| Корисна площа | 972 m² |
|---|
| Ціна продажу | 3.300.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІнвестиційна пропозиція – комерційна площа Core для дитячого садка з довгостроковим договором оренди
Тип об’єкта: комерційне приміщення (дитячий садок)
Місцезнаходження: Франкфурт-на-Майні – Борнхайм
Мікролокація: Berger Straße
Рік будівництва: 2024
Розташування в об’єкті: перший поверх (EG)
Клас активу: Core / Core+
Інвестиційний профіль
Продається високоякісна комерційна площа для дитячого садка, здана в довгострокову оренду, у сучасному новому комплексі з житловим використанням на верхніх поверхах.
Приміщення спеціально спроєктоване для використання як дитячий садок і відповідає вимогам інституційних інвесторів щодо стабільних, довгострокових грошових потоків і сталих концепцій використання. Клас активів «соціальна нерухомість» вважається особливо стійким до криз і затребуваним.
Договір оренди та грошовий потік
Орендар: дитячий садок
Річна чиста орендна плата: 135.384 €
Строк дії договору оренди: до серпня 2043 року
Опції продовження: 2 × 5 років
Структура орендної плати: ступінчаста орендна плата (коригування орендної плати з 2029 року)
Ціна придбання та дохідність
Ціна придбання: 3.300.000 €
Ключові показники:
Початкова валова дохідність: прибл. 4,10 %
Дохідність перебуває в ринковому діапазоні для соціальної нерухомості класу Core у містах категорії A з дуже тривалими строками дії договорів оренди.
Якість розташування
Нерухомість розташована в затребуваному районі Борнхайм уздовж популярної вулиці Berger Straße.
Локація вирізняється:
високою щільністю населення
зростаючою потребою в послугах догляду за дітьми
відмінною інфраструктурою
центральним міським розташуванням
і таким чином пропонує оптимальні передумови для сталого використання.
Якість об’єкта та оснащення
Нове будівництво (2024)
Високоякісне сучасне виконання
Підлогове опалення
Вікна з потрійним склінням
Світлі, просторі приміщення
Концепція площ, адаптована для дитячого садка
Тераса / зовнішня площа
Інвестиційні переваги (для інституційних інвесторів)
Core-інвестиція в локації категорії A
Дуже довгостроковий договір оренди (WAULT ~ 19 років)
Соціальна нерухомість із високим попитом
Стабільний оператор
Прогнозовані грошові потоки із захистом вартості
Відсутність короткострокової потреби в технічному обслуговуванні
Характер інвестиції ESG / Impact
Ціна придбання та дохідність
Ціна придбання: 3.300.000 €
Ключові показники:
Річна чиста орендна плата: 135.384 €
Початкова валова дохідність: прибл. 4,10 %
Інші інвестиційні показники:
WAULT: прибл. 19 років (до 2043 року)
Довгострокова безпека грошових потоків завдяки ступінчастій структурі орендної плати
Потенціал зростання завдяки розвитку орендної плати, наближеному до індексації, з 2029 року
Дохідність перебуває в ринково прийнятному діапазоні для соціальної нерухомості класу Core у топових локаціях Франкфурта-на-Майні та, зокрема, відображає дуже тривалий строк дії договору оренди, а також сталий характер використання.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
2.400.000 € 10456 - Міське життя, багатоквартирний будинок: 4 житлові + 2 комерційні приміщення безпосередньо в Норденді!60385 Frankfurt am Main,
10.500.000 € 10470 - ПРЕМІАЛЬНА КОМЕРЦІЙНА ІНВЕСТИЦІЯ В ФРАНКФУРТІ ПЕРШОКЛАСНИЙ РИТЕЙЛ-ОБ’ЄКТ З BLUE-CHIP60385 Frankfurt am Main
846 м² земельна ділянка під забудову у Франкфурті-Зекбаху – потенціал нового будівництва в центрі району60389 Frankfurt am Main