10469 - Oferta de inversión – superficie comercial Core para guardería en venta con contrato de arrendamiento a largo plazo

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Oferta de inversión – Superficie comercial Core de guardería con contrato de alquiler a largo plazo

Tipo de inmueble: Unidad comercial (guardería)
Ubicación: Frankfurt am Main – Bornheim
Microubicación: Berger Straße
Año de construcción: 2024
Ubicación en el inmueble: Planta baja (EG)
Clase de activo: Core / Core+

Perfil de inversión

Se vende una superficie comercial de guardería de alta calidad y arrendada a largo plazo en un moderno conjunto de obra nueva con uso residencial en las plantas superiores.

La unidad ha sido concebida específicamente para su uso como guardería y cumple los requisitos de los inversores institucionales en cuanto a flujos de caja estables y a largo plazo, así como conceptos de uso sostenibles. La clase de activo inmueble social se considera especialmente resistente a las crisis y demandada.

Contrato de alquiler y cashflow
Inquilino: Guardería
Renta neta anual: 135.384 €
Duración del contrato de alquiler: hasta agosto de 2043
Opciones de prórroga: 2 × 5 años
Estructura del alquiler: renta escalonada (ajuste de renta a partir de 2029)
Precio de compra y rentabilidad
Precio de compra: 3.300.000 €

Indicadores:

Rentabilidad bruta inicial: aprox. 4,10 %

La rentabilidad se sitúa en el rango habitual de mercado para inmuebles sociales Core en ciudades A con plazos de contrato de alquiler muy largos.

Calidad de la ubicación

El inmueble se encuentra en el solicitado barrio de Bornheim, a lo largo de la popular Berger Straße.

La ubicación convence por:

alta densidad de población
creciente necesidad de cuidado infantil
excelente infraestructura
ubicación céntrica en el centro de la ciudad

y ofrece así condiciones óptimas para un uso sostenible.

Calidad del inmueble y de la dotación
Obra nueva (2024)
Ejecución moderna y de alta calidad
Calefacción por suelo radiante
Ventanas con triple acristalamiento
Estancias luminosas y amplias
Concepción de superficies apta para guardería
Terraza / zona exterior
Aspectos destacados de la inversión (institucional)
Inversión Core en ubicación A
Contrato de alquiler muy a largo plazo (WAULT ~ 19 años)
Inmueble social con alta demanda
Operador estable
Flujos de caja planificables y preservadores de valor
Sin necesidad de mantenimiento a corto plazo
Carácter de inversión ESG / impact
Precio de compra y rentabilidad
Precio de compra: 3.300.000 €

Indicadores:

Renta neta anual: 135.384 €
Rentabilidad bruta inicial: aprox. 4,10 %

Otros indicadores de inversión:

WAULT: aprox. 19 años (hasta 2043)
Seguridad de flujo de caja a largo plazo mediante estructura de renta escalonada
Potencial de subida por desarrollo de la renta cercano al índice a partir de 2029

La rentabilidad se sitúa en un nivel acorde al mercado para inmuebles sociales Core en ubicaciones prime de Frankfurt am Main y refleja especialmente la muy larga duración del contrato de alquiler y el tipo de uso sostenible.

Location