| Полезная площадь | 972 m² |
|---|
| Цена покупки | 3.300.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИнвестиционное предложение – Core-коммерческая площадь под детский сад с долгосрочным договором аренды
Тип объекта: коммерческое помещение (детский сад)
Местоположение: Frankfurt am Main – Bornheim
Микролокация: Berger Straße
Год постройки: 2024
Расположение в объекте: первый этаж (EG)
Класс актива: Core / Core+
Инвестиционный профиль
На продажу предлагается высококачественная и долгосрочно сданная в аренду коммерческая площадь под детский сад в современном новом жилом комплексе с жилым использованием на верхних этажах.
Помещение специально спроектировано для использования в качестве детского сада и отвечает требованиям институциональных инвесторов к стабильным, долгосрочным денежным потокам, а также устойчивым концепциям использования. Класс актива «социальная недвижимость» считается особенно устойчивым к кризисам и востребованным.
Договор аренды и денежный поток
Арендатор: Kita
Чистая годовая арендная плата: 135.384 €
Срок действия договора аренды: до августа 2043
Опции продления: 2 × 5 лет
Структура аренды: ступенчатая аренда (корректировка арендной платы с 2029)
Цена покупки и доходность
Цена покупки: 3.300.000 €
Показатели:
Валовая начальная доходность: ок. 4,10 %
Доходность находится в рыночном диапазоне для Core-социальной недвижимости в A-городах с очень длительными сроками аренды.
Качество локации
Недвижимость расположена в востребованном районе Bornheim вдоль популярной Berger Straße.
Локация отличается:
высокой плотностью населения
растущей потребностью в уходе за детьми
отличной инфраструктурой
центральным внутригородским расположением
и тем самым предлагает оптимальные условия для устойчивого использования.
Качество объекта и оснащения
Новостройка (2024)
Высококачественное, современное исполнение
Напольное отопление
Окна с тройным остеклением
Светлые, просторные помещения
Планировка, соответствующая требованиям детского сада
Терраса / внешняя площадка
Инвестиционные преимущества (институциональные)
Core-инвестиция в A-локации
Очень долгосрочный договор аренды (WAULT ~ 19 лет)
Социальная недвижимость с высоким спросом
Стабильный оператор
Планируемые, защищенные от обесценивания денежные потоки
Нет краткосрочной потребности в ремонте и обслуживании
Характер ESG-/Impact-инвестиции
Цена покупки и доходность
Цена покупки: 3.300.000 €
Показатели:
Чистая годовая арендная плата: 135.384 €
Валовая начальная доходность: ок. 4,10 %
Дополнительные инвестиционные показатели:
WAULT: ок. 19 лет (до 2043)
Долгосрочная безопасность денежного потока благодаря ступенчатой структуре аренды
Потенциал роста за счет арендной динамики, близкой к индексации, с 2029
Доходность находится в рыночном диапазоне для Core-социальной недвижимости в лучших локациях Frankfurt am Main и отражает прежде всего очень длительный срок аренды, а также устойчивый характер использования.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
2.400.000 € 10456 - Городская жизнь: многоквартирный дом, жилые единицы 4 + 2 коммерческих помещения непосредственно в Норденде!60385 Frankfurt am Main,
10.500.000 € 10470 - ПРЕМИУМ-КОММЕРЧЕСКАЯ ИНВЕСТИЦИЯ ВО ФРАНКФУРТЕ ПЕРВОКЛАССНЫЙ RETAIL-ОБЪЕКТ С BLUE-CHIP60385 Frankfurt am Main
846 м² участок под застройку во Франкфурте-Зекбах — потенциал нового строительства в центре района60389 Frankfurt am Main