10469 - Investmentangebot – Core Kita-Gewerbefläche mit langfristigem Mietvertrag zu verkaufen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Investmentangebot – Core Kita-Gewerbefläche mit langfristigem Mietvertrag

Objektart: Gewerbeeinheit (Kindertagesstätte)
Standort: Frankfurt am Main – Bornheim
Mikrolage: Berger Straße
Baujahr: 2024
Lage im Objekt: Erdgeschoss (EG)
Assetklasse: Core / Core+

Investmentprofil

Zum Verkauf steht eine hochwertige und langfristig vermietete Kita-Gewerbefläche in einem modernen Neubauensemble mit Wohnnutzung in den Obergeschossen.

Die Einheit ist speziell für die Nutzung als Kindertagesstätte konzipiert und erfüllt die Anforderungen institutioneller Investoren an stabile, langfristige Cashflows sowie nachhaltige Nutzungskonzepte. Die Assetklasse Sozialimmobilie gilt als besonders krisenresilient und nachgefragt.

Mietvertrag & Cashflow
Mieter: Kita
Jahresnettomiete: 135.384 €
Mietvertragslaufzeit: bis August 2043
Verlängerungsoptionen: 2 × 5 Jahre
Mietstruktur: Staffelmiete (Mietanpassung ab 2029)
Kaufpreis & Rendite
Kaufpreis: 3.300.000 €

Kennzahlen:

Bruttoanfangsrendite: ca. 4,10 %

Die Rendite positioniert sich im marktüblichen Bereich für Core-Sozialimmobilien in A-Städten mit sehr langen Mietvertragslaufzeiten.

Standortqualität

Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Bornheim entlang der beliebten Berger Straße.

Der Standort überzeugt durch:

hohe Bevölkerungsdichte
steigenden Bedarf an Kinderbetreuung
ausgezeichnete Infrastruktur
zentrale innerstädtische Lage

und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.

Objekt- und Ausstattungsqualität
Neubau (2024)
Hochwertige, moderne Ausführung
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Helle, großzügige Räume
Kita-gerechte Flächenkonzeption
Terrasse / Außenfläche
Investment-Highlights (Institutionell)
Core-Investment in A-Lage
Sehr langfristiger Mietvertrag (WAULT ~ 19 Jahre)
Sozialimmobilie mit hoher Nachfrage
Stabiler Betreiber
Planbare, wertgesicherte Cashflows
Kein kurzfristiger Instandhaltungsbedarf
ESG-/Impact-Investment-Charakter
Kaufpreis & Rendite
Kaufpreis: 3.300.000 €

Kennzahlen:

Jahresnettomiete: 135.384 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 4,10 %

Weitere Investmentkennzahlen:

WAULT: ca. 19 Jahre (bis 2043)
Langfristige Cashflow-Sicherheit durch Staffelmietstruktur
Upside-Potenzial durch indexnahe Mietentwicklung ab 2029

Die Rendite bewegt sich im marktgerechten Bereich für Core-Sozialimmobilien in Toplagen von Frankfurt am Main und reflektiert insbesondere die sehr lange Mietvertragslaufzeit sowie die nachhaltige Nutzungsart.

Lage