| Kullanılabilir alan | 972 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 3.300.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYatırım teklifi – uzun vadeli kira sözleşmeli Core kreş ticari alanı
Mülk türü: Ticari birim (çocuk gündüz bakımevi)
Konum: Frankfurt am Main – Bornheim
Mikro konum: Berger Straße
Yapım yılı: 2024
Mülk içindeki konum: Zemin kat (EG)
Varlık sınıfı: Core / Core+
Yatırım profili
Satışa, üst katları konut kullanımlı modern bir yeni bina topluluğu içinde yer alan, yüksek kaliteli ve uzun vadeli kiralanmış bir kreş ticari alanı sunulmaktadır.
Birim, özellikle çocuk gündüz bakımevi kullanımı için tasarlanmıştır ve kurumsal yatırımcıların istikrarlı, uzun vadeli nakit akışları ile sürdürülebilir kullanım konseptlerine yönelik gereksinimlerini karşılamaktadır. Sosyal gayrimenkul varlık sınıfı özellikle krizlere dayanıklı ve talep gören bir sınıf olarak kabul edilmektedir.
Kira sözleşmesi & nakit akışı
Kiracı: Kreş
Yıllık net kira: 135.384 €
Kira sözleşmesi süresi: Ağustos 2043'e kadar
Uzatma opsiyonları: 2 × 5 yıl
Kira yapısı: Kademeli kira (2029'dan itibaren kira ayarlaması)
Satın alma fiyatı & getiri
Satın alma fiyatı: 3.300.000 €
Kriterler:
Brüt başlangıç getirisi: yaklaşık 4,10 %
Getiri, çok uzun kira sözleşmesi sürelerine sahip A-şehirlerdeki Core sosyal gayrimenkuller için piyasa standartları aralığında konumlanmaktadır.
Konum kalitesi
Gayrimenkul, popüler Berger Straße boyunca talep gören Bornheim semtinde yer almaktadır.
Konumun öne çıkanları:
yüksek nüfus yoğunluğu
artan çocuk bakımı ihtiyacı
mükemmel altyapı
merkezi şehir içi konum
ve böylece sürdürülebilir kullanım için optimal koşullar sunmaktadır.
Mülk ve donanım kalitesi
Yeni bina (2024)
Yüksek kaliteli, modern uygulama
Yerden ısıtma
3 camlı pencereler
Aydınlık, geniş odalar
Kreşe uygun alan konsepti
Teras / açık alan
Yatırım öne çıkanlar (kurumsal)
A konumunda Core yatırım
Çok uzun vadeli kira sözleşmesi (WAULT ~ 19 yıl)
Yüksek talep gören sosyal gayrimenkul
İstikrarlı işletmeci
Planlanabilir, değeri korunmuş nakit akışları
Kısa vadeli bakım ihtiyacı yok
ESG/etki yatırımı karakteri
Satın alma fiyatı & getiri
Satın alma fiyatı: 3.300.000 €
Kriterler:
Yıllık net kira: 135.384 €
Brüt başlangıç getirisi: yaklaşık 4,10 %
Diğer yatırım kriterleri:
WAULT: yaklaşık 19 yıl (2043'e kadar)
Kademeli kira yapısı sayesinde uzun vadeli nakit akışı güvenliği
2029'dan itibaren endekse yakın kira gelişimi sayesinde yukarı yönlü potansiyel
Getiri, Frankfurt am Main'in en iyi lokasyonlarındaki Core sosyal gayrimenkuller için piyasa koşullarına uygun aralıkta hareket etmekte olup, özellikle çok uzun kira sözleşmesi süresini ve sürdürülebilir kullanım türünü yansıtmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
2.400.000 € 10456 - Şehir yaşamı Nordend'in tam merkezinde 4 konut + 2 ticari birimden oluşan çok aileli konut!60385 Frankfurt am Main,
10.500.000 € 10470 - FRANKFURT'TA BİRİNCİ SINIF PERAKENDE GAYRİMENKULÜYLE ÜST DÜZEY TİCARİ YATIRIM60385 Frankfurt am Main
Frankfurt-Seckbach’ta 846 m² geliştirme arsası – merkezde yeni yapı potansiyeli60389 Frankfurt am Main