10469 - Инвестиционное предложение – Core коммерческая площадь детского сада с долгосрочным договором аренды на продажу

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Инвестиционное предложение – Core-коммерческая площадь под детский сад с долгосрочным договором аренды

Тип объекта: коммерческое помещение (детский сад)
Местоположение: Frankfurt am Main – Bornheim
Микролокация: Berger Straße
Год постройки: 2024
Расположение в объекте: первый этаж (EG)
Класс актива: Core / Core+

Инвестиционный профиль

На продажу предлагается высококачественная и долгосрочно сданная в аренду коммерческая площадь под детский сад в современном новом жилом комплексе с жилым использованием на верхних этажах.

Помещение специально спроектировано для использования в качестве детского сада и отвечает требованиям институциональных инвесторов к стабильным, долгосрочным денежным потокам, а также устойчивым концепциям использования. Класс актива «социальная недвижимость» считается особенно устойчивым к кризисам и востребованным.

Договор аренды и денежный поток
Арендатор: Kita
Чистая годовая арендная плата: 135.384 €
Срок действия договора аренды: до августа 2043
Опции продления: 2 × 5 лет
Структура аренды: ступенчатая аренда (корректировка арендной платы с 2029)
Цена покупки и доходность
Цена покупки: 3.300.000 €

Показатели:

Валовая начальная доходность: ок. 4,10 %

Доходность находится в рыночном диапазоне для Core-социальной недвижимости в A-городах с очень длительными сроками аренды.

Качество локации

Недвижимость расположена в востребованном районе Bornheim вдоль популярной Berger Straße.

Локация отличается:

высокой плотностью населения
растущей потребностью в уходе за детьми
отличной инфраструктурой
центральным внутригородским расположением

и тем самым предлагает оптимальные условия для устойчивого использования.

Качество объекта и оснащения
Новостройка (2024)
Высококачественное, современное исполнение
Напольное отопление
Окна с тройным остеклением
Светлые, просторные помещения
Планировка, соответствующая требованиям детского сада
Терраса / внешняя площадка
Инвестиционные преимущества (институциональные)
Core-инвестиция в A-локации
Очень долгосрочный договор аренды (WAULT ~ 19 лет)
Социальная недвижимость с высоким спросом
Стабильный оператор
Планируемые, защищенные от обесценивания денежные потоки
Нет краткосрочной потребности в ремонте и обслуживании
Характер ESG-/Impact-инвестиции
Цена покупки и доходность
Цена покупки: 3.300.000 €

Показатели:

Чистая годовая арендная плата: 135.384 €
Валовая начальная доходность: ок. 4,10 %

Дополнительные инвестиционные показатели:

WAULT: ок. 19 лет (до 2043)
Долгосрочная безопасность денежного потока благодаря ступенчатой структуре аренды
Потенциал роста за счет арендной динамики, близкой к индексации, с 2029

Доходность находится в рыночном диапазоне для Core-социальной недвижимости в лучших локациях Frankfurt am Main и отражает прежде всего очень длительный срок аренды, а также устойчивый характер использования.

Location