| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 61 m² |
| سنة البناء | 1974 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| عدد طوابق المبنى | 22 |
| سعر البيع | 199.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,277.05 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع الشقة المُجدَّدة حديثًا والمكوّنة من غرفتين، بمساحة سكنية تبلغ نحو 61 م²، في الطابق الخامس عشر من مجمّع سكني في إرلانغن، وتتميز خصوصًا بإطلالتها الواسعة. كما أن التصميم العصري والودود، والمطبخ المدمج، والتقسيم العملي يجعلون الشقة جذابة للسكن الذاتي وللمستثمرين على حد سواء.
تبلغ الرسوم الشهرية للمبنى 234 €، منها حاليًا 202 € قابلة للتوزيع و32 € فقط غير قابلة للتوزيع.
يبلغ إجمالي احتياطي الصيانة المشترك للمجمّع السكني والمرآب تحت الأرض 370.144,83 €.
يُباع موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 15.000 € إضافية.
ملاحظة بشأن الصور التوضيحية:
تم إنشاء الصور المميزة وفقًا لذلك بمساعدة الذكاء الاصطناعي، وهي تُستخدم لتوضيح تصميم وتأثيث محتملين. وقد تختلف عن الحالة الفعلية ونطاق التجهيزات. العبرة بالظروف الفعلية في الموقع وبالاتفاقيات التعاقدية.
تم تجديد الشقة بالكامل وتجهيزها بصورة عصرية وسهلة العناية. وفي إطار أعمال التجديد، نُفذت خصوصًا الأعمال التالية:
- أرضية فينيل جديدة ومتينة وسهلة العناية
- حمّام مُجدَّد بالكامل مع تجهيزات صحية عصرية ودُش
- أبواب داخلية جديدة
- نوافذ جديدة بزجاج مزدوج
- تجديد مكوّنات صندوق قواطع الكهرباء
- إعادة تأهيل أسطح الجدران والأسقف
- تصميم مشرق وخالد
تشمل الشقة أيضًا شرفة ذات إطلالة واسعة، وحجرة قبو، ومصعدًا.
يوجد مطبخ مدمج قديم، وسيتم تسليمه دون احتساب قيمة منفصلة. ونظرًا لعمره، يتم استلامه مع استبعاد الضمان بشأن حالته وصلاحيته الوظيفية. وبناءً على الطلب، يمكن إزالة المطبخ قبل التسليم.
جذاب للمستثمرين:
تُباع الشقة حاليًا غير مؤجرة. وقد تم بالفعل العثور على مستأجرين محتملين يرغبون في استئجارها بالشروط المذكورة. ويمكن للمشتري أن يقرر بحرية ما إذا كان سيقبل بهم أو سيؤجر الشقة مجددًا بنفسه.
عند احتساب إيجار بارد شهري قدره 999 € بالإضافة إلى 75 € لموقف السيارات في المرآب تحت الأرض، ينتج إيجار بارد سنوي قدره 12.888 €، وبالقياس إلى إجمالي سعر الشراء البالغ 214.900 € (199.900 € للشقة + 15.000 € لموقف المرآب تحت الأرض)، يكون العائد الإيجاري الإجمالي المحتمل نحو 6 % سنويًا.
تبلغ رسوم إدارة العقار الشهرية 234 €، منها حاليًا 202 € قابلة للتوزيع على المستأجر، وفقط 32 € غير قابلة للتوزيع.
يبلغ احتياطي الصيانة المشترك للمجمع السكني والمرآب تحت الأرض إجمالًا 370.144,83 €.
يمكن، اختياريًا، تسليم الشقة مفروشة بالكامل ومجهزة للسكن مقابل 7.500 €. ويشمل السعر اختيار الأثاث وتوفيره، والتوصيل والتركيب، إضافة إلى التجهيز الكامل لغرفتي المعيشة والنوم، ومنطقة الطعام/العمل، والممر والشرفة، بما في ذلك الإضاءة والستائر والسجاد وبعض الإكسسوارات المنزلية المختارة. ويستند التصميم من حيث الأسلوب إلى التصورات المرئية المعروضة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في Europakanal 36 في Erlangen. كما يمكن الوصول بسهولة إلى إمكانيات التسوق ووسائل النقل العام ومرافق الاحتياجات اليومية. ويتيح Main-Donau-Kanal القريب أيضًا فرصًا جذابة للمشي وركوب الدراجات والأنشطة الترفيهية. كما يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة Erlangen ومواقع العمل والجامعات المهمة.
239.000 € شقة جميلة من غرفتين في موقع جيد مع شرفة كبيرة وموقف سيارات تحت الأرض91056 Erlangen / Büchenbach
209.000 € فوق أسطح بوشِنباخ – 3 غرف مع إطلالة بعيدة91056 Erlangen / Büchenbach
499.000 € شقة دوبلكس مع تراس وحديقة وشرفة – بدون عمولة في ألترلانغن91056 Erlangen– Alterlangen
