| Superficie del pavimento | 972 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 3.300.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoOfferta di investimento – superficie commerciale Core per asilo nido con contratto di locazione a lungo termine
Tipologia dell’immobile: unità commerciale (asilo nido)
Ubicazione: Frankfurt am Main – Bornheim
Microzona: Berger Straße
Anno di costruzione: 2024
Posizione nell’immobile: piano terra (EG)
Classe di asset: Core / Core+
Profilo dell’investimento
In vendita una superficie commerciale per asilo nido di alta qualità e locata a lungo termine in un moderno complesso di nuova costruzione con uso residenziale ai piani superiori.
L’unità è concepita specificamente per l’uso come asilo nido e soddisfa i requisiti degli investitori istituzionali in termini di flussi di cassa stabili e a lungo termine nonché di concetti d’uso sostenibili. La classe di asset immobiliare sociale è considerata particolarmente resistente alle crisi e molto richiesta.
Contratto di locazione e cash flow
Locatario: Kita
Canone annuo netto: 135.384 €
Durata del contratto di locazione: fino ad agosto 2043
Opzioni di proroga: 2 × 5 anni
Struttura del canone: affitto scalettato (adeguamento del canone a partire dal 2029)
Prezzo d’acquisto e rendimento
Prezzo d’acquisto: 3.300.000 €
Dati chiave:
Rendimento lordo iniziale: ca. 4,10 %
Il rendimento si colloca nell’intervallo di mercato per immobili sociali Core nelle città A con durate contrattuali molto lunghe.
Qualità della posizione
L’immobile si trova nell’ambito quartiere richiesto di Bornheim lungo la popolare Berger Straße.
La posizione convince per:
alta densità abitativa
crescente fabbisogno di assistenza all’infanzia
infrastruttura eccellente
posizione centrale in area urbana
offrendo così le condizioni ottimali per un utilizzo sostenibile.
Qualità dell’immobile e delle dotazioni
Nuova costruzione (2024)
Esecuzione moderna e di alta qualità
Riscaldamento a pavimento
Finestre con triplo vetro
Ambienti luminosi e spaziosi
Concezione degli spazi adatta a un asilo nido
Terrazza / area esterna
Punti di forza dell’investimento (istituzionale)
Investimento Core in posizione A
Contratto di locazione molto lungo (WAULT ~ 19 anni)
Immobili sociali con forte domanda
Gestore stabile
Flussi di cassa pianificabili e protetti dal valore
Nessun fabbisogno di manutenzione a breve termine
Carattere di investimento ESG / impact
Prezzo d’acquisto e rendimento
Prezzo d’acquisto: 3.300.000 €
Dati chiave:
Canone annuo netto: 135.384 €
Rendimento lordo iniziale: ca. 4,10 %
Ulteriori indicatori dell’investimento:
WAULT: ca. 19 anni (fino al 2043)
Sicurezza del cash flow a lungo termine grazie alla struttura dell’affitto scalettato
Potenziale di upside grazie all’andamento del canone vicino all’indice a partire dal 2029
Il rendimento si colloca nell’ambito di mercato per immobili sociali Core nelle migliori posizioni di Frankfurt am Main e riflette in particolare la durata molto lunga del contratto di locazione nonché la tipologia d’uso sostenibile.
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