento si ispira stilisticamente alle visualizzazioni illustrate.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'appartamento si trova in Europakanal 36 a Erlangen. Negozi, mezzi pubblici e servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili. Il vicino canale Main-Danubio offre inoltre attrattive possibilità per passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative. Anche il centro di Erlangen nonché importanti sedi di lavoro e universitarie sono comodamente raggiungibili.
239.000 € Bell'appartamento di 2 locali in buona posizione con ampio balcone e posto auto nel parcheggio sotterraneo91056 Erlangen / Büchenbach
209.000 € Sopra i tetti di Büchenbach – 3 locali con vista panoramica91056 Erlangen / Büchenbach
499.000 € Appartamento maisonette con terrazza, giardino e balcone – senza provvigione ad Alterlangen91056 Erlangen– Alterlangen
