10469 - Yatırım teklifi – Uzun vadeli kira sözleşmesiyle satılık Core kreş ticari alanı

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Yatırım teklifi – uzun vadeli kira sözleşmeli Core kreş ticari alanı

Mülk türü: Ticari birim (çocuk gündüz bakımevi)
Konum: Frankfurt am Main – Bornheim
Mikro konum: Berger Straße
Yapım yılı: 2024
Mülk içindeki konum: Zemin kat (EG)
Varlık sınıfı: Core / Core+

Yatırım profili

Satışa, üst katları konut kullanımlı modern bir yeni bina topluluğu içinde yer alan, yüksek kaliteli ve uzun vadeli kiralanmış bir kreş ticari alanı sunulmaktadır.

Birim, özellikle çocuk gündüz bakımevi kullanımı için tasarlanmıştır ve kurumsal yatırımcıların istikrarlı, uzun vadeli nakit akışları ile sürdürülebilir kullanım konseptlerine yönelik gereksinimlerini karşılamaktadır. Sosyal gayrimenkul varlık sınıfı özellikle krizlere dayanıklı ve talep gören bir sınıf olarak kabul edilmektedir.

Kira sözleşmesi & nakit akışı
Kiracı: Kreş
Yıllık net kira: 135.384 €
Kira sözleşmesi süresi: Ağustos 2043'e kadar
Uzatma opsiyonları: 2 × 5 yıl
Kira yapısı: Kademeli kira (2029'dan itibaren kira ayarlaması)
Satın alma fiyatı & getiri
Satın alma fiyatı: 3.300.000 €

Kriterler:

Brüt başlangıç getirisi: yaklaşık 4,10 %

Getiri, çok uzun kira sözleşmesi sürelerine sahip A-şehirlerdeki Core sosyal gayrimenkuller için piyasa standartları aralığında konumlanmaktadır.

Konum kalitesi

Gayrimenkul, popüler Berger Straße boyunca talep gören Bornheim semtinde yer almaktadır.

Konumun öne çıkanları:

yüksek nüfus yoğunluğu
artan çocuk bakımı ihtiyacı
mükemmel altyapı
merkezi şehir içi konum

ve böylece sürdürülebilir kullanım için optimal koşullar sunmaktadır.

Mülk ve donanım kalitesi
Yeni bina (2024)
Yüksek kaliteli, modern uygulama
Yerden ısıtma
3 camlı pencereler
Aydınlık, geniş odalar
Kreşe uygun alan konsepti
Teras / açık alan
Yatırım öne çıkanlar (kurumsal)
A konumunda Core yatırım
Çok uzun vadeli kira sözleşmesi (WAULT ~ 19 yıl)
Yüksek talep gören sosyal gayrimenkul
İstikrarlı işletmeci
Planlanabilir, değeri korunmuş nakit akışları
Kısa vadeli bakım ihtiyacı yok
ESG/etki yatırımı karakteri
Satın alma fiyatı & getiri
Satın alma fiyatı: 3.300.000 €

Kriterler:

Yıllık net kira: 135.384 €
Brüt başlangıç getirisi: yaklaşık 4,10 %

Diğer yatırım kriterleri:

WAULT: yaklaşık 19 yıl (2043'e kadar)
Kademeli kira yapısı sayesinde uzun vadeli nakit akışı güvenliği
2029'dan itibaren endekse yakın kira gelişimi sayesinde yukarı yönlü potansiyel

Getiri, Frankfurt am Main'in en iyi lokasyonlarındaki Core sosyal gayrimenkuller için piyasa koşullarına uygun aralıkta hareket etmekte olup, özellikle çok uzun kira sözleşmesi süresini ve sürdürülebilir kullanım türünü yansıtmaktadır.

Location